【正文】 。7開發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購房人辦理公積金貸款？答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購房人辦理公積金貸款。7開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長時間？答：在開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個工作日內(nèi)完成。7購買城內(nèi)單價“萬元”以上的樓盤可以申請公積金貸款嗎？答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對“每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款”的限制。6目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？答：。6使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。6貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。6在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。6提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？答：不是，對提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時間計(jì)收貸款利息。5職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。5住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。借款人按照借款合同約定的時間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。5住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時候開始？答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。5購買商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。4貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。4購買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。4二手房采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長時間內(nèi)辦理住房公積金貸款？答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。4什么是組合貸款？答：職工購買自住住房時，在申請住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時申請商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？答：不可以。3申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明？答、不需要，但申請組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。3在非本市行政區(qū)域購房是否可以辦理住房公積金貸款？答：不可以。3沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？答：不能。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴(yán)禁挪作他用。3購買商品房期房，對于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？答：按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來決定。購買使用權(quán)不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。但同時必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。2如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款？答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。2沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。1住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號碼02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。1借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請住房公積金貸款？答：可以申請，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。1住房公積金貸款最長期限是多少？答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。1購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價格？答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計(jì)算其購房總價。住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。住房公積金貸款額度如何計(jì)算？答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額247。買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款的原則是什么？答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。5問：一次性付款買房能把公積金賬戶里的錢全都取出來么？答：只能取到簽訂購房合同當(dāng)月公積金賬戶里的累計(jì)余額，以后繳納的公積金憑本套住房無法支取。只有職工本人、配偶和未滿18周歲子女患重大疾?。òㄐ募」Ｋ?、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