【正文】 。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。3房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。配套、景觀?？傮w規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。戶型設(shè)計(jì)。建筑風(fēng)格。產(chǎn)品檔次。2下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。2房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí))。反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。(銷(xiāo)售)許可證標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C解析：考察商品房銷(xiāo)售代理工作流程。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。2房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。2房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。2住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。答案為BCE。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤。，后搬遷、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。答案為ACE。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證。，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。(7)組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用。(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。1關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。AB涉及到居民點(diǎn)的問(wèn)題，答案為AB。(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。1居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類(lèi)，兩者之間的主要區(qū)別有()。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷(xiāo)售。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封。下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有()。被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致。對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用。關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察等額本金還款的計(jì)算。取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人。下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。影響產(chǎn)業(yè)內(nèi)新技術(shù)擴(kuò)散速度的因素主要有：技術(shù)創(chuàng)新的預(yù)期收益和實(shí)際收益；產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量的擴(kuò)張；產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)密集程度；企業(yè)的數(shù)量；企業(yè)規(guī)模的差異。第三階段，擴(kuò)散晚期。第二階段，擴(kuò)散中期。產(chǎn)業(yè)內(nèi)新技術(shù)擴(kuò)散的特征：第一階段，擴(kuò)散初期。完全競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比完全壟斷企業(yè)具有更強(qiáng)的創(chuàng)新動(dòng)力。（三）產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步：發(fā)明、創(chuàng)新和技術(shù)轉(zhuǎn)移。：低效率狀態(tài)（未達(dá)經(jīng)濟(jì)規(guī)模）、過(guò)度集中（超過(guò)經(jīng)濟(jì)規(guī)模）、理想狀態(tài)（達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的企業(yè)是市場(chǎng)的主要供給者）。既反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)單個(gè)企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率的實(shí)現(xiàn)程度，同時(shí)又反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的分工和協(xié)作水平的實(shí)現(xiàn)程度和效率。壟斷企業(yè)組織內(nèi)部缺乏效率（二）產(chǎn)業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu)效率：反映產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)程度。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，社會(huì)福利是最主要、也是最綜合的目標(biāo)。三、市場(chǎng)績(jī)效的綜合評(píng)價(jià)市場(chǎng)績(jī)效是市場(chǎng)行為的綜合反映，不僅涉及資源配置的效率，還包括技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)福利、社會(huì)公平和穩(wěn)定等諸多方面。當(dāng)q1時(shí)，說(shuō)明企業(yè)以股票和債券計(jì)量的市場(chǎng)價(jià)值大于以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的資產(chǎn)重置成本，說(shuō)明企業(yè)能獲得壟斷利潤(rùn)。其計(jì)算公式為：q=(R1+R2)/Qq：托賓指數(shù)；R1股票市值；R2債券市值；Q企業(yè)資產(chǎn)重置成本（現(xiàn)在重新購(gòu)置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本）。理論依據(jù)：市場(chǎng)上如果存在超額利潤(rùn)率（或者經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)），那么一般情況下，表明該市場(chǎng)上存在壟斷勢(shì)力，且超額利潤(rùn)越高，壟斷力量越強(qiáng)。著名產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)者貝恩將利潤(rùn)分為會(huì)計(jì)利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)兩種，它們的計(jì)算公式分別是：（1）πa=RCD（會(huì)計(jì)利潤(rùn)）R：總收益；C：當(dāng)期總成本；D：折舊（2）πe=πaiV（經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)）i：正常投資收益率；V：投資總額。