【正文】 第五篇：信息化建設(shè)項目可行性研究報告信息化建設(shè)項目可行性研究報告第一章 項目概述 1．項目名稱2．項目建設(shè)單位及負責人、項目責任人3．可行性研究報告編制單位4．項目總投資及資金來源5．主要結(jié)論與建議第二章 項目建設(shè)單位概況 1．項目建設(shè)單位與職能 2．3．項目實施機構(gòu)與職責第三章 必要性 1．項目建設(shè)依據(jù)2．現(xiàn)狀、存在問題和差距第四章 可行性 1．總體規(guī)劃編制情況 2．現(xiàn)有軟件環(huán)境 3．現(xiàn)有硬件環(huán)境4．現(xiàn)有機構(gòu)和專業(yè)人員 5．系統(tǒng)技術(shù)路線選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標需求分析2．項目建成后單位主要職能和核心業(yè)務(wù)信息化覆蓋程度3．現(xiàn)有業(yè)務(wù)功能、業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)量分析4．軟件需求5．硬件需求6．網(wǎng)絡(luò)需求7．輔助環(huán)境需求8．信息資源規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫規(guī)范要求第六章 安全性 1．安全系統(tǒng)需求2．備份系統(tǒng)需求3．運行維護需求第七章 概算 1．項目建設(shè)期2．實施進度計劃及資金使用計劃（分）3．項目總投資估算表4．項目運行維護經(jīng)費估算表第八章 共享1．現(xiàn)有信息資源共享情況2．項目建設(shè)需共享的信息資源3．項目建成可提供的信息資源第九章 項目招標方案 1．招標范圍2．招標方式第十章 項目風險與風險管理 1．風險識別和分析2．風險對策和管理第十一章 附件。老年公寓的利潤率在2003年，%，2004年為10%。它的經(jīng)營主要還是為了體現(xiàn)國家的福利設(shè)施。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提供比較齊全的服務(wù)，滿足入住老人的需求的同時，吸引社會上老人消費，提高利用頻率；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達到心理上的依賴，對于服務(wù)的支出他們會更主動，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓（我個人上電大也有補缺憾成分在里面）、音樂、太極養(yǎng)花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地。只有遵循既開源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本，提高效益。四是我們肯定是邊干邊學、人性化、規(guī)范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠大，要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。九、項目立項社會背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè)，現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場遠遠沒有飽和，確實是一個良好的時機。必須用心學習、總結(jié)別人的經(jīng)驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。八、經(jīng)營思路：一切圍繞服務(wù)老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。下一步就是我們自己如何經(jīng)營了。七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個高標準的老年公寓，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣，這個階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。2000/294約7年可以收回投資。六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，綜合造價在2000萬。還有每年到過節(jié)過年時一些企業(yè)到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤來源主要有：房租算上30%，床位費占20%，護理費30%，飲食20%，現(xiàn)在老年公寓收一個老人一個月基本上有700元的收入。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題，充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境，在整個規(guī)劃中園林綠化面積達75%以上，并根據(jù)老年人活動和愛好特點，規(guī)劃建設(shè)項目要有：垂釣湖、門球場、飼養(yǎng)場、種植園及戶外健身設(shè)施。根據(jù)我國特有的情況，計劃生育造成的421家庭的出現(xiàn)，當今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標準的老年公寓市場應(yīng)運而生，是不可阻擋的。具體包括**送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購物、陪同上醫(yī)院等項目；老年人公寓，是對社會上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。家庭服務(wù)照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。當時我們在一家護理院了解情況時，老板說，石家莊的老年公寓5年后會火起來，我們想有一定道理。新投資擴建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。我們考察過的老年公寓護理院，了解到的一些信息：白求恩護理院；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯(lián)誼老年公寓。養(yǎng)老床位缺口很大。二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：，%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說，托老的需求，市場很大。據(jù)一項京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；全國各類老年社會福利機構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位，而全社會的養(yǎng)老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。目錄：一、市房地產(chǎn)市場（一）市房地產(chǎn)市場回顧 開發(fā)投資額大幅增長施工面積、新開工面積穩(wěn)步增加竣工面積持續(xù)增長，住宅開發(fā)占主導(dǎo)地位消費市場需求旺盛，全市商品房銷（預(yù)）售面積連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長商品房銷售價格漲勢不止 商品房空置面積大幅度下降舊城改造成為重點，土地供應(yīng)、交易金額成倍增長（二）市房地產(chǎn)運行的基本特征國家和政府有關(guān)部門相關(guān)政策的出臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康、有序、穩(wěn)步發(fā)展舊城改造力度的加大給市市場格局帶來新變化，住宅郊區(qū)化與老城區(qū)改造并駕齊驅(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展，共存共榮 土地有形市場的建立使土地交易市場更加公開、公平、公正國內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸武漢，為市房地產(chǎn)市場注入新的活力三級市場（二手存量房）交易快速增長，交易價格大幅上漲，有力地拉動了房地產(chǎn)一、二級市場的發(fā)展（三）房地產(chǎn)運行的基本趨勢寫字樓市場擺脫低迷、走出低谷，重新崛起產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)升級換代，高層物業(yè)、豪宅凸現(xiàn)營銷手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經(jīng)濟再上一層樓購房消費趨于理性，小戶型全面熱銷，上演完美風暴市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭十分激烈，優(yōu)勝劣汰大勢所趨房地產(chǎn)市場需求呈現(xiàn)多樣化，市場細分勢在必行 老城區(qū)大片改造，居民支付能力制約使住宅消費更傾向于大眾化二、老年人住宅市場分析（一）老年人住宅市場機遇分析我國已進入老齡化社會階段市場的發(fā)展趨勢高檔產(chǎn)品“老年人住宅市場”潛力巨大 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵（二）地區(qū)老年人住宅市場現(xiàn)狀 老年人住宅明顯不足戶型設(shè)計不合理、功能相對單一 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 環(huán)境質(zhì)量有待提升 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓（三）地區(qū)老年人住宅市場發(fā)展趨勢 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞三、項目選址（地塊）應(yīng)具