【正文】 項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善 xx 市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。 該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。詳見表 75。詳見表 75。 (FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。 投資利潤率： 20. 05% 投資利稅率： 21. 85% (FIRR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 表 73 成本與費(fèi)用估算表 單位：萬元 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工資 修理及維護(hù) 折舊攤銷費(fèi) 利息 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 固定成本 可變成本 經(jīng)營成本 表 74 損益表 單位：萬元 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營業(yè)收入 營業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用 利潤總額 所得稅 稅后利潤 盈余公積金 公益金 未分配利潤 注：投資利澗率 =20. 05% 投資利稅率 =21. 85% 法定盈余公積金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取 經(jīng)過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率分別為%和 19. 11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表 74。 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。 (4)其它管理費(fèi)用 其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為 30 萬元。詳見表 72。按 9600 元／人 *年計(jì)算。詳見表 71。 依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按 100 元／人估算。 報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客 4 萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按 2 萬人次，第二年按 2. 5 萬人次計(jì)，第三年按 3 萬人次計(jì)，第五年按 萬人次計(jì)，以后每年并年均按 4 萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 15 年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 項(xiàng)目估算總投資 