【正文】 甲 方：＿＿＿＿＿（公章）代表人：＿＿＿＿＿（簽章）丙 方：＿＿＿＿＿（公章）代表人：＿＿＿＿＿（簽章）簽約日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。第四條 甲方收到墊付的乙方貨款后的二天內(nèi)，一次付清丙方財(cái)產(chǎn)信托手續(xù)費(fèi)＿＿＿＿＿元。凡發(fā)生脫期交貨或產(chǎn)品質(zhì)量等違約事項(xiàng)，概由甲方負(fù)責(zé)處理。蔣百庚律師事務(wù)所 中國聯(lián)絡(luò)處：北京市西城區(qū)西單華遠(yuǎn)西街東京畿道10號(hào)樓511室 :// 郵編：100032 電話：01066013085 ***第五篇：財(cái)產(chǎn)信托合同【標(biāo)題】 財(cái)產(chǎn)信托合同【分類】 證券類合同財(cái)產(chǎn)信托合同立合同人：委托單位（簡稱甲方）＿＿＿＿＿受托單位（簡稱丙方）：＿＿＿＿＿甲方向丙方辦理財(cái)產(chǎn)信托，除確認(rèn)財(cái)托字第＿＿＿＿＿號(hào)“財(cái)產(chǎn)信托基本協(xié)議”的各項(xiàng)條款外，有關(guān)財(cái)產(chǎn)信托的具體事項(xiàng)，補(bǔ)充訂立以下條款：第一條 甲方將準(zhǔn)備出售給＿＿＿＿＿單位的設(shè)備（物資），向丙方提出財(cái)產(chǎn)信托，并要求丙方在購貨單位延期付款期間提供融資。通常財(cái)產(chǎn)信托都分優(yōu)先信托權(quán)益和普通信托權(quán)益。一般大型或有名的中介機(jī)構(gòu)較注重從業(yè)聲譽(yù)，出具的專業(yè)意見較為公允，參考價(jià)值比較大。還有，要注意聽取專業(yè)意見。通常，績優(yōu)股的上市公司、經(jīng)營業(yè)績較好的大型企業(yè)集團(tuán)、商業(yè)銀行等均具有較好的資信水平。其次，要學(xué)會(huì)識(shí)別信托相關(guān)方的資信水平。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)信托收益來源于信托財(cái)產(chǎn)本身，高質(zhì)量的信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)是市場(chǎng)變現(xiàn)能力強(qiáng)、較為緊缺的財(cái)產(chǎn)。政府將會(huì)建立一套篩選機(jī)制，讓經(jīng)過政府認(rèn)證且具公信力的信托公司和社會(huì)中介機(jī)構(gòu)介入信托服務(wù)。信托專家指出，當(dāng)前，我國正在抓緊建設(shè)合理有效的養(yǎng)老保障制度。信托公司比較傾向于資金信托，對(duì)于財(cái)產(chǎn)信托剛開始作試探性操作。老人將財(cái)產(chǎn)信托給信托公司，設(shè)立自益信托，就能利用信托制度及相關(guān)法規(guī)，達(dá)成合法節(jié)省贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅的目的。信托公司具有專業(yè)管理、經(jīng)營能力，信托公司管理老人財(cái)產(chǎn)可以達(dá)到資產(chǎn)安全和增值的目的，同時(shí)也能為委托人合法避稅。我國也會(huì)將老人財(cái)產(chǎn)信托納入社會(huì)福利議題，營造更有利于老人生活的環(huán)境。荷蘭老人就是將財(cái)產(chǎn)信托給政府，由政府全權(quán)處理，但國家也要相對(duì)負(fù)起老人贍養(yǎng)工作，老人和政府彼此間是合作關(guān)系。老人財(cái)產(chǎn)信托將成發(fā)展趨勢(shì)目前，要保障老年經(jīng)濟(jì)生活安全，老人財(cái)產(chǎn)信托將成為社會(huì)趨勢(shì)。這種信托只能取代遺囑，在財(cái)產(chǎn)擁有人去世后其財(cái)產(chǎn)無需交由法院處理。信托的種類繁多，一種叫自控信托，一種叫他控信托。財(cái)產(chǎn)信托涉及稅法、破產(chǎn)法、遺產(chǎn)法、產(chǎn)權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)法、代理法、公司法以及會(huì)計(jì)和評(píng)估等五花八門的法規(guī)和專業(yè)技能。資金信托實(shí)際上已經(jīng)走到了必須要跳出自身劃定的圈圈的時(shí)候了，回到更為廣闊的財(cái)產(chǎn)信托，回到信托制的精髓――風(fēng)險(xiǎn)隔離和權(quán)益重構(gòu)。這一規(guī)定意味著原有的分期發(fā)行的方式被徹底禁止了。