【正文】 驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。③主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等； ④觀感質量抽查檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。監(jiān)督核查工程實體質量。）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預檢記錄2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設工程竣工檔案預驗收意見 6）單位工程室內環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：①單位工程質量綜合評（核）定表②質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質量分部匯總表 ④地基與基礎質量評（核）定表 ⑤主體工程質量評（核）定表 ⑤屋面工程質量評（核）定表 ⑥工程結構質量抽樣檢測報告⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。由建設單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發(fā)言）。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質量保修書； 12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證； 17）、有燃氣工程驗收證明； 18）、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關規(guī)定繳交工程質量安全監(jiān)督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結算書。單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件： 1）完成工程設計和合同約定的各項內容； 2）有完整的技術檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告； 4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。四、建設項目專項驗收階段由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內容：1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。（三）、逐套檢驗核查通過質監(jiān)機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；在逐套檢驗核查發(fā)現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質量監(jiān)督抽檢記錄》；符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ①逐套檢驗組織機構有效； ②逐套檢驗的內容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。③現場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：套內臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容： ①簽證的完整性及簽證人員資質；②記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求； ③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間（二）、逐套檢驗核查 根據《通知》，工程質量監(jiān)督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。填寫相關資料?、單位工程質量經檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質量核查情況；?、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收意見； ?、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設單位簽署意見。?、主要功能項目的抽查結果均符合要求。單位工程竣工質量初驗應具備的條件?、單位工程完工經施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件； ?、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。監(jiān)理單位應對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。針對檢查中發(fā)現的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。?、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； ?、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；?、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》；單位工程初驗要求?、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。?、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經理及項目總監(jiān)應與施工許可信息相符； ②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按③項執(zhí)行）； ③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關文件資料移交驗收部門。(3)建設單位選用的自動消防設施產品以及施工安裝單位的合法性需要審查的。建審過程中遇有下列情況，應當進行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的。建審人員應定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。在規(guī)定的期限內不予答復，即為同意。從收到全套設計圖紙資料之日起，一般工程應在10日內、重點工程和設有自動消防設施的工程應當在20日內發(fā)出《建筑工程消防設計審核意見書》。審核人員完成審核后應及時提出審核意見，并由專人進行技術總復核。公安消防機構受理驗收申報后，應在10日內組織驗收，并在驗收后7日內簽 發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單工程驗收的人員不應少于2人。(4)竣工圖。(2)建筑消防設施技術測試合格的報告。（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關各持一份。五、建筑工程竣工驗收備案程序（由建設單位操作）備案的程序：建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現場監(jiān)督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。二、房屋建筑工程竣工驗收應當具備哪些條件（1）完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。C、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。監(jiān)理公司（5個工作日內）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質量評估報告》（3）、勘察單位：編制質量檢查報告（4）、設計單位：編制質量檢查報告（5）、建設單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設單位。建筑工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。1工程質量檢測和功能性試驗資料1施工單位簽署的質量保修書1其它有關資料。第一篇：海南省建筑工程竣工驗收資料2012版竣工目錄《海南省建筑工程竣工驗收資料》（2012版）第一冊單位（子單位）工程質量竣工驗收資料建筑工程竣工驗收監(jiān)督通知書單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄建筑節(jié)能分部工程質量管理和控制及功能檢驗資料核查記錄單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄施工單位建筑工程竣工報告勘察單位建筑工程質量檢查報告設計單位建筑工程質量檢查報告監(jiān)理單位建筑工程質量評估報告公安消防部門出具的消防認可文件或準許使用文件(原件／復印件)1勞動部門出具的電梯工程質量驗收合格證(原件／復印件)1單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄1工程竣工驗收報告1房屋建筑工程質量保修書1住宅工程《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 住宅質量保證書 住宅使用說明書第二冊建筑工程綜合管理資料建設工程規(guī)劃許可證(原件／復印件)施工圖設計文件審查合格書(原件／復印件)建筑工程施工許可證(原件／復印件)施工合同單位工程開工報告施工現場質量管理檢查記錄及施工項目管理機構審查記錄 施工現場質量管理檢查記錄 施工項目管理機構審查記錄表單位工程施工組織設計或項目管理實施規(guī)劃工程定位測量、放線記錄 工程定位測量記錄 工程放線記錄工程質量事故調查處理記錄 工程質量事故報告單 工程質量事故調查記錄 工程質量事故處理記錄工程質量事故停（復）工通知 工程質量事故(停工)通知 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