【正文】 但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。在這段實(shí)習(xí)的日子里，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好。我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己，樹(shù)立起行業(yè)榜樣作用。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過(guò)關(guān)，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí)，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場(chǎng)調(diào)查。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng)。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。經(jīng)過(guò)五天時(shí)間后，師傅給了我自己動(dòng)手的機(jī)會(huì)，最開(kāi)始畫(huà)圖歪歪扭扭的，畫(huà)的不是很規(guī)整，在勘查表上的附屬物記載上還有些遺漏，經(jīng)過(guò)接下來(lái)的五天師傅不斷給的機(jī)會(huì)，自己也逐漸改進(jìn)，變細(xì)心，在上山10天后已經(jīng)可以獨(dú)自入戶，現(xiàn)場(chǎng)勘查表的記錄描述基本沒(méi)有什么問(wèn)題了，在山上呆了二十天后，瘦了3公斤，曬黑了不少，但是這些都是值得的，我已經(jīng)學(xué)會(huì)了征收工作最基本的現(xiàn)場(chǎng)勘查。在3月17日4月7日，接觸到我去公司的第一個(gè)業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)地點(diǎn)位于烏魯木齊縣托里鄉(xiāng)白建溝村，為新農(nóng)村改造做評(píng)估，在估價(jià)地點(diǎn)周圍沒(méi)有飯店，都是自己做飯，住在村委會(huì)，在去的前五天跟著師傅，負(fù)責(zé)測(cè)量房屋的外部拍照，順便跟著師傅學(xué)習(xí)畫(huà)房屋布局圖，怎樣書(shū)寫現(xiàn)場(chǎng)勘察表，學(xué)習(xí)怎樣使用紅外線測(cè)量器。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員。總的來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來(lái)，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信，我不再害怕社會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái)，會(huì)真誠(chéng)的對(duì)待以后的每一件事和每一個(gè)人，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，我會(huì)在以后的工作和生活中做得更好。現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢問(wèn)，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ)。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價(jià)人員一定要見(jiàn)到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁(yè)核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致。對(duì)此，估價(jià)人員可以耐心傾聽(tīng)，但不要輕易表態(tài)，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。一些在現(xiàn)場(chǎng)弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對(duì)核實(shí)的情況，也要及時(shí)記下來(lái)，以備日后再做工作、進(jìn)一步核實(shí)估價(jià)基本事項(xiàng)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)的設(shè)計(jì)、建造、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要多看、多問(wèn)。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，確定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等?，F(xiàn)場(chǎng)查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評(píng)估一部、評(píng)估二部、評(píng)估三部、信息技術(shù)部、市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)部。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。其中具有中高級(jí)職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)營(yíng)范圍：華鼎在全國(guó)范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房屋質(zhì)量缺陷評(píng)估、房屋拆遷評(píng)估、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究、投資顧問(wèn)，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸收國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個(gè)人等廣大范圍，評(píng)估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；2011年，大連市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)A級(jí)企業(yè)”，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國(guó)共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2012年，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書(shū)。首先來(lái)介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的興趣。通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬訂估價(jià)作業(yè)方案；收集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；心理因素；國(guó)際因素；其他因素。從專業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門配合。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30多家而已。這次的實(shí)習(xí)我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：1，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建設(shè)銷售物業(yè)管理2，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣掉規(guī)劃方案3，舊樓改造二、房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要。在過(guò)去的幾十年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對(duì)象。俗話說(shuō)“師傅領(lǐng)進(jìn)門，修行在個(gè)人”，在日后的工作學(xué)習(xí)過(guò)程中我們必須保持實(shí)習(xí)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的敏銳度，隨時(shí)補(bǔ)充自己的知識(shí)，給自己“充電”！這次的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)給我實(shí)際工作的認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)的動(dòng)力，也給了我?jiàn)^斗的目標(biāo)，了解了以后自己踏上工作崗位后的工作性質(zhì)，讓我受益匪淺，相信自己畢業(yè)后能夠更加自信的參加工作，有一個(gè)好的開(kāi)始！房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告8房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財(cái)產(chǎn)形式。緊張的`一下午的實(shí)習(xí)生活結(jié)束了，在這一段時(shí)間里我還是有不少的收獲，使我近距離的觀察了整個(gè)房屋的建造過(guò)程，學(xué)到了很多很適用的具體的施工知識(shí)，這些知識(shí)往往是我在學(xué)校很少接觸、很少注意的，但又是十分重要的基礎(chǔ)知識(shí)。在實(shí)習(xí)中，我得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為將來(lái)走向任務(wù)崗位做好思想預(yù)備。實(shí)習(xí)的過(guò)程就是將所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合的過(guò)程，系統(tǒng)的梳理了一遍理論知識(shí)?？傮w來(lái)說(shuō)，實(shí)習(xí)的過(guò)程是愉快的、充實(shí)的！真正的到了工作中，對(duì)那些課本上抽象的概念有了具體的認(rèn)識(shí)。3) 土體擠壓影響 預(yù)鉆孔沉降法、合理安排打樁順序和工藝、采取排水措施降低超孔隙水壓力、設(shè)防擠防震溝、設(shè)置防擠防滲墻。通過(guò)這次實(shí)習(xí)讓我更多的了解中國(guó)建筑的。由實(shí)習(xí)單位給出實(shí)習(xí)鑒定，并蓋章。撰寫認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：①混凝土結(jié)構(gòu)的施工方法；②模板的類型、構(gòu)造；③鋼筋的種類、布置和作用；④混凝土的施工(配料、攪拌、運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)、拆模)。、構(gòu)件的型式和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、屋面防水、保溫的做法等。二、實(shí)習(xí)安排：費(fèi)縣藍(lán)色港灣、費(fèi)縣奇石城：1周：王友國(guó)、尚文勇、聶振軍、王京鵬三、實(shí)習(xí)內(nèi)容1．在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下，參觀施工現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)實(shí)習(xí)單位的工程技術(shù)人員講課或?qū)ｎ}講座。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我們以老師幫我們找的建筑工地及施工人員講解為主，在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下，參觀了臨沂費(fèi)縣的中華奇石城，臨沂費(fèi)縣的藍(lán)色港灣等施工現(xiàn)場(chǎng)，了解了工程施工的主要流程，為將來(lái)的工作打下實(shí)踐基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告7一、摘要認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是我們專業(yè)教學(xué)計(jì)劃中重要的教學(xué)環(huán)節(jié)，是我們?cè)趯W(xué)習(xí)期間理論聯(lián)系實(shí)際、增長(zhǎng)實(shí)踐知識(shí)的重要手段和方法之一。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解，初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場(chǎng)的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習(xí)中，我發(fā)覺(jué)自己的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來(lái)走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。C 不承重設(shè)置為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、還做好防潮處理。砌塊墻的豎向加強(qiáng)措施是在外角、墻的轉(zhuǎn)角以及外墻交接處增設(shè)構(gòu)造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。四、砌塊墻構(gòu)造A砌塊墻的整體性措施⑴墻的接縫處理砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的`長(zhǎng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容三、實(shí)習(xí)后的收獲今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。通過(guò)實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù)通過(guò)參觀實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的認(rèn)識(shí)，了解了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)