【正文】 因此，實(shí)施過程中要。五、商業(yè)招商策劃五——方案的實(shí)施方案的實(shí)施就是將商業(yè)招商策劃方案付諸實(shí)際、付諸行動(dòng)的過程。第二，要選擇成功率較高的一種商業(yè)招商策劃方案。如果方案選擇得好，繼而進(jìn)行的商業(yè)招商工作就有可能取得好的成績(jī)；如果方案選擇不當(dāng)，就會(huì)影響商業(yè)招商的效果。所謂方案的可選擇性，就是指要同時(shí)制訂各類方案，以利于決策人物能比較選擇其中最優(yōu)的方案。制定招商方案要切合實(shí)際，制訂的目標(biāo)要能夠?qū)崿F(xiàn)，或者說經(jīng)過努力能夠?qū)崿F(xiàn)。因此，在招商策劃中，收集資料、獲取信息是非常重要的一環(huán)。一個(gè)地區(qū)、一個(gè)單位的信息流量大、信息面廣，就有可能獲得較多的招商機(jī)會(huì)，取得較好的招商成績(jī)。信息收集對(duì)招商工作來說，顯得尤為重要。目標(biāo)確立之后，隨后要圍繞目標(biāo)搜集各種資料，制定各類方案，最后檢查目標(biāo)是否得到了實(shí)現(xiàn)。比如，和眾營(yíng)銷策劃要為客戶策劃一次海外的新聞發(fā)布會(huì)。只有目標(biāo)確立了，策劃工作才能做到有的放矢。那么商業(yè)招商策劃的規(guī)劃步驟是怎樣的呢？下面和眾營(yíng)銷策劃將結(jié)合多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)詳細(xì)來談?wù)勆虡I(yè)招商策劃所包含的內(nèi)容。本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則妥善商議解決,若協(xié)商解決不成或無法協(xié)商,則任何一方有權(quán)向該物業(yè)所在地法院提起訴訟。本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。該商場(chǎng)的委托經(jīng)營(yíng)合同雙方另行協(xié)商簽訂。所涉及的裝修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。一方未履行事先通知義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。八、免責(zé)條款由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不可預(yù)見的情況,并對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影響本合同的履行,或者不能按約定的條件履行時(shí),由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除履行合同責(zé)任,或者延期履行合同。甲方擅自解除本合同的,應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣50萬元的賠償款。甲方未按照本合同的約定支付代理傭金,則每逾期一日按照應(yīng)付而未付招商傭金之千分之三承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同解除及終止:若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條(雙方的主要權(quán)利和義務(wù))中所規(guī)定的義務(wù),另一方有權(quán)書面要求違約方在10個(gè)工作日內(nèi)整改,若在整改期限內(nèi)違約方未能達(dá)到本合同約定的要求,則守約方有權(quán)選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。客戶登記乙方應(yīng)在客戶接待的當(dāng)日根據(jù)當(dāng)日客戶接待的情況填寫《客戶確認(rèn)表》一式二份,并在每日下班前由雙方各自確認(rèn)并保存(此處刪除)如客戶由于自身原因退定,則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶定金或收取一定的違約金,該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶,應(yīng)由甲方根據(jù)相應(yīng)法規(guī)決定)。在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后,甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣叁拾萬元整。在合同期限內(nèi),乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下:自本合同生效之日起 個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款,合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。三、前期策劃費(fèi)、招商代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與方式乙方完成前期策劃方案后,經(jīng)甲方審核通過并開始實(shí)施,甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)貳拾萬元人民幣。招商例會(huì)每周舉行一次,必要時(shí)可由甲方臨時(shí)召集,會(huì)議由乙方主持并作記錄,會(huì)后由乙方制成會(huì)議紀(jì)要給與會(huì)各方。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶的接待工作,但乙方不得隨意對(duì)客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行,否則,由此造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)成立招商小組進(jìn)駐項(xiàng)目招商中心,負(fù)責(zé)接待所有來訪商家并做好登記工作,依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)、談判和成交。每月底提交下月廣告計(jì)劃(含預(yù)算)供甲方審核。乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供宣傳策略(SP、RP)制定,推廣創(chuàng)意稿、單片、平面稿等。乙方不得違反甲方審核同意的招商計(jì)劃招商。乙方權(quán)利和義務(wù)受甲方委托,乙方在對(duì)該物業(yè)的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分了解的基礎(chǔ)上,乙方將依據(jù)對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位,向甲方提供該物業(yè)整體招商策略及招商計(jì)劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方所有對(duì)該物業(yè)宣傳包裝的文字、圖片,均經(jīng)甲方審核同意后方可對(duì)外公布。為保證本項(xiàng)目招商目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn),甲方應(yīng)按 “預(yù)期總租金額”的 %制訂招商推廣費(fèi)用預(yù)算,該物業(yè)之招商推廣費(fèi)用支出全部由甲方承擔(dān),包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現(xiàn)場(chǎng)布置、樓書和宣傳品制作、發(fā)布、郵遞費(fèi)用、模型費(fèi)用等。