【正文】 《居間協(xié)議》具備?！毒娱g協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。賣家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的3050%.《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。甲方(簽字)：__________乙方(簽字)：__________身份證號(hào)：_____________身份證號(hào)：_____________________年____月____日________年____月____日二手買賣合同14二手房買賣合同違約常見以下幾種情況：《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的違約糾紛第一種違約糾紛： 買家違約，解除合同。(三)本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽或蓋章后生效。第九條其它(一)本合同未約定的事項(xiàng)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《二手車流通管理辦法》以及有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(二)乙方使用和保管的，由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。(七)違反本合同第五條第4款，致使出讓車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)支付人民幣_(tái)___元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。(五)違反本合同第五條第2款，甲方應(yīng)向乙方支付車輛價(jià)款的____%(人民幣_(tái)___元)的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。(三)違反本合同第四條第5款，甲方延期交付過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或車輛的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天人民幣_(tái)___元。乙方違約的，則乙方無(wú)權(quán)要求返回定金并賠償甲方相應(yīng)損失。第六條違約責(zé)任(一)違反本合同第四條第3款，致使車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同解除。(三)對(duì)轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應(yīng)了解、確認(rèn)買受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。應(yīng)提供車輛的使用、維修、事故、檢驗(yàn)以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費(fèi)期限、使用期限等真實(shí)情況和信息。支付方式：(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳)(五)如由甲方辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)于收到全部車價(jià)款之日起____日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方。___方為二手車經(jīng)銷企業(yè)時(shí)，由____方負(fù)責(zé)辦理(過(guò)戶/轉(zhuǎn)籍)手續(xù)。交由乙方使用和保管。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)約為人民幣_(tái)________元(大寫_________元)，由_________承擔(dān)(以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)支付)第四條定金和價(jià)款的支付、過(guò)戶手續(xù)、車輛交付(一)乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，按車價(jià)款_________%人民幣_(tái)________元(大寫_________元)作為定金支付給甲方。第二條當(dāng)事人及車輛情況單位代碼證號(hào)：_____________________法定代表人：______________________經(jīng)辦人：_________________________身份證號(hào)碼：______________________單位地址：________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________自然人身份證號(hào)碼：__________________現(xiàn)居住地址：_______________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________(二)乙方基本情況：?jiǎn)挝淮a證號(hào)：______________________法定代表人：_______________________經(jīng)辦人：__________________________身份證號(hào)碼：_______________________單位地址：_________________________郵政編碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________________自然人身份證號(hào)碼：___________________現(xiàn)居住地址：_______________________郵政編碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________________(三)車輛基本情況：車輛牌號(hào)：__________________________車輛類型：__________________________廠牌、型號(hào)：________________________顏色：_____________________________初次登記日期：_______________________登記證號(hào)：__________________________發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：________________________車架號(hào)碼：__________________________行使里程：__________________________使用年限至：________________________車輛年檢簽證有效期至：________________排放標(biāo)準(zhǔn)：__________________________車輛購(gòu)置稅完稅證明證號(hào)：________________________(征稅、免稅)。十三、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份。十一、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。十、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)。九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)；由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：_________________)三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔(dān)價(jià)款_______%二手買賣合同12賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò) _______ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。第九條 違約責(zé)任本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。乙方應(yīng)按照合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過(guò)戶手續(xù)后支付尾款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償）_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。第六條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解?！踅?jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。甲方應(yīng)于 □收到乙方全額購(gòu)房款 □辦結(jié)過(guò)戶手續(xù) 當(dāng)日/ ______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。（1）收到乙方購(gòu)房款_______________元之日起_______日內(nèi)（2）收到全額購(gòu)房款之日起______日內(nèi)（3）接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_____日內(nèi)代辦過(guò)戶手續(xù)（可另行約定，與本合同具有同等法律效力）甲乙雙方約定由_________________（律師事務(wù)所/第三方）代辦過(guò)戶手續(xù)。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并辦妥各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項(xiàng)匯入甲方賬戶。□甲、乙雙方約定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣_(tái)__________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。（2）……（3）（倒數(shù)第二次）購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）于辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。]甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣_(tái)_______元（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。□甲、乙雙方約定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購(gòu)房總價(jià)款人民幣_(tái)___________元（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。該筆費(fèi)用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_________方支付。購(gòu)房 定金/首付款 將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及___________________費(fèi)用。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_____________________。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號(hào)_______號(hào)樓_________單元_______戶的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。，自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。，在乙方需以該車位設(shè)定權(quán)利義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。，甲方不得以車位升值或顯失公平或其他理由要求解除合同。，但該車位所有權(quán)雙方同意轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對(duì)該車位享有完全的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________法定代表人：________________法定代表人：________________委托代理人：________________委托代理人：____________________________年______月______日____________年______月______日二手買賣合同10甲方（出賣方）： 身份證號(hào)：乙方（買受方）： 身份證號(hào)：甲方有座落于 并保證屬于個(gè)人所用的合法財(cái)產(chǎn)，本人具有獨(dú)立的處份權(quán)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就買賣這一車位達(dá)成如下協(xié)議： 萬(wàn)元（ ）整，乙方在簽訂此協(xié)議時(shí)一次性支付。第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，補(bǔ)充協(xié)議與本