【正文】 ，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。c)做成細(xì)毛面，平整、粗細(xì)均勻、絲柳一致，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)督促乙方落實(shí)技術(shù)交底工作，參與樣板示范工程（工序）的驗(yàn)收，避免返工。：a)外墻細(xì)砂批嵌罩面，必須嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底，樣板引路制度。、高層室內(nèi)頂棚以及高層剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面劑以防止粉刷層起殼。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置并綁扎牢固。（內(nèi)）墻在每個(gè)樓層1400mm砌筑高度以下部位同時(shí)砌筑，上部可用踏步塞頭砌筑，但其長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。 建筑防水施工a)建筑防水施工前對(duì)地下室外墻采取盛水試驗(yàn),確保無(wú)滲無(wú)漏再進(jìn)行建筑防水；b)墻面止水螺桿派專人清除，并采用防水砂漿修平； c)外墻刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； d)施工前基層保持干燥；e)地下室外墻上沿采取妥善保護(hù)。c)控制砼坍落度≯14cm。2地下室外墻防滲漏措施 a)底板上外墻施工縫設(shè)置于底板面上350mm左右位置。 后澆帶施工時(shí)，派專人對(duì)施工縫表面進(jìn)行仔細(xì)清理。為提高住宅工程質(zhì)量水平，確保工程質(zhì)量，項(xiàng)目部將對(duì)下列一些容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)控制，確保本工程無(wú)滲漏、開(kāi)裂等影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷產(chǎn)生。附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》（略）附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（略）附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》（略）附錄《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》（略）發(fā)布部門：南京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2004 年 03 月 01 日 實(shí)施日期：2004 年 03 月 0 1 日(地方法規(guī)第五篇：住宅工程質(zhì)量通病防治措施住宅工程質(zhì)量通病防治措施專項(xiàng)方案住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，很大程度上取決于對(duì)“滲、漏、鼓、裂、堵”等質(zhì)量通病的防治。 監(jiān)理單位 應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的房間數(shù)且不少于 5 間進(jìn)行 抽查。 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每 設(shè)置一處。10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 施工單位 由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d。 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。排氣道 應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò) 3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不 易被損壞和不易進(jìn)水的位置。 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防 滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于 C30； 伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 對(duì)于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點(diǎn)間距： 轉(zhuǎn)角處 1800mm，框邊處不大于 500mm。 門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施 外框固定。 塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐 處理。7 層及 7 層以上外窗的 抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 4 級(jí)、水密性能不宜低于 3 級(jí)；16 層外窗的抗風(fēng)壓性能和 氣密性能不宜低于 3 級(jí)、水密性能不低于 2 級(jí)； 其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合 GB/T7106（7107108）2002 的規(guī)定。 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必 須位置錯(cuò)開(kāi)。 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 29%。 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm。外 墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí),應(yīng)進(jìn)行局部鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋,再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 抹灰工程不得使用過(guò)期水泥,其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。 有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn),蓄水高度為2030mm。防水層的泛水高度不得小于300mm。管道安裝后,應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)。 管道安裝前,樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理,再均勻涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行,澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。 支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算,除滿足強(qiáng)度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,不得進(jìn)行后續(xù)施工。 現(xiàn)澆板澆筑后,應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊,在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,高層住住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑,其減水率不應(yīng)低于8%。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。板的上、%。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3,。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120mm(廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90mm。當(dāng)平面有凹口時(shí),凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處,應(yīng)用1 5mm15mm木條預(yù)先留縫,在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn),再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留有一定的空隙,填充墻砌筑完并問(wèn)隔15d以后,方可將其補(bǔ)砌擠緊。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d,上墻含水率宜為5%8%。K/W。 外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體,應(yīng)增設(shè)間距不大于3m 的構(gòu)造柱,每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱,預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),應(yīng)設(shè)置變形縫,當(dāng)有其它可靠措施時(shí),可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 工程完工后,應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收,上道工序不合格時(shí),不允許進(jìn)入下一道工序施工。 