其計(jì)算公式為：L=(PMC)/P式中：L：勒納指數(shù)；P：價(jià)格；MC：邊際成本。因此，可以通過(guò)比較產(chǎn)業(yè)間是否形成了平均利潤(rùn)率是衡量社會(huì)資源配置效率是否達(dá)到最優(yōu)的一個(gè)指標(biāo)。注意的是：這里不是評(píng)價(jià)單獨(dú)一個(gè)企業(yè)，而是評(píng)價(jià)市場(chǎng)整體的效率。市場(chǎng)績(jī)效反映了在特定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行為條件下市場(chǎng)運(yùn)行的效果。參見(jiàn)教材P148 ()層次。物流配送網(wǎng)絡(luò)是網(wǎng)上交易最終履行的保證。 參考答案：ACD 答案解析：網(wǎng)絡(luò)收集、傳遞信息的基礎(chǔ)是信息溝通網(wǎng)絡(luò)。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是各種營(yíng)銷(xiāo)方式的區(qū)分。，通過(guò)向目標(biāo)市場(chǎng)成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場(chǎng)顧客通過(guò)寄回郵件或撥打訂購(gòu)電話進(jìn)行購(gòu)物的新模式，這種營(yíng)銷(xiāo)模式屬于()。隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，公司積極開(kāi)展了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P122(三)方元公司經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，通過(guò)不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，成為目前國(guó)內(nèi)最成功的零售企業(yè)之一。 參考答案：ABC 答案解析：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：價(jià)格水平、報(bào)價(jià)情況、分享成果、付款條件等。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效的供應(yīng)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P121 ，屬于供應(yīng)指標(biāo)的有()。 參考答案：ABD 答案解析：質(zhì)量指標(biāo)包括：供貨批次合格率、供貨抽檢缺陷率、供貨在線報(bào)廢率、供貨免檢率等。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是選擇供應(yīng)商的評(píng)分法。 參考答案：C 答案解析：甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商的總得分分別是3438。經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，該企業(yè)對(duì)四個(gè)供應(yīng)商的績(jī)效進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審績(jī)效的指標(biāo)為l0項(xiàng)，各供應(yīng)商每項(xiàng)指標(biāo)的得分情況如下表。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是商品流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的種類(lèi)。 參考答案：AD 答案解析：高層決策是指由企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)層(公司的總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師等行政和業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)人)所作的決策。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的折衷準(zhǔn)則決策。 參考答案：B 答案解析：甲方案的折衷損益值=1000=520，同樣，乙、丙、丁方案的折衷損益值分別為580、560、300。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的樂(lè)觀準(zhǔn)則決策。 參考答案：A 答案解析：樂(lè)觀準(zhǔn)則亦稱“大中取大”準(zhǔn)則。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的悲觀準(zhǔn)則決策。 參考答案：C 答案解析：悲觀準(zhǔn)則亦稱“小中取大”準(zhǔn)則?？偨?jīng)理按折衷準(zhǔn)則進(jìn)行決策，且認(rèn)為樂(lè)觀系數(shù)α=。該企業(yè)的總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師和總會(huì)計(jì)師在一起進(jìn)行討論并決策。參見(jiàn)教材P303三、案例分析題(一)某商品流通企業(yè)擬選擇經(jīng)營(yíng)甲、乙、丙、丁四類(lèi)商品中的一類(lèi)。 參考答案：ABDE 答案解析：通關(guān)的基本程序是：申報(bào)、查驗(yàn)、征稅、放行。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是商品檢驗(yàn)。CD屬于在進(jìn)口國(guó)檢驗(yàn)，對(duì)賣(mài)方不利。參見(jiàn)教材P296 ，對(duì)賣(mài)方不利的檢驗(yàn)方式有()。D錯(cuò)誤，招標(biāo)投標(biāo)流程中最重要的環(huán)節(jié)是開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)。參見(jiàn)教材P274275 ()。有利于投資者安排收入與支出。這種股利分配政策的優(yōu)點(diǎn)有()。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是股票股利的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P238 ()。 參考答案：BCD 答案解析：AE屬于內(nèi)部招聘。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是系統(tǒng)安全性保證。參見(jiàn)教材P198199 ，正確的做法有()。 參考答案：ACE 答案解析：主要是：一致性、服務(wù)性和經(jīng)濟(jì)性。參見(jiàn)教材P198 ，應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。 參考答案：BCE 答案解析：包裝輕型化、簡(jiǎn)單化、實(shí)用化可以不同程度地減少作用于包裝的無(wú)效勞動(dòng)。參見(jiàn)教材P180 ，要選擇適當(dāng)?shù)陌b。 參考答案：ABC 答案解析：傭金代理不需要投入流轉(zhuǎn)資金，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P154 ()。 參考答案：ABD 答案解析：Email營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)有成本低廉、信息針對(duì)性強(qiáng)，所