【正文】 項目的發(fā)展，希望得到政府的支持與關懷！第五篇：2005年儲備項目獼猴桃示范項目可行性研究報告蒼溪縣獼猴桃產(chǎn)業(yè)示范項目可行性研究報告。項目建成后，可實現(xiàn)銷售收入38,315萬元，可實現(xiàn)稅后利潤11,821萬元，%。該項目可以緩解假日高峰旅游壓力，促進消費。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案該項目可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設，有利于經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。旅游業(yè)具有極強的關聯(lián)帶動作用，開發(fā)生態(tài)旅游，同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風俗等無形資產(chǎn)。該項目適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、休閑度假、新農(nóng)村建設有機結合起來，加快了結構調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。該項目在環(huán)境保護方面投入大量資金，嚴格按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，認真落實科學發(fā)展觀，實現(xiàn)項目的健康、綠色、環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展。食品殘留物統(tǒng)一收集后和隔油池中打撈的動植物油一起放入泔水桶，交由相關公司處理，公司內(nèi)員工的生活垃圾集中收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。固物基本情況：項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要來源于廚房餐廳、KTV、客房、觀景房產(chǎn)生的固廢，以及公司內(nèi)員工產(chǎn)生的生活垃圾KTV包房、客房、觀景房、餐飲固體廢棄物主要由蔬菜、紙屑、果皮、酒瓶等包裝物構成。計劃措施：我公司將嚴格按照文化部頒布的《營業(yè)性歌舞娛樂場所管理辦法》及《云南省營業(yè)性歌舞娛樂場所管理條例》的要求進行KTV的建設及日常經(jīng)營管理；嚴格按照《娛樂場所管理條例》的規(guī)定，KTV的營業(yè)時間不超過凌晨2：00。噪聲基本情況：項目的主要噪聲源是KTV包房內(nèi)的音響設備，廚房凈化器的引風機。加強用水管理，降低用水排水量，提高員工的節(jié)水意識，大力倡導節(jié)約用水，減少客房設備用水量。隔油池找相關公司進行定期清理。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后排入項目西面的分洪溝；計劃運營期餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入項目內(nèi)的池塘，多功能廳及餐生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案廳內(nèi)的衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后上清液也排入池塘（目前項目客源不穩(wěn)定，化糞池的糞便和污水較少，還沒有污水進入池塘），客房的生活污水經(jīng)原有排污管道排入隔壁動物研究所的化糞池，員工廁所有單獨是化糞池，該化糞池無外排口，由環(huán)衛(wèi)部門清掏。廢水基本情況：廢水主要是餐飲、客房、項目KTV廢水以及員工的生活污水。使用液化氣和電等清潔能源。我公司只用清潔能源液化氣和電能，因此在運營期的廢氣主要是廚房做飯時產(chǎn)生廚房油煙。施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。五、環(huán)境保護防治規(guī)劃施工期間環(huán)境保護措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。⑵廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。⑴材料及土石方運輸車輛噪聲； ⑵現(xiàn)場施工噪聲；⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； ⑷施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； ⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物； ⑺施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”．生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。生態(tài)效率原則在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。三、環(huán)境保護原則與自然和諧共存原則生態(tài)旅游景區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設同步持續(xù)發(fā)展。因此，如何協(xié)調(diào)環(huán)境與經(jīng)濟的關系，建設人與自然和諧相處的現(xiàn)代文明是堅持實現(xiàn)保護環(huán)境的基本國策的關鍵。用環(huán)保促進經(jīng)濟結構調(diào)整成為經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。