在這種情況下，央行于2002年10月又出臺(tái)了《關(guān)于信托投資公司資金信托業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知 》，在通知中明確規(guī)定“屬于同一信托投資公司的兩個(gè)或兩個(gè)以上的集合信托計(jì)劃不得同時(shí)運(yùn)用于同一個(gè)法人或同一個(gè)獨(dú)立核算的其他組織；不同信托投資公司的集合信托計(jì)劃可以同時(shí)運(yùn)用于同一個(gè)法人或同一個(gè)獨(dú)立核算的其他組織，但一家信托投資公司只能有一個(gè)集合信托計(jì)劃運(yùn)用于該法人或該獨(dú)立核算的其他組織。信托業(yè)的監(jiān)管當(dāng)局一直對(duì)信托產(chǎn)品可能的高風(fēng)險(xiǎn)保持著高度的警惕，在《資金信托管理暫行辦法》中規(guī)定信托合同200份的限制就是為了通過私募的方式將信托產(chǎn)品可能形成的風(fēng)險(xiǎn)控制在抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的機(jī)構(gòu)投資者范圍內(nèi)，避免可能的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)社會(huì)造成太大的沖擊?！?根據(jù)現(xiàn)有法律，信托受益權(quán)是以信托合同形式存在的，這導(dǎo)致信托合同不能像信托受益憑證那樣被分割，而只能整體轉(zhuǎn)讓。有人形象地道出資金信托的風(fēng)險(xiǎn)：一手圈地、一手圈錢。故此，未來我國信托業(yè)的發(fā)展方向應(yīng)著重于財(cái)產(chǎn)信托。我國雖屬大陸法系，但按新版《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中 “信托資產(chǎn)不屬于信托投資公司的自有資產(chǎn)，也不屬于信托投資公司對(duì)受益人的負(fù)債”的規(guī)定，可以基本理解為認(rèn)同了受益人享有信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。相反，在典型的財(cái)產(chǎn)信托里，受托人的地位和作用都是較為被動(dòng)的，只是按信托合同的約定，對(duì)信托資產(chǎn)的現(xiàn)金流進(jìn)行有限的管理和運(yùn)用。附加各種信用增級(jí)手段可以在一定程度上降低這種“道德風(fēng)險(xiǎn)”，但這對(duì)資金需求方來說無疑要增加額外的成本。如果沒有其他信用增級(jí)的手段，信托計(jì)劃的收益實(shí)現(xiàn)和保全完全依賴于信托機(jī)構(gòu)自身的信譽(yù)擔(dān)保，信托計(jì)劃書中所宣告的資金投向是不具有法律約束力的。而財(cái)產(chǎn)信托和資金信托在委托人、受托人地位和作用、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、信托財(cái)產(chǎn)的破產(chǎn)隔離范圍、轉(zhuǎn)委托關(guān)系、履約擔(dān)保等方面存在諸多不同或差異，故此，這種以資金信托計(jì)劃來實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)信托的變通方式未來可能會(huì)給投資者（受益人）的權(quán)益保全帶來極大的不確定性。從該案例可以看出，盡管中煤信托采取了財(cái)產(chǎn)信托的方式規(guī)避了集合資金信托的合同不能超過200份的限制，但其也不得不面臨另外一個(gè)問題，將這些房地產(chǎn)設(shè)置為信托財(cái)產(chǎn)，意味著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照目前有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的規(guī)定，意味著中煤信托和房地產(chǎn)公司將為此支付高達(dá)3%的契稅，如果由雙方平攤這一成本，那么對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，加上1%%的信托收益，%，而對(duì)于信托公司而言，收取的費(fèi)用才1%，%，這對(duì)于信托公司而言顯然是不劃算的。所以在設(shè)計(jì)過程中為了規(guī)避這一限制，采取了財(cái)產(chǎn)信托的方式，以自身為受益人。另外在財(cái)產(chǎn)信托具體操作過程中也受制于現(xiàn)有的配套法規(guī)的缺位，如信托過程中產(chǎn)生的流轉(zhuǎn)稅就是個(gè)不容忽視的問題。因此，決不能以資金信托取代財(cái)產(chǎn)信托，資金信托僅是財(cái)產(chǎn)信托的一個(gè)品種，對(duì)資金信托的要求和限制，不能將外延拓展至財(cái)產(chǎn)信托。