【正文】 1℃相對(duì)溫度 50177。 1℃相對(duì)濕度 60177。電力局生產(chǎn)調(diào)度樓可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 2 一項(xiàng)目背景 2 二項(xiàng)目概況 2 三其他 2 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 2 一貴州及鎮(zhèn)遠(yuǎn)概況 錯(cuò)誤未定義書簽 二貴州電網(wǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 錯(cuò)誤未定義書簽 三鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局概況 2 四鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局辦公用房現(xiàn)狀 2 五項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 2 六建設(shè)方案 2 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)地條件 2 一場(chǎng)地現(xiàn)狀 2 二場(chǎng)地條件 2 第四章 建筑方案 2 一建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 2 二結(jié)構(gòu)專業(yè) 2 三給排水專業(yè)設(shè)計(jì) 2 四 電氣專業(yè)設(shè)計(jì) 2 五暖通專業(yè)設(shè)計(jì) 2 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 2 一節(jié)能措施 2 二節(jié)水措施 2 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 2 一項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 2 二項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 2 三環(huán)境保護(hù)措施 2 四環(huán)境影響評(píng)價(jià) 2 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 2 一設(shè)計(jì)依據(jù) 2 二危害因素及危害程度分析 2 三安全設(shè)施及措施 2 四消防設(shè)施 2 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 2 一建設(shè)期組織機(jī)構(gòu) 2 二項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu) 2 第九章 項(xiàng)目管理 2 一項(xiàng)目管理制度 2 二項(xiàng)目組織 2 三項(xiàng)目控制 2 四項(xiàng)目監(jiān)理 2 第十 章 項(xiàng)目招標(biāo) 2 一招標(biāo)范圍 2 二招標(biāo)組織形式 2 三招標(biāo)方式 2 四招標(biāo)公告媒介的選擇 2 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 2 一建設(shè)工期 2 二項(xiàng)目進(jìn)度 2 第十二章 投資估算及資金籌措 2 一投資估算 2 二資金籌措 2 第十三章 效益分析及研究結(jié)論 2 一效益評(píng)估 2 二研究結(jié)論 2 第一章 總論 一項(xiàng)目背景 一項(xiàng)目名稱 XX 電力局生產(chǎn)調(diào)度樓 二可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1《 XX 電網(wǎng)公司 202172021 年小型基建規(guī)劃 B 版》 X4931E3G 2《 XX 電力局生產(chǎn)調(diào)度樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制委托書 3 原國(guó) 家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)投資[1999]2250 號(hào) 4 中共中央辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》中辦發(fā) [2021]11 號(hào) 2021 年印發(fā) 5XX 縣建設(shè)局出具的項(xiàng)目選址意見書 6《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 7XXX 有限公司做的初步方案 8 相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)資料 本次可行性研究報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和完成的 三編制原則 1 以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則著眼于實(shí)際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo) 2 符合城市規(guī)劃要求結(jié)合建筑性質(zhì)造型特 征及周邊環(huán)境符合國(guó)家節(jié)約用地節(jié)能節(jié)水要求滿足消防和安全規(guī)范 3 制定科學(xué)經(jīng)濟(jì)適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案 4 保護(hù)土地資源風(fēng)景旅游資源及生態(tài)環(huán)境實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 四編制目的 1 