【正文】 。由此可見，根據法釋［2004］14號規(guī)定合同效力可以轉化的情形只有“超越資質等級許可而簽訂的合同”這一種。根據法釋［2004］14號的規(guī)定，建設工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；（4）承包單位將工程進行轉包或者違法分包的。故，建設工程合同無效，承包人或實際施工人主張建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不應支持。保證合同另有約定的，按照約定。該規(guī)定的法理也是基于保證債權作為從權利將隨主債權的轉移而轉移的制度。作為約定主債權的擔保物權的工程款優(yōu)先受償權亦當然無效。擔保物權中的抵押權、質權、保證以及附屬于主債權的利息等，都屬于主權利的從權利。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。（九）建設工程合同無效，承包人是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權。若施工合同是由于承包人沒有相應的資質而被確認無效的，則不能由承包人自己來承擔質量瑕疵的維修義務。承包人仍應在《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內承擔法定的保修責任。在建設工程施工合同被確認無效后，合同關系不再存在，該合同對當事人不再具有任何拘束力。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。對此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實行質量保修制度。在支付了工程價款后，如何解決工程質量的保修問題？在正常情況下，建設工程經竣工驗收后，在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。（八）建設工程施工合同無效的工程質量保修。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯，發(fā)包人對自己的損失自負，同時應賠償承包人的施工中支付人工費、材料費等實際損失；是承包人的過錯，承包人對自己的損失自負，同時應賠償發(fā)包人材料費等實際損失。故該類合同應依據《合同法》第五十二條的規(guī)定認定為無效合同。建設工程具有不可移轉、投資大、對周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財產安全等特點，這些特點也決定了國家對建設工程從建設審批手續(xù)上必須作出嚴格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。故，違法建筑直接損害國家和社會公共利益，并不是在當事人私權范疇內就能解決的問題，人民法院作為公權力的行使者，應當旗幟鮮明地認定就違法建筑訂立的合同無效。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對此作出的規(guī)定是強制的規(guī)定，是有關合同效力性的規(guī)定。” 二是違章建筑具有違法性。我們認為應認定無效。認為合同應當有效的理由是：房屋建設者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的工程。（七）施工合同約定的建設工程是“三無”工程或被行政主管部門認定為違法建筑工程價款的結算。”該條是發(fā)包人逾期不答復也不結算所承擔的法律后果，前提是施工合同為有效。法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。司法實踐中，可能也存在當事人堅持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當事人的訴訟請求。該合同對當事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責任條款。（五）當事人不得請求另一方承擔違約責任。合同被確認無效后，合同內容對雙方當事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。相反，發(fā)包人是否也有權請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。[1]（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權請求參照合同約定支付工程價款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當前建筑市場供需關系的實際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當事人的利益，且避免當事人通過鑒定確定工程價款，擴大訴訟成本。（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補償原則，而不是無效合同按有效處理原則。在審理建設工程施工合同糾紛案件時，應牢牢把握工程質量這根主線，以工程質量是否合格作為支付工程價款的前提條件。工程質量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產安全。建設工程施工合同無效的處理中應注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設工程施工的特殊性，在建設工程施工合同無效的處理中，應注意以下一些問題。(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。（文章來源：胡律師網上海地區(qū)郵箱：hulvshi119）第五篇：建設工程施工合同無效有什么法律后果建設工程施工合同無效有什么法律后果匿名用戶20170226 提問最佳答案本回答由提問者推薦匿名用戶1級20170226 回答建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的?！秳趧臃ā返?8條對此作出專門規(guī)定:“確認勞動合同部分無效的,如果不影響其余部分的效力,其余部分仍然有效。部分無效勞動合同是指部分條款無效的合同。因為無論是采取欺詐手段還是威脅手段,所訂立的勞動合同都違背了勞動合同訂立的原則。無效勞動合同分為全部無效和部分無效兩種。我國《勞