財(cái)產(chǎn)信托的現(xiàn)實(shí)障礙為什么現(xiàn)階段我國信托產(chǎn)品都要依托于資金信托模式來進(jìn)行，而不直接采用以上空間更為廣闊的典型財(cái)產(chǎn)信托模式呢？原因主要在于作為受托人的信托機(jī)構(gòu)是否能以信托財(cái)產(chǎn)為支持發(fā)行信托受益憑證，而在現(xiàn)階段我國關(guān)于信托的“一法兩規(guī)”中還找不到可以依據(jù)的法律法規(guī)。同時(shí)信托機(jī)構(gòu)以基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)為依托，通過創(chuàng)造性的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，直接轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)和收益各異的產(chǎn)品，滿足了市場(chǎng)主體多元化和特定的需求。在典型意義的財(cái)產(chǎn)信托模式中，委托人與信托公司建立的是一種他益性的財(cái)產(chǎn)信托關(guān)系，原始權(quán)益人（委托人）將其基礎(chǔ)資產(chǎn)信托給信托機(jī)構(gòu)（受托人）后，原始權(quán)益人的債權(quán)人就不能再對(duì)不屬于自身的基礎(chǔ)資產(chǎn)主張權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)資產(chǎn)與原始權(quán)益人（委托人）的破產(chǎn)隔離。財(cái)產(chǎn)（權(quán)利）信托不僅僅包括資金信托，其還包括且不限于貨幣資金、有價(jià)證券、固定資產(chǎn)、公司股權(quán)及其收益權(quán)、債權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等及其他法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的信托。我國《信托法》第2條明文規(guī)定：“本法所稱信托，是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為”。信托公司通過資金信托計(jì)劃從投資者那里籌集相應(yīng)的資金，然后信托公司作為資金的管理人去投資相應(yīng)的項(xiàng)目如：貸款、證券、股權(quán)、債權(quán)、受益權(quán)以及外匯等。資金信托僅僅是財(cái)產(chǎn)信托的一個(gè)品種盡管2003年信托業(yè)獲得了巨大發(fā)展，但應(yīng)該看到現(xiàn)有的信托產(chǎn)品實(shí)際上大多是資金信托計(jì)劃，這一層次的產(chǎn)品創(chuàng)新是不足以支持整個(gè)信托行業(yè)的發(fā)展的。真正的創(chuàng)新應(yīng)該是以信托業(yè)自身的獨(dú)特性為基礎(chǔ)，只有這樣的創(chuàng)新才是信托業(yè)未來發(fā)展的核心競爭力，也是這個(gè)產(chǎn)業(yè)得以持續(xù)健康的發(fā)展的關(guān)鍵。通過對(duì)這些信托創(chuàng)新產(chǎn)品的分析，可以發(fā)現(xiàn)絕大部分信托產(chǎn)品創(chuàng)新依賴的基礎(chǔ)是資金信托計(jì)劃，而不是信托本身具有的獨(dú)特的核心競爭力。即使對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，也由于政策環(huán)境的變化于2003年出現(xiàn)了一定的差異，與以前相比，這種運(yùn)用領(lǐng)域的擴(kuò)張以及運(yùn)用方式的差異反映了信托投資公司作為市場(chǎng)主體，敏銳地把握住了2003年特定時(shí)期出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化的機(jī)會(huì)，創(chuàng)新性的推出了不同類型的信托產(chǎn)品滿足了市場(chǎng)的潛在需求，而在這一過程中，信托的行業(yè)形象也逐步得到恢復(fù)，信托產(chǎn)品所具有的獨(dú)特優(yōu)越性也逐步被各方認(rèn)可，推動(dòng)了信托行業(yè)在經(jīng)濟(jì)生活中的滲透能力顯著增強(qiáng)。截至2003年12月31日，全國共計(jì)有41家信托公司推出了191個(gè)資金信托計(jì)劃，融資規(guī)模達(dá)到了162億元。整頓后的信托業(yè)面臨著內(nèi)外發(fā)展的大好環(huán)境。在我國信托業(yè)高歌猛進(jìn)，搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到這一高速發(fā)展過程中所存在的隱憂，從現(xiàn)有的資金信托模式過渡到財(cái)產(chǎn)信托模式是我國信托也未來發(fā)展的必由之路。