農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場項目商業(yè)計劃書(參考版)
2024-12-08 14:28本頁面
【正文】 衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司 2021 年 3 月 10 日 。 據(jù)北京中誠恒達(dá)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司的評估結(jié)論 ： “衡陽市西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目”的未來收益值為15503 萬元，另 據(jù)西園市場預(yù)測：門面銷售、攤位出租、市場經(jīng)營可回收資金 14649 萬元 。 3．市場設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對市場內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進(jìn)行全方位的管理與服務(wù)。 1．對市場內(nèi)專業(yè)性較強的冷庫、凈菜加工及超市 等可采用專人負(fù)責(zé)機制，或者采取招標(biāo)承包，實行自負(fù)盈虧，按合同向市場 18 管理部門上交利潤。 項目管理及經(jīng)營方式 本市場規(guī)模較大，功能齊全，經(jīng)營項目比較多。 后續(xù)施工及配套設(shè)施建 設(shè)階段： 2021 年 9 月 — 13 年 9 月 后續(xù)施工階段主要是 場內(nèi)道路 及相關(guān) 水電 等配套 設(shè)施 的建設(shè)開發(fā)。 征地及拆遷安 置工作： 2021 年 10— 2021 年 1 月 二期用地為 畝，市場已向省國土部門繳清了相關(guān)規(guī)費 萬元，已獲省政府批準(zhǔn)完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用的全部程序，但應(yīng)向市國土部門相應(yīng)土地出讓金暫時欠繳，待新的引進(jìn)資金到位后，即可按規(guī)劃 進(jìn)行征地和拆遷安置工作， 全部啟動二期工程建設(shè) 。 二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預(yù)計為 3— 4 年， 建設(shè)進(jìn)度如下： 前期準(zhǔn)備工作 ： 2021 年 2 月 — 2021 年 5 月 二期工程規(guī)模 較大，工程復(fù)雜， 項目建設(shè)必要做好各項前期 16 的準(zhǔn)備 工作 ， 所以，前期工作必須要做好項目可行性 研 究報告 、環(huán) 境測 評 報告 、 規(guī)劃 設(shè)計方案和 制定 設(shè)計圖紙 等， 對項目 施工 進(jìn)行 規(guī)范化的報建與報批程序 ， 細(xì)化各項 項目設(shè)計方案。 綜合服務(wù)大樓： 2021 年 10 月到 2021 年 2 月 （ 六 ） 、項目建設(shè)責(zé)任部門：市場基建辦 七、 項目實施計劃 該項目于 2021 年動工建設(shè)，截止 2021 年底，按規(guī)劃 現(xiàn) 已 基本 完成了 一期 工程建設(shè) 開發(fā) 任務(wù) ， 二期工程開發(fā)尚未啟動， 根據(jù)市場發(fā)展需要，急需啟動二期工程開發(fā)建設(shè)。 （ 五 ） 、建設(shè)工期： 蔬菜交易區(qū) 及食雜干貨交易區(qū) ： 2021 年 3 月至 2021 年 12月。 冷藏保鮮庫：經(jīng)實地考察與咨詢權(quán)威機構(gòu)， 初步擬 定由大連冷凍機股份有限公司承建。 綜合服務(wù)大樓 按市場總體規(guī)劃布局設(shè)計建設(shè)， 嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā) 建造 ，建設(shè)的目標(biāo)是打造市場 各項 信息 、 業(yè)務(wù)處理的綜合 性 辦公大樓， 真正能夠 滿足 辦理 各項不同業(yè)務(wù) 的需要 ，實現(xiàn)市場的一條龍服務(wù)，提升市場 綜合 服務(wù) 和管理 水平 。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)，建筑面積為 15790平方米，建筑設(shè)計必須合符抗擊衡陽地區(qū)常發(fā)生的 各種自然災(zāi)害的承受能力，消防、交通設(shè)施滿足經(jīng)營安全、便利的需要。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)，建筑面積為 17209 平方米，分四列橫排在門面中央，建筑設(shè)計必須合符抗擊衡陽地區(qū)常發(fā)生的各種自然災(zāi)害的承受能力，消防、交通設(shè)施滿足經(jīng)營安全、便利的需要。 綜合服務(wù)大樓： 12021 平方米，規(guī)模設(shè)置為大型現(xiàn)代化的信息綜合服務(wù)大樓。 （ 二 ） 、規(guī)模設(shè)置 蔬菜交易區(qū)：占地 30 畝，建筑面積 28441 平方米，門面攤位 248 個 ；食雜干貨交易區(qū)：占地 25 畝，建筑面積 15790 平方米，門面 210 個，可銷售 。 市場綜合服務(wù)大樓是 市場建設(shè)和開發(fā)的重點工程，綜合服務(wù)大樓功能強大，它是集市場綜合辦公，包括商務(wù)活動、信息、市場管理、銀行、工商、稅務(wù)、保險、檢驗檢測、住宿、餐 飲、娛樂于一體的現(xiàn)代化綜合性辦公服務(wù)大樓。（現(xiàn) 市場農(nóng)產(chǎn)品 交易區(qū)設(shè)在臨時大棚內(nèi)，簡陋且不安全，待新交易區(qū)建好后 予以拆除） 冷藏保鮮庫是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一項重要基礎(chǔ)設(shè)施，一是能夠保證蔬菜、水果的品質(zhì)；二是能夠儲備足量的蔬菜水果，應(yīng)對突發(fā)事件穩(wěn)定市場；三是能夠最大限度地減少經(jīng)營損耗。西園市場是衡陽市唯一一家蔬菜批發(fā)市場， 也是衡陽市最大 13 的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場， 建好蔬菜交易區(qū) 和食雜干貨交易區(qū) 可以使農(nóng)產(chǎn)品 供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量、安全、價格等方面充分得到保障，可以吸納更多的蔬菜 和食雜干貨產(chǎn)品的進(jìn)入 。 六、 項目實施方案 西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目于 2021 年動工建設(shè)，截止 2021 年底，按規(guī)劃已完成了部份項目工程建設(shè)，尚有部份項目待建， 待建項目有 磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營鋪面及鋼網(wǎng)式交易大棚 （ 永久 蔬菜交易區(qū)、 鋼制蔬菜大棚 、 食雜干貨交易區(qū) ）、 高溫組合式冷庫（容量 5000 噸） 、 綜合服務(wù)大樓 、 場內(nèi)道路 、 水電設(shè)施 等相關(guān)配套設(shè)施 的建設(shè)。 項目建設(shè)將帶動市場及附近商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 12 對改善城市環(huán)境，增強城市功能和促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展均有一定的作用。 本項目規(guī)模大、功能全，有利于帶動和促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對促進(jìn)衡陽地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，增加農(nóng)民收入，保證種植戶利益將起到積極的推動作用。有利于衡陽市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程的實現(xiàn)。 本項目 全部 建成后，預(yù)計年交易量 可達(dá) 12— 15 億公斤 ，年交易額達(dá)14 億元， 年收入達(dá) 4000 萬元，年利潤 1600 萬元， 帶動項目建設(shè)地域建設(shè)開發(fā)，土地價位飚升，項目建設(shè)用地升值率達(dá) 300%。衡陽是一個農(nóng)業(yè)大市，果菜種植面積達(dá) 150 萬畝，年產(chǎn)量近 30 億公斤，水產(chǎn)品年產(chǎn)量達(dá) 25 萬噸，具有地方特色的果菜產(chǎn)品，如香芋、黃花、白蘿卜、辣椒、柑桔久負(fù)盛名暢銷省內(nèi)外，商品資源豐 厚。 僅管
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