【正文】 ?！?商務部、國家稅務總局規(guī)定融資租賃公司不得從事下列業(yè)務（金融租賃除外）吸收存款或變相存款；向承租人提供租賃項下的流動資金貸款和其他貸款；有價證券投資、金融機構股權投資；同業(yè)拆借業(yè)務；未經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他金融業(yè)務。最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋第四條規(guī)定“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據，”界定了合同違反法律和行政法規(guī)定范圍。五、違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。四、損害社會公共利益。三、以合法形式掩蓋非法目的。二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。此致廣州市越秀區(qū)人民法院起訴人：二O一一年月日第四篇：合同無效的確認合同無效的確認典型案例加入時間：2006719 9:40:26長沙律師網點擊：83 確認合同無效，依《合同法》第52條規(guī)定，有以下五種情況：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。原告所有的房屋，座落在涉案地塊上，被告違法簽訂《國有土地使用權轉讓合同書》，也損害了原告的利益。廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司在委托廣州市房地產交易中心掛牌轉讓涉案地塊使用權前2003年7月1日，向廣州市越秀區(qū)人民政府請示，“鑒于我公司現經濟困難情況，無資金能力自行開發(fā)發(fā)展我公司名下高第街項目及其用地??我公司決定一1300萬元人民幣把本項目及其用地以掛牌轉讓形式轉讓給正恒地產集團公司（香港）。曾昭抗也系廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司的法定代表人?！睆V州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》，該合同項下的土地出讓金，全部由廣州市金德盛實業(yè)有限公司代廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司繳納。廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司將涉案地塊使用權轉讓時，對涉案地塊的開發(fā)不符合與廣州市國土資源與房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權出讓合同》第12條的規(guī)定。廣東省人民政府和蕭仕北、程佩貞不服，向廣東省高級人民法院提出上訴。廣州金鴻順房地產有限公司不服，向廣州市中級人民法院起訴。2005年1月5日，廣州市人民政府向廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司核發(fā)（2004）第10048號《國有土地使用證》。2004年11月25日，廣州市房地產交易中心出具穗國土交易（2004）第10048號《廣州市國有土地使用權轉讓掛牌成交確認書》，確認該地塊使用權由正恒地產集團有限公司競得?！?004年10月14日，廣州市人民政府向廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司核發(fā)穗國用（2004）第275號《國有土地使用證》。2004年8月31日，廣州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》，前者將廣州市北京路西側、高第街南側地塊使用權出讓給后者，而原告所有的上述房屋座落在該地塊范圍內。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。以上就是華律網小編為您介紹的關于“租賃合同已履行完畢,被確認無效如何處理”的相關知識。此外，B公司亦未提供證據證實A公司與集團公司之間存在土地征用補償。因雙方在簽訂協議之時即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進行的，均是為滿足其自身經營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協議書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的合同目的已經完全實現，合同的效力對B公司并未產生任何影響，B公司并未因此產生任何損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經履行完畢的合同內容不受合同效力的影響。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關系的條件。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。關于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。對此，各方當事人亦無異議。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。因此，B公司上訴稱生產設施的損失不能成立。判決結果二審法院認為，雖然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協議，集團公司于 2006年3月23日向B公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強制措施。B公司建造的建筑物為違法建筑，不應得到任何補償。請求法院駁回上訴，維持原判。(3)根據協議書約定，土地租賃期滿，B公司應當返還土地，涉案房屋產權歸A公司。A公司提出三點答辯意見：(1)土地租賃協議書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的合同目的已經完全實現，協議書的效力對B公司并未產生任何影響，B公司沒有產生任何損失。(2)兩被上訴人之間存在征地補償協議，兩被上訴人拒絕提供，依據證據規(guī)則應作出對兩上訴人不利的認定。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。三是原審判決雖確認了土地租賃合同無效，但回避了A公司對于無效合同應承擔主要過錯這一要害。因此合同期限應為 2005年9月30日。三、二審審理情況訴辯意見B公司不服，向二審法院提起上訴。一審法院判決：B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協議無效。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經過有關政府部門批準，違反了法律強制性規(guī)定，應認定雙方當事人簽訂的協議及補充協議為無效。兩被告均不予認可。請求判令A公司與集團公司賠償其經濟損失330萬元人民幣。至二審判決作出時，B公司一直占用上述土地。2006年3月23日，某集團公司向B公司發(fā)出通知搬遷，限令B公司于 3月31日前搬遷出租賃土地。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協議書》。B公司為履行1995年10月1日《協議書》和 1999年6月2日《協議書》，投資建設廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產設施。如甲方征用或轉租乙方租賃的土地場所，須經乙方同意并賠償乙方的一切損失。乙方先期使用期限為六年，自 1999年10月1日起至 200