工程完工后,總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底,樣板引路。在采用新材料時(shí),除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書(shū)外,還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。 認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,用經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 在住宅工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。 定期召開(kāi)工程例會(huì),協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3參建各方責(zé)任主體的管理措施 在開(kāi)工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》。、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外,還應(yīng)提供下列相關(guān)資料: 由參建各方會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》(附錄1 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》(附錄2。、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中,除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。在《導(dǎo)則》的執(zhí)行過(guò)程中,如有問(wèn)題請(qǐng)與南京市建筑工程局質(zhì)量安全處聯(lián)系。凡應(yīng)執(zhí)行《導(dǎo)則》而未執(zhí)行的住宅工程,一律不予驗(yàn)收備案。圖紙審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查施工圖中防治住宅工程質(zhì)量通病的措施,各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須將這項(xiàng)工作列入日常重點(diǎn)檢查內(nèi)容,加大監(jiān)督力度。住宅建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位應(yīng)高度重視,采取切實(shí)可行的措施,宣貫《導(dǎo)則》,狠抓落實(shí)。第四篇：南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則.南京市建設(shè)委員會(huì)、市建筑工程局關(guān)于印發(fā)實(shí)施《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》的通知(二○○四年三月一日寧建基字[2004]154號(hào)、寧建工字[2004]138號(hào)各區(qū)、縣建設(shè)(建工局,各建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位: 住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑,是各級(jí)建設(shè)行政主管部門執(zhí)政為民,維護(hù)群眾利益的重要舉措。，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。，縫內(nèi)不得有殘留的水泥砂漿。還應(yīng)滿足以下要求：。、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留的凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲漏構(gòu)造詳圖；屋面變形縫頂部宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式防水屋面。，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。，填堵前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加澆水泥漿作粘結(jié)層。 施工，安裝管道前應(yīng)將洞口周邊的松散混凝土剔除干凈。（地）面，防水層沿墻面上翻高度不小于300mm；有水噴到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于1800mm。、管道井、煙道等穿越樓板處四周應(yīng)做止水環(huán)，止水環(huán)高度應(yīng)高于樓面30mm。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，樓地面排水坡度應(yīng)不小于2%，排水方向應(yīng)準(zhǔn)確。預(yù)埋件、連接處應(yīng)進(jìn)行防水處理。，其與保溫層結(jié)合間隙應(yīng)采取可靠措施作防水密封處理，外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)明確位置及處理措施。，粘貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。：。、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷層上面的排水坡度不應(yīng)小于5%。，分格縫基層須做防水處理，水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗楣處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于3m。，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm?；鶎悠秸绕畛順?biāo)時(shí)，應(yīng)做局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。、空調(diào)板、雨篷、屋頂露臺(tái)（平臺(tái)）等部位上口和女兒墻根部的墻體中應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土防水翻邊，并提供上述部位的防水節(jié)點(diǎn)詳圖。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，應(yīng)明確抹灰工程的具體做法、材料要求并繪制構(gòu)造詳圖，提出防止或減輕外墻開(kāi)裂的技術(shù)措施。密封條斷面尺寸與框或扇、型材相匹配，加工時(shí)膠條及毛條應(yīng)留有30mm余量。密封膠條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條，安裝時(shí)要求一樘框或扇上的密封條接口只允許有一個(gè)，而且在框或扇的上部，接口應(yīng)用粘合劑粘牢，且外表光滑、易于清洗。密封膠應(yīng)采用與基材相容并且粘接性能良好的防水密封膠。*7mm的槽口。，堵塞之前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時(shí)固定木塞等墊塊。窗框下沿應(yīng)低于外側(cè)窗臺(tái)面5mm，形成立面膠縫。，固定片宜為鍍鋅鐵片，固定點(diǎn)應(yīng)距離窗角、中豎框、中橫框小于或等于180mm，固定片之間的距離應(yīng)小于或等于500mm，不得將固定片直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開(kāi)，避免直通。墻體飾面材料 水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 貼釉面瓷磚 大理石或花崗巖貼面 外保溫墻體 門窗框與洞口的伸縮縫間隙（mm）1520 2025 4045 保溫層厚度+10 注：窗下框與洞口的間隙可根據(jù)設(shè)計(jì)要求選定；當(dāng)洞口尺寸超過(guò)表中的要求，應(yīng)采取技術(shù)處理；、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并根據(jù)等壓原諒設(shè)置氣壓平衡孔槽。，并對(duì)預(yù)留口尺寸進(jìn)行復(fù)核。，并具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。鋁合金級(jí)塑料型材的幾何尺寸應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，五金配件與型材應(yīng)配套。，窗框與洞口之間的塞縫應(yīng)使用聚氨酯PU發(fā)泡劑或彈性閉孔材料飽滿，不得采用水泥砂漿填充。，檔靠外墻外側(cè)安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置門楣板。拼樘料與門窗之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不應(yīng)小于10mm。門窗滲漏防治技術(shù)措施 設(shè)計(jì)、環(huán)境以及門窗在建筑中的使用部位，在設(shè)計(jì)圖紙中明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性性能指標(biāo)及選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)和門窗編號(hào)；檔圖集不能滿足要求時(shí)應(yīng)通過(guò)深化設(shè)計(jì)，用節(jié)點(diǎn)詳圖標(biāo)明型材的截面形式、規(guī)格、壁厚，以及玻璃