【正文】 參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內通過應試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。（四）上述考試報名條件中有關學歷或學位是指國家教育部門承認的學歷或學位；有關工作年限是指報名人員取得規(guī)定學歷前后從事本專業(yè)工作時間的總和，其截止日期為報考年底。（二）凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。A．與劉某保持租賃關系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關系100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內容應包括（）。A．拍賣B．招標C．劃撥D．轉讓97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。A．不要式合同B．要式合同C．非典型合同D．典型合同94．張某購房時，應當繳納（）。A．2 年 B．3 年 C．4年D．5年92．《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行（）制度。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。A．提供代辦權證服務B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務D．為人住者辦理戶口、升學等事項（三）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系B．經抵押權人同意C．經房地產權屬登記機關同意D．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押89．房地產中介銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。A．控制性詳細規(guī)劃B．修建性詳細規(guī)劃C．房屋結構設計D．建筑設計（二）甲房地產開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應調整土地使用權出讓金83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據國家有關法規(guī)可作以下處理（）。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。A．凡對行政機關做出的罰款決定不服的B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的C．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認為行政機關侵犯其財產權的E．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。A．拍賣公告B．招標公告C．寄送的房地產經紀合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產項目名稱的廣告79．消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保D．為個人購房提供擔保E．發(fā)放房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）。A．出售中國境內的房地產的個人B．繼承中國境內的房地產的外國人C．出售中國境內的房地產的外國人D．繼承中國境內的房地產的個人E．受贈中國境內的房地產的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．屬于違章建設的房屋B．被司法機關查封的房屋C．未取得房屋權屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A．權屬有爭議的B．共有房地產，經其他共有人書面同意的C．已設定抵押的D．司法機關依法查封限制轉移的E．未依法領取房地產權屬證書的67．下列房地產可以設定抵押權的有（）。A．屋面防水B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．國家重點工程B．農民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程E．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產廣告的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務合同C．房屋租賃合同應當采取書面形式D．房屋租賃合同應當使用格式合同E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產權不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑E．產權有糾紛的房屋59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E．農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民（農戶）私有57．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（）。A．房屋所有權B．姓名權C．土地使用權D．債權E．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。A．罰款B．停止侵害C．返還財產D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5l．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A．原告B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。A．經主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金（）。A．保障安全權B．知悉真情權C．商品鑒別權D．依法結社權47．王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。A．購房者個人B．全體業(yè)主共同C．售房單位D．物業(yè)管理公司45．根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．合同簽訂B．抵押登記C．主合同生效D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．10％B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。A．規(guī)定起征點B．加成C．加收滯納金D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A．初始登記B．轉移登記C．變更登記D．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．購房人B．房地產開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B．有權退房，并可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權退房，但不得要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A．拍賣B．招標C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．建設單位B．工程質量監(jiān)督機構C．施工單位D．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．選址意見書B．建設用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設工程規(guī)劃許可證18．房地產開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．40 年 B．50 年C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產物權的變動以（）方式公示。A．47年B．67 年 C．70 年D．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A．代理人承擔B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協(xié)商承擔8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A．概念B．客體C．結果D．內容4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。A．《商品房預售合同》B．《借款合同》C．《房地產抵押合同》D．《房地產經紀合同》第二篇：全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷蘇州考網全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷（1）房地產基本制度與政策試卷一、單項選擇題（共50題，每題1分。A．代理行為B．居間行為C．房地產投資咨詢行為D．房地產價格咨詢行為100．王某與乙房地產開發(fā)公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)。98．李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（）。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。A．審查陳某的合法身份證明B．審查張某的合法身份證明C．審查該房屋的合法產權證明D．租房合同的備案手續(xù)97．下列關于該租房事宜的表述中，正確的有（）。95．陳某出租房間的行為屬于（）。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學生趙某，并就租金、租期、解除租約事項達成了書面協(xié)議。A．乙房地產經紀機構可以接受趙某委托B．乙房地產經紀機構不應接受委托，而董某個人可以接受委托C．乙房地產經紀機構如接受趙某委托，不必告知甲房地產開發(fā)公司D．乙房地產經紀機構如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經紀合同（四）陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利．不收取租金：水電等費用由陳某、張某共同負擔。趙某委托乙房地產經紀機構的經紀人董某代為出售。A．甲房地產開發(fā)商已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．甲房地產開發(fā)商持有建設工程規(guī)劃許可證C．向縣級以上人民政府土地和房產管理部門辦理預售登記D．甲房地產開發(fā)商已經確定該住宅建設項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上93．甲房地產開發(fā)商取得預售許可證后進行預售，其基本流程有（）。A．代理B．居間C買方代理D．賣方代理91．下列關于乙房地產經紀機構將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。在這種情況下，乙房地產經紀機構將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。取得商品房預售許可證之后，甲房地產開發(fā)商委托乙房地產經紀機構為其提供訂立房地產預售的媒介服務。A．拍賣物交付B．產權過戶C．拍賣結算D．拍賣師擊槌（三）甲房地產開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。A．委托人B．中介機構C．買受人D．政府88．如果通過拍賣轉讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由（）負責。為此，該地塊使用年限僅有4年。A．宣布該租賃合同無效B．追究張某的違約責任C．從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之