經(jīng)甲方同意后,乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“招商計(jì)劃”)及租金底價(jià)進(jìn)行招商。甲方如需調(diào)換此專人,應(yīng)書面通知乙方。甲方將正式委任一名負(fù)責(zé)人代表甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢查,并對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。委托期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。委托方（甲方）：代理方（乙方）：法定代表人：法定代表人：年月日年月日第四篇：時(shí)代商場(chǎng)商業(yè)策劃與招商代理合同時(shí)代商場(chǎng)商業(yè)策劃與招商代理合同甲方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)乙方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)乙方就前期策劃、招商代理“君悅時(shí)代”商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“該商場(chǎng)”)事項(xiàng),經(jīng)與甲方友好協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國(guó)合同法》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應(yīng)向守約方支付10萬元的違約賠償金。二十一、合同終止： 本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營(yíng)銷： ”等名義。 可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。 如通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。 若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的招商代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，逾期一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同。十二、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。乙方在15個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的《招商定位報(bào)告》、《招商執(zhí)行報(bào)告》。 項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。 招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后 2日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30% 作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi) 由甲方一次性支付乙方。 關(guān)于招商代理傭金： 截止年月日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第（四）款所述階段招 商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率85%）， 支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率85%）。七、關(guān)于招商代理： 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“勤誠(chéng)達(dá)新界”項(xiàng)目的招商工作。 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。 乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。 統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場(chǎng)雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之有利于招商工作的推進(jìn)。 利用自身綜合優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作。 擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營(yíng)銷方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。 負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購(gòu)房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無異），并對(duì)因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）100% ；特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為《委托招商物業(yè)一覽表及平面圖》所示面積1四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 保證“勤誠(chéng)達(dá)新界”項(xiàng)目招商宣傳必需的資金供給。 經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項(xiàng)目商業(yè)招商進(jìn)度總要求截止日為年月日 乙方完成甲方委托項(xiàng)目的招商率即算完成本次招商任務(wù)。二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目位置： 委托代理內(nèi)容： 技術(shù)參數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：建筑占地面積：建筑面積：商業(yè)物業(yè)招商范圍：合同附件一：《委托招商物業(yè)一覽表及平面圖》三、委托代理事務(wù)及期限 代理事務(wù)：“勤誠(chéng)達(dá)新界”項(xiàng)目的宣傳推廣及招商。一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠(chéng)達(dá)新界”項(xiàng)目的招商代理商。1本合同出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，由法律解決。本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商在 不違反本合同精神的范圍內(nèi)可簽補(bǔ)充協(xié)議書。本合同如一方違約，經(jīng)協(xié)商解決不成，另一方有權(quán)提前單方面終止合同并 保留追究法律責(zé)任的權(quán)利，否則，視同合同繼續(xù)有效。