其收益來源于信托財(cái)產(chǎn)本身。信托產(chǎn)品一般分為兩類：財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品和資金信托產(chǎn)品。有財(cái)產(chǎn)的人為了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和運(yùn)用的財(cái)產(chǎn)交給所信任的人去進(jìn)行管理或處理。2．本契約的對(duì)外解釋權(quán)由經(jīng)理人和信托人共同行使。2．本契約的任何方式的終止均不得違反本契約的有關(guān)規(guī)定。4．本契約的準(zhǔn)據(jù)法為中華人民共和國的現(xiàn)行法規(guī)和地方性法規(guī)規(guī)定；對(duì)于上述法規(guī)或規(guī)定未及之處，應(yīng)參照相應(yīng)國際慣例。2．本契約一式六份，主管機(jī)關(guān)和公證處各留存一份，締約人各保存二份，每份均具同等效力。3．本契約的重大修改或任何補(bǔ)充協(xié)議均須經(jīng)受益人大會(huì)通過并報(bào)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)方為有效，并構(gòu)成本契約不可分割的組成部分。第十七條　本契約的修改或增補(bǔ)1．本契約可以根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的變更或新法規(guī)的實(shí)施或地方性的新規(guī)定或主管機(jī)關(guān)的新要求或本基金受益人的提議或受益人大會(huì)的決議或運(yùn)作形勢(shì)的需要而經(jīng)信托人和經(jīng)理人平等協(xié)商達(dá)成一致意見后予以修改。任何不接受上述調(diào)解或裁決的爭執(zhí)方均可向深圳市的人民法院提起民事訴訟。經(jīng)理人或信托人的退任或被撤換日期通常應(yīng)為新的經(jīng)理人或信托人的上任日期。在此情況下，如果被撤換的是經(jīng)理人，則其所持有的基金單位份額全部由新的經(jīng)理人按最近的估值日價(jià)格收購。（3）上述替換程序完成后，新舊締約人均應(yīng)將上述情況盡快通知各受益人。（2）信托人或經(jīng)理人在欲辭職時(shí)所選定的新信托人或經(jīng)理人必須符合信托人或經(jīng)理人的資格和能力要求，并應(yīng)取得本契約另一方締約人的同意和受益人大會(huì)特別決議的批準(zhǔn)。8．經(jīng)理人或信托人有權(quán)銷毀歸自己保存的并已超過一定期限的本基金的有關(guān)會(huì)計(jì)帳簿、憑證及其它文件資料（保存期限為本基金清盤終結(jié)后滿五年）。7．經(jīng)理人可：（1）如非出于在履行本契約規(guī)定的職責(zé)中本身故意或疏忽方面的原因，經(jīng)理人對(duì)其按照本契約規(guī)定所為或所不為的行動(dòng)及其結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任；（2）除非本契約有明確規(guī)定，經(jīng)理人對(duì)信托人所為或所不為的任何行動(dòng)及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任；（3）有權(quán)按照本契約的有關(guān)規(guī)定，將自己應(yīng)承擔(dān)的全部或部分工作任務(wù)、享有的權(quán)力或可自行決定的事務(wù)交給信托人同意的第三人履行或?qū)嵤?．本契約不阻止經(jīng)理人或信托人的下列行為：（1）除了本契約第三條第5款規(guī)定之外，以自己的名義和資金購入、持有或處分本基金單位；（2）以自己的董事或?qū)傧侣殕T個(gè)人名義和資金購入、持有、售出或處分不構(gòu)成本基金資產(chǎn)的任何投資項(xiàng)目或其它財(cái)產(chǎn)；（3）各自與其他人或與本基金資產(chǎn)的持有人或受益人（包括自然人、法人、其他機(jī)構(gòu)或組織）締結(jié)經(jīng)濟(jì)合同或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來活動(dòng)；（4）以經(jīng)理人或信托人的名義再參與或合作創(chuàng)立一個(gè)與本基金完全獨(dú)立的新的基金，且無需將從新基金獲得的任何收益交付給本基金。3．除非本契約前面部分有相反明確規(guī)定，信托人和經(jīng)理人應(yīng)視為已獲得履行各自職責(zé)的充分授權(quán)，可自行決定或采取履行職責(zé)的方式方法，并對(duì)非自身故意或