對(duì) XX 電力局生產(chǎn)調(diào)度樓項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 2 選擇合理的技術(shù)方案為建設(shè)提供依據(jù) 3 為投資決策提供科學(xué)依據(jù) 二項(xiàng)目概況 一擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目用地位于 XX縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)共和街太平橋 XX公路與小田溪交匯處此用地為XX電力局原有鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)大菜園地號(hào)為 202101地塊因鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣人民政府征用作為政府會(huì)展中心用地置換而來歸鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局管理使用 二擬建規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 839577m2生產(chǎn)調(diào)度樓建筑面積 6218m2建筑層數(shù)地上 8層地下 1 層建筑物總高 362m 需要拆除地塊內(nèi)原有建筑盡量增加綠化率地面在保證綠化等環(huán)境建設(shè)的同時(shí)設(shè)置植草磚停車位滿足公務(wù)停車的需要建筑物南向布置南側(cè)設(shè)辦公及客戶服務(wù)中心主入口車輛通過環(huán)形通道從西側(cè)進(jìn)地下車庫(kù)建筑方案力求創(chuàng)造一個(gè)節(jié)能高效環(huán)境優(yōu)美的辦公環(huán)境提升生產(chǎn)調(diào)度樓的建筑品味塑造企業(yè)良好形象 三主要建設(shè)條件 1 該項(xiàng)目建設(shè)用地位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)共和街太平橋電力局自有土地內(nèi)可利用現(xiàn)有市政設(shè)施配套條件在拆除原有一棟六層磚混結(jié)構(gòu)住宅和原有廢棄變電 站的基礎(chǔ)上新建生產(chǎn)調(diào)度樓 2 項(xiàng)目嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)滿足鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣城市規(guī)劃的要求避免重復(fù)投資有利于資金的合理使用 3 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 XX 電力局生產(chǎn)調(diào)度樓總建筑面積 6218m2 建安工程費(fèi) 158893 萬元含土建工程給排水消防工程強(qiáng)弱電工程暖通工程室外工程電梯室內(nèi)裝修該項(xiàng)目單方建安造價(jià)為 255538 元 m2 根據(jù)鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局協(xié)調(diào)材料 XX電力局?jǐn)M建用地內(nèi)涉及拆遷面積約 1540m2為原XX供電局半產(chǎn)權(quán)職工住房總共 12套由于本項(xiàng)目新建的是生產(chǎn)調(diào)度樓無法修建住宅無法回遷補(bǔ)償因此只能考慮貨幣補(bǔ)償要拆遷的住宅貨幣安 置住房按大約30000 元套進(jìn)行補(bǔ)償需補(bǔ)償費(fèi)用為 36 萬元項(xiàng)目建設(shè)期間電力局辦公仍然使用現(xiàn)有辦公樓所以不需要過渡安置費(fèi)用 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見下表 生產(chǎn)調(diào)度樓主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 m2 839577 2 總建筑面積 m2 6218 其中 地上建筑面積 m2 5442 地下建筑面積 m2 776 3 建筑密度 123 4 容積率 065 5 綠化率 451 6 停車位 個(gè) 59 其中 地下停車位 個(gè) 16 地上停 車位 個(gè) 43 三其他 為保障項(xiàng)目能順利實(shí)施早日開工建設(shè)完成建議采取以下保障措施 一組織保障 建立項(xiàng)目組織管理切實(shí)抓好各階段項(xiàng)目的實(shí)施 二資金保障 本項(xiàng)目由 XX電力局自籌資金 500萬元不足部分由 XX電網(wǎng)公司出資興建資金保障有力 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 三 XX 電力局概況 XX 電力局是中國(guó)南方電網(wǎng)公司 XX 電網(wǎng)公司和 XX 供電局領(lǐng)導(dǎo)下的集變配供電為一體的縣級(jí)供電企業(yè)是 XX 電網(wǎng)公司全資子公司供電面積 1878km2 擔(dān)負(fù)著全縣 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 110 個(gè)行政村 6 萬多戶的供電任務(wù)縣境內(nèi)有 220kV 變電站兩座總裝機(jī)容量 690MVA110kV 變電站三座總裝機(jī)容量 252MVA35kV 變電站八座總裝機(jī)容量426MVA35kV 線路總長(zhǎng) 2197km10kV 線路總長(zhǎng) 11631km04kV 線路總長(zhǎng) 2197km022kV線路總長(zhǎng) 10254km 現(xiàn)我縣形成以 220kV 網(wǎng)架基礎(chǔ) 110kV 手拉手環(huán)網(wǎng) 35kV 