甲方未按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付本項(xiàng)目的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用，逾 期甲方應(yīng)按有關(guān)獨(dú)家代理招商費(fèi)用的千分之二/日，作為滯納金補(bǔ)償給乙 方，且乙方有權(quán)提前終止合同。所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此所產(chǎn)生的 一切經(jīng)濟(jì)損失。收款帳號(hào)以乙方書面通知為準(zhǔn)。如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時(shí)，則乙方亦按定金的50%收取代理費(fèi)。招商代理費(fèi)每月5 號(hào)結(jié)算一次，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)以已招商并簽訂《租賃合同書》獨(dú)家代理招商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現(xiàn)場(chǎng)看樓， 如客戶(或客戶之親屬、授權(quán)人、代理人)自看樓之日起與該物業(yè)發(fā)生租 賃業(yè)務(wù)，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業(yè)按平均壹個(gè)月租金作為乙方的 代理傭金。招商代理傭金費(fèi)：以合同租賃價(jià)一個(gè)月租金為結(jié)算依據(jù)，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個(gè)月。 本合同到期后，乙方負(fù)責(zé)將有關(guān)本租賃物業(yè)的租賃資料移交給甲方。 乙方對(duì)租賃客戶收取定金額度不能超過壹個(gè)月租金。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內(nèi)，因合同糾紛， 乙方負(fù)責(zé)擬訂并備妥招商的租賃合同及各項(xiàng)租賃文件。 乙方負(fù)責(zé)于現(xiàn)場(chǎng)招商中心投入 3 名專業(yè)招商人員，處理日常招商接 洽工作。 乙方定期(每個(gè)月)向甲方提供本商場(chǎng)的招商情況分析報(bào)告，內(nèi)容包括： 前一時(shí)期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并根據(jù) 乙方負(fù)責(zé)招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。 乙方負(fù)責(zé)主理一切招商工作查詢及有關(guān)招商及租賃的具體工作。 乙方不得對(duì)外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方許可的有關(guān)本委托項(xiàng)目的內(nèi)容。 乙方在營(yíng)銷推廣階段，負(fù)責(zé)監(jiān)控營(yíng)銷方案的實(shí)施，并適時(shí)調(diào)整、指導(dǎo)招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進(jìn)行。 乙方定期組織本項(xiàng)目有關(guān)的研討及每周工作例會(huì)，并及時(shí)提交會(huì)議紀(jì) 要，作為雙方的工作方向和執(zhí)行依據(jù)。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)布置工作，并及時(shí)提供有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)包裝建議方 案，包括裝修、布置風(fēng)格__________、家具擺放等事宜。 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的所有廣告宣傳、招商書制作、項(xiàng)目推廣費(fèi)用,其中： 乙方建議甲方投入的項(xiàng)目前期推廣費(fèi)用(包括媒體廣告費(fèi)用)不少于商 甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的租賃合同書范本及收據(jù)。 甲方負(fù)責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交乙方獨(dú)家代理招商，并負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。) 甲方有義務(wù)根據(jù)合同支付乙方的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用。及時(shí)審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實(shí)施細(xì)節(jié)。 甲方應(yīng)詳細(xì)介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)情況，并按雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)向乙方提 供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的營(yíng)銷工作需要的數(shù)據(jù)。 甲方應(yīng)按時(shí)辦理租賃許可證、產(chǎn)權(quán)證件方面等相關(guān)批文，并提供復(fù)印件 給乙方。三、合同期限甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個(gè)月止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。本合同因一方違約或因一方擅自改變本合同，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。(二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同。如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過____ 個(gè)工作日， 則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，乙方有權(quán)按____元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金，同時(shí)追索甲方所欠費(fèi)用。除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。甲方確認(rèn)本案指明的代理面積如由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招商或委托第三方招商，否則乙方有權(quán)選擇要求甲方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同。若一方違反本合同約定，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。八、違約責(zé)任：乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：委托期限視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。如甲方定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方有權(quán)將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持。本案項(xiàng)目租賃