我們要通過體制改革，環(huán)境優(yōu)化，觀念轉變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才。生態(tài)旅游發(fā)展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持。三、防范風險的措施制度安排與政策機制。二、市場風險當今的經(jīng)濟市場競爭激烈，旅游市場也一樣。離開了市場，生態(tài)旅游，休閑度假的推廣就難以得到應用，因此，市場需求是生態(tài)旅游發(fā)展的方向。在擴大融資渠道的同時，要細化資金管理，加強監(jiān)督，堅持?？顚Ｓ?，專戶儲存，提高資金的使用效率。爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金。積極招商引資根據(jù)項目建設發(fā)展需要，制定有關鼓勵投資開發(fā)政策，并優(yōu)化項目建設的外部環(huán)境，吸引企業(yè)個體工商戶到項目區(qū)投資。三、所得稅按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其他實施細則，所得稅按25%計算。包括工資性補貼及福利。銷售費用按銷售收入的3%計算。投資采用平均年限法匪類進行折舊攤銷，攤銷折舊20年。第十章經(jīng)濟分析生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案通過預測，本報告擬定下列經(jīng)營策略：花紅圣泉酒莊總投資7800萬元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā)，自主經(jīng)營。假定由本市內(nèi)的單位承擔設計，施工及項目管理。二、估算編制依據(jù)本項目建設投資根據(jù)建筑設計方案，相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及費用標準進行估算。第九章 投資估算表一、估算編制范圍本估算為團結鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：歷史文化區(qū)改造費、住宿休閑區(qū)域餐飲娛樂區(qū)建設費、土地租用費，基礎設施費及市政配套費。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為過程建設項目的業(yè)主應該具備必要的業(yè)主應該具備必要的項目管理方面的知識。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。實施投資項目法人制1992年國家計委頒發(fā)了《關于建設項目實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行法人責任制。也就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。第七章技術方案設計原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特點的生態(tài)綜合旅游項目體系為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉化原理進行設計。綠色食品的市場：1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。經(jīng)濟效益項目建成，將轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村勞動力結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。第六章、生態(tài)旅游市場分析與預測一、生態(tài)旅游是社會主義經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧發(fā)展的必經(jīng)之路生態(tài)旅游是從20世紀90年代發(fā)展起來的。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案四、檔次定位：花紅洞特有的自然資源及藏酒條件，昆明及整個云南，甚至整個中國少之又少。二、文化、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以洞藏酒品質(zhì)為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。第五章項目發(fā)展的方向一、客戶群定位主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，西山區(qū)本地及三大城市板塊中商務、會議及培訓等消費市場，及商務度假市場。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構為核心，從整合資源入手，從而推進旅游產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結構調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。第四章項目建設的必要性昆明是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。按照西山區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃投資的目的，區(qū)政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模及項目特點給予財政支持。