【正文】 月、車。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行催告程序，催告期滿后仍不交納的，按以下第 項處 理：從催告期滿之日起按每日元交納違約金；從催告期滿之日起按每日應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之交納違約金；業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)六個月以上未入住或未使用的長期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 %（交納。因業(yè)主與甲方就房屋是否滿足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使業(yè)主不收房的，拖欠的物業(yè)服務(wù)費用由（選擇其中一項）□甲方承擔(dān)，并向業(yè)主追討。如甲方承諾物業(yè)買受人物業(yè)服務(wù)費減免的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)繳費責(zé)任。第九條物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用乙方采取以下第 種方式提取酬金（1）[每季] [每半年] [每年]，計元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取；（2）[每季] [每半年] [每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按％的比例提取。【酬金制】物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。上述費用應(yīng)通過物業(yè)專項維修資金予以列支，物業(yè)專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 級 類執(zhí)行。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十條第二款所列資料、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時停放車輛的除外）。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用?！醢凑找曳教峁┓?wù)人數(shù)支付：。（4）。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項應(yīng)當(dāng)及時公示。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費、停車費、代收代繳的公共能耗費等。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)制定并遵守《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見附件六。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目。第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）合同編號：說明本合同文本為示范文本，供建設(shè)單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風(fēng)機(jī)（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風(fēng)機(jī)（3個），東跨十二層屋頂正壓送風(fēng)機(jī)（1個）負(fù)一層風(fēng)機(jī)房（4個），風(fēng)機(jī)（8臺）中跨負(fù)一層二次加壓房（1間）1東跨負(fù)一層熱力間（2間）1負(fù)二層風(fēng)機(jī)房（2間）1負(fù)二層高壓配電室（1間）1負(fù)二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負(fù)二層車庫出口不銹鋼服務(wù)房及房內(nèi)電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內(nèi)包含的所有設(shè)施設(shè)備都已施工完畢，完成竣工驗收。第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，修改、補(bǔ)充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第十四條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的搭建及相關(guān)手續(xù)的辦理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設(shè)施設(shè)備正常使用和運行。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用、特約服務(wù)費用。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費。（根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自竣工驗收之日起，具體工程質(zhì)量保修期為： ①、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設(shè)備安裝工程為二年；④、供熱為二個采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設(shè)施設(shè)備交給乙方管理維護(hù)。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)工程驗收資料，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。在辦理業(yè)主入住30日前，向乙方移交本物業(yè)項目的相關(guān)資料。第六章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費（甲方向乙方開具收據(jù)）。乙方接受上述服務(wù)單位委托代收上述費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。入住時業(yè)主預(yù)付的物業(yè) 服務(wù)費和次物業(yè)費繳納時間，由物業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商。第五章 物業(yè)服務(wù)費用 第六條 物業(yè)服務(wù)費用 物業(yè)服務(wù)費用由各入駐企業(yè)和個人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按住建相關(guān)部門要求執(zhí)行。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限 前期物業(yè)服務(wù)期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按照所簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。1規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場管理制度，維護(hù)停車場車輛進(jìn)出、行駛與停放秩序，確保車場設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)。電梯的運行、日常維護(hù)及電梯維保工作、與電梯相關(guān)部門簽訂維保協(xié)議，負(fù)責(zé)電梯相關(guān)部門的年檢工作，相關(guān)費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔(dān)。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 項目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設(shè)施設(shè)備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務(wù)范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務(wù)對已接受的物業(yè)進(jìn)行驗收、維護(hù)。附件：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地平方米；道路平方米；化糞池個；污水井個；雨水井個；垃圾中轉(zhuǎn)站個；水泵個；水箱個；電梯部；信報箱個；1消防設(shè)施；1公共照明設(shè)施；1監(jiān)控設(shè)施；1避雷設(shè)施；1共用天線；1機(jī)動車庫個平方米；1露天停車場個平方米；1非機(jī)動車庫個平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/。急修：；。八、消防：；、器材完好；；。六、交通秩序與車輛停放：；。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。二、設(shè)備運行：；。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。第五十六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。（比例僅作參考）第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時予以解決。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。第五十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支?。灰曳街苯釉趯儆跇I(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫！）。第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，