線路骨架的供電網(wǎng)絡(luò)為黔東工業(yè)園區(qū)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)為鎮(zhèn)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)是貴州省國(guó)稅地稅誠(chéng)信納稅企業(yè)貴州省檔案管理省級(jí)先進(jìn)單位 XX 省總工會(huì)模范職工之家黔東南州文明單位凱里供電局抗冰保電恢復(fù)重建特等功臣單位變電管理先進(jìn)單位縣工業(yè) 十強(qiáng)企業(yè)鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣供電局成立于 1998年 10月 8 日 2021 年 12 月 31日上劃為貴州電網(wǎng)公司全資子公司現(xiàn)有正式職工 364 人聘用工 130人凱里供電局下派職工 4人鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局始終堅(jiān)持以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)從縣情局情出發(fā)大膽創(chuàng)新逐步探索出一條以發(fā)展為主線以市場(chǎng)為導(dǎo)向以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為法寶內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)外塑形象的發(fā)展路子取得了令人矚目的業(yè)績(jī) 2021 年完成售電量376 億 kWh 年銷售收入凈額 1349 億元交納各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì) 933 萬元全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 131 萬元 2021 年累計(jì)完成售電量 42 億 kWh 預(yù)計(jì) 2021 年售電量將達(dá)到 47 億kWh 四 XX 電力局辦公用 房現(xiàn)狀 XX 電力局現(xiàn)有辦公樓位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)共和街皮家院 236 號(hào)該房建于 1994年產(chǎn)權(quán)屬地方電力公司鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局前身為六層磚混結(jié)構(gòu)土地使用面積 122417m2建筑面積 275731m2 人均辦公面積只有 55m2 其中 684 m2 為原職工宿舍改建而成所以實(shí)際辦公樓建筑面積只有 207331m2 實(shí)際人均辦公面積僅為 41m2 距《貴州電網(wǎng)公司 20212021 年小型基建規(guī)劃》中二類縣局 6300m2 的指標(biāo)相距甚遠(yuǎn)建筑功能不全設(shè)施老化建筑布局和結(jié)構(gòu)和所承擔(dān)的建筑功能不相符存在一定的安全隱患 注 XX 現(xiàn)將大樓平面圖示如下 由辦公樓現(xiàn) 狀圖和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研得出以下結(jié)論 一功能混亂部門聯(lián)系不便 由于 XX電力局現(xiàn)有 275731m2的辦公樓中有 684m2為舊職工宿舍改造而成導(dǎo)致辦公用房平面劃分瑣碎房間面積配比不合理部門間辦公用房交叉功能混亂改造成辦公樓的宿舍和原有辦公樓各有出入口僅在四層和五層通過財(cái)務(wù)部和調(diào)度中心辦公室相連辦公流線過長(zhǎng)過往人員對(duì)財(cái)務(wù)部和調(diào)度中心正常工作人員也有較大干擾辦公用房的制約導(dǎo)致辦公樓功能混亂部門聯(lián)系不便從而降低了工作效率并且由于宿舍和辦公樓的差異必然導(dǎo)致宿舍在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上要求低于辦公樓改造時(shí)又未對(duì)其主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固故現(xiàn)有辦公樓部 分存在結(jié)構(gòu)疲勞現(xiàn)象存在一定的安全隱患 二辦公面積不足部分工作難于開展 XX電力局現(xiàn)有辦公樓總建筑面積 275731m2人均辦公面積只有 55m2其中684m2 為原職工宿舍改建而成所以實(shí)際辦公樓建筑面積只有 207331m2 實(shí)際人均辦公面積僅為 41 m2 遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到《貴州電網(wǎng)公司 20212021 年小型基建規(guī)劃 B 版X4931E3G》的規(guī)劃要求根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀的調(diào)研對(duì)比《貴州電網(wǎng)公司 20212021 年小型基建規(guī)劃 B 版 X4931E3G》中對(duì)二類縣級(jí)供電企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置的意見相當(dāng)一部分工作難于正?；虿荒荛_展 三管理協(xié)調(diào)困難管理資 金浪費(fèi) 由于用房緊張為保證必要工作的正常開展有的部門只能采用租借的方式解決辦公用房問題如負(fù)責(zé)線路搶修和電力搶險(xiǎn)的大型工程用車和搶險(xiǎn)人員只能租用離辦公大樓較遠(yuǎn)的外單位場(chǎng)地作為搶修搶險(xiǎn)基地和車輛停放場(chǎng)地增加了管理協(xié)調(diào)的難度同時(shí)也造成了管理資金的不必要浪費(fèi) 四部分房間物理性能不達(dá)標(biāo) 通過調(diào)研根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)規(guī)范評(píng)定部分房間物理性能不達(dá)標(biāo)如