為此西山區(qū)挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培養(yǎng)個性化、新型精品化的旅游項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，打造西山區(qū)鄉(xiāng)村旅游新形象，把西山區(qū)建設成特色鮮明、總類多樣，精致優(yōu)美的郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等設施建設得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設進展明顯。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案二、項目建設所具備的條件“十二五”期間西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要西山區(qū)正在實施的第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 西山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經(jīng)濟總量快速增長。西山西山區(qū)旅游資源豐富多彩，民族風情濃郁多姿，歷史遺跡不勝枚舉，是昆明市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)之一。氣候特征屬北緯亞熱帶，然而境內(nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人，全年雨量充沛，光熱熱水資源充足。西山區(qū)建國初期為昆明第五、六區(qū)。23′至26176。10′至103176。住宿休閑區(qū)客房區(qū)計劃設有6個豪華單人間、12個豪華標準間、4個豪華套房、4個復式豪華觀景套房，共有54個床位，單獨設立2個棋牌間，均從水上棧道單獨進入，不受周圍干擾，私秘性強，形成華麗舒適、陽光充足、自然清新、休閑逍遙的院落式獨立景觀套房和單人房。同時，要配備一支技藝高超、善于鉆研、精于創(chuàng)新的廚師隊伍。水上餐廳設30臺獨立臨水豪華大包房和分別設20臺、16臺不等的五間臨水景觀包房及多功能廳、宴會廳、別墅包房和散座區(qū)。工藝美術展示區(qū)生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案在庭院內(nèi)計劃建一個有270平方米的畫廊，畫廊內(nèi)陳列油畫，丙烯畫、國畫及書法進行展示，并特邀多幅作品收藏于國防部、中央軍委、人民大會堂的著名軍旅畫家鐘開天先生長年落堂作畫。這樣花紅圣泉酒莊基本成各種文化相秉承的環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)突出、空氣清新、建筑新穎、功能齊全、私秘性較佳的新型酒莊。栽種景觀效果好的蒼勁古樹：四照花、馬櫻花、杉松、羅漢松等樹種。除屏蔽的翠山就數(shù)碧綠的水體面積大，水中可養(yǎng)殖珍稀的土著魚和有利于凈化水質(zhì)，形成生物鏈的其它魚類外，準備在幾個水塘四周水面種植各類水生植物，在適當位置建造漂浮式綠島，使水面與陸地自然相融，形成水上自然濕地景觀。待到條件成熟，將林間的果林和所有洞穴進行有機整合，賦予溶洞一些神奇別致的內(nèi)容，再通過林間幽靜的山道將各個點相連，形成集洞穴文化，歷史文化、酒文化、餐飲文化、佛教文化、民族文化、自然體驗和珍禽養(yǎng)殖為一體的旅游觀光景區(qū)，成為距昆明最近，最具有自然神韻和吸引力的旅游景點。山林健身觀光區(qū)花紅圣泉酒莊是山多平地少的地形，從西北角到東頭生物研究所，大約近千米的山脈有懸崖、有陡坡、有平緩地帶、有森林、有果樹，大有開發(fā)利用的價值。項目建成計劃引進純糧釀造的酒精度在60度以上的原漿秫酒，藏酒采用土陶酒鋼封存，再用紅布蓋在口上，與紅色的防滑地墊交相輝映，形成別具一格的洞藏酒區(qū)。洞內(nèi)用防腐木鋪成生態(tài)環(huán)保是木棧道，由于洞內(nèi)適度較大且有溶洞滴水，因此地面較滑，因此打算在通道上鋪上紅色防滑墊。溶洞入口處計劃建成洞藏酒展示區(qū)和酒神供奉區(qū)，標志著這個地區(qū)濃厚的民族文化及洞藏文化。 將南北相通的千年古洞作為通往酒莊的主入口。將在這個區(qū)域再認真梳理歷史遺留的古跡，翻閱有關這個地區(qū)的歷史資料和民間傳說，然后進行，形成歷史性較濃，圖、文、雕塑并存的歷史文化區(qū)。勖哉崇令德，逝者何骎骎。古人秉燭游，所惜在光陰。脊臨日已西，歸鞭促僮仆。喜得年歲豐，長享太平福。勝景屢追陪，幽林到華轂。綠竹誰培植，蔓草費搜爬。酒行人半醉，香雜樹交加。龍湫一水隔，登歷更褰裳。春風自南來，生意滿巖疆。茅序何時好，四野啟青陽。青藤纏絕壁，小麥遍梯田。尋幽向山洞，步步入春姻。洞口崖石上刻有許多歷代名人雅土的墨跡：有清康熙年間欽差、翰林院的諾 敏，欽差一等侍衛(wèi)都楞俄，云貴總督尹繼善，云貴巡撫石文晟、王繼文，民國國務總理李根源等題書的“水流云在”、“凈土青蓮”、“石瀨”、“山水青音”、“龍宗石屋”、“遺世獨立”、“別有天地”等等，一大批摩崖石刻。歷史文化區(qū)花紅洞歷史悠久、家喻戶曉、久負盛名。修建住宿休閑及餐飲娛樂區(qū)。五、項目計劃建設內(nèi)容項目建設計劃投資資金7800萬元，將建成具有現(xiàn)代化的休閑度假旅游景區(qū)。建設規(guī)模：昆明花紅圣泉酒莊總面積為120畝，是一個以生態(tài)旅游、休閑度假開發(fā)為宗旨依托西山區(qū)團結鎮(zhèn)秀美山景，集歷史文化傳承、休閑度假、綠色餐飲、會議培訓、商務活動等服務功能為一體的 旅游度假區(qū)。因此實施“團結鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合項目開發(fā)”是可行的。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。休閑保健旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。隨著小康社