【正文】 （一）被拆遷人雖持有一本房屋所有權(quán)證，但持有兩本農(nóng)村宅基地使用證或具有兩份建房批復(fù)；（二）被拆遷人雖只有一本產(chǎn)權(quán)證、一本農(nóng)村宅基地使用證，但其建房時(shí)子女。第六十條農(nóng)村居民要求分戶的，原則上以當(dāng)時(shí)建房時(shí)各自享受的建房面積比例為準(zhǔn)，分戶房屋單位為自然間。第五十九條新建的住宅房屋自竣工之日（自批準(zhǔn)建房之日增加建房施工期9個(gè)月）至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿5 年被拆遷的，按其建安成新價(jià)增加補(bǔ)償。第五十八條城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)被拆遷人，未能按《海門(mén)市農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002]98號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定享受建房，應(yīng)享受房屋建筑占地面積大于被拆遷房屋合法建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價(jià)的80%標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。第五十六條被拆遷房屋合法建筑面積的確認(rèn)由市建設(shè)行政主管部門(mén)依照以下規(guī)定認(rèn)定：（一）已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積，但房屋實(shí)際建筑面積小于所有權(quán)證建筑面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算，屬應(yīng)拆未拆的不予認(rèn)定；（二）有建房批復(fù)、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)，但房屋實(shí)際建筑面積小于審批建筑面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算；（三）房改房建筑面積由市房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)；（四）對(duì)已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，在1987年前建造，且原高度、墻基沒(méi)有變動(dòng)過(guò)的房屋，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。第五十五條住宅房屋的拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。2%的誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門(mén)邀請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行鑒定，鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定結(jié)果采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。2%的誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。經(jīng)解釋說(shuō)明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。評(píng)估時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋拆遷行政主管部門(mén)可依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁決。建筑面積按建安價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償；（四）裝飾、裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝璜材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素評(píng)估補(bǔ)償；（五）其它因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。被拆遷人有權(quán)要求從事房屋拆遷及拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的人員出示上崗證。第四十九條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同，并在簽訂后3日內(nèi)提交房屋拆遷管理部門(mén)。從事房屋拆遷及拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋拆遷管理部門(mén)的專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷相關(guān)工作。第四章 拆遷評(píng)估第四十六條本細(xì)則所稱拆遷評(píng)估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。（一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房；（二）被拆遷人長(zhǎng)期實(shí)際居?。唬ㄈ┍徊疬w人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的；（四）被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的?；蚪o予誤工補(bǔ)貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。被拆遷人或者房屋承租人不需要請(qǐng)搬遷事假的，應(yīng)給予誤工補(bǔ)貼每人100元（每戶限兩人）。過(guò)渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式參照第四十條規(guī)定；（三）對(duì)非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。營(yíng)業(yè)用房的過(guò)渡期限自鑰匙交付之日起，過(guò)渡期間營(yíng)業(yè)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆除營(yíng)業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該營(yíng)業(yè)用房的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和該地段住宅房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的比例計(jì)算。第四十三條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)助。（一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間增付1倍臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；（二）由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（三）因被拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，不增加臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際過(guò)渡期限結(jié)算。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積一、三類區(qū)4元平方米月，一、二類區(qū)按面積計(jì)算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計(jì)算低于150元月的按150元月支付。第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網(wǎng)、有線廣播等設(shè)施及對(duì)房屋的裝修、裝璜項(xiàng)目、電話移機(jī)、有線電視安裝費(fèi)等按附表14；被砍伐或者移栽的樹(shù)木（含果樹(shù)、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。第三十七條拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長(zhǎng)期實(shí)際居住，沒(méi)有享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠待遇，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償（區(qū)位價(jià)，搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自行解除或拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給承租人租住。第三十六條城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內(nèi)，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)、國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過(guò)15平方米的臨時(shí)生產(chǎn)用房（開(kāi)發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。第三十五條城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村危房、缺房戶經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)、國(guó)土行政主管部門(mén)確認(rèn)，也可享受拆遷安置定銷(xiāo)房?jī)?yōu)惠政策購(gòu)房。施教學(xué)校不得收取擇校費(fèi)等附加費(fèi)用。被拆遷人選擇的安置房?jī)r(jià)格、面積按本章第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。第三十三條商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就地在商品房中進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)格、面積按本章第二十七條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。被拆遷戶應(yīng)安置建筑面積，按列入安置人口的人數(shù)每人35平方米。對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，與被拆遷房屋等面積的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。第三十一條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按本章第二十七條、第二十八條和第二十九條計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。購(gòu)買(mǎi)與被拆遷合法建筑面積相等部分的標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)格由物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土部門(mén)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。每套拆遷安置房須配置一只車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)建筑面積原則不得低于8平方米，車(chē)庫(kù)價(jià)格由物價(jià)局核準(zhǔn)。第二十八條承擔(dān)拆遷安置定銷(xiāo)房建設(shè)的開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的（成片或整幢）拆遷安置定銷(xiāo)房，國(guó)土部門(mén)將此作為土地出讓的前置條件并在拍賣(mài)地價(jià)中綜合考慮。拆遷安置定銷(xiāo)房?jī)r(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土部門(mén)根據(jù)拆遷安置定銷(xiāo)房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備中心出具的購(gòu)房通知單、相應(yīng)工程項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告在相應(yīng)的拆遷安置定銷(xiāo)房中進(jìn)行安置。（四）商品價(jià)及拆一還一價(jià)由物價(jià)局核定。（二）市政建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及原地段不建造住宅房的項(xiàng)目，被拆遷人可享受同地段商品房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。第二十六條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素評(píng)估確定。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范的要求，及時(shí)整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)交房屋拆遷管理部門(mén)存檔。第二十二條拆遷人和拆遷實(shí)施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)驗(yàn)收。房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實(shí)施單位、出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷行政主管部門(mén)裁決。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。拆遷人委托拆遷實(shí)施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責(zé)任。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等內(nèi)容。拆遷需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知計(jì)劃、國(guó)土、工商等有關(guān)部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十一條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式，也可采用協(xié)議方式。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實(shí)施單位拆遷。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。被拆遷人的所在單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并如實(shí)提供有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)（境）外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知實(shí)施房屋拆遷的時(shí)間，拆遷時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報(bào)紙上登載。房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。市國(guó)土資源局應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。海門(mén)市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第二條 本細(xì)則適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地、農(nóng)村集體土地被征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋拆遷。本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局、省工商局負(fù)責(zé)解釋?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門(mén)咨詢。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日丙方（簽章）：_________委托代理人：__________________年____月____日附件附件1：　房屋拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算單原房情況：建筑_________m2，其中產(chǎn)權(quán)_________m2，自搭_________m2，安置基數(shù)_________m2屋式結(jié)構(gòu)_________，占地_________m2，等級(jí)_________，成新_________┌──────────────┬──┬──┬─────┬─────────┐│補(bǔ)償項(xiàng)目│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格│├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤│停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)│││││├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤│被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)│││││├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤│搬遷補(bǔ)助費(fèi)│││││├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤│他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)│││││├───┬──────────┴──┴──┴─────┴─────────┤│小計(jì)①│＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│└───┴────────────────────────────────┘┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐│產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目（單位m2）│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│購(gòu)產(chǎn)權(quán)│購(gòu)分配權(quán)│├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│住宅、辦公用房等建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│要求增房建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│營(yíng)業(yè)性用房等建筑面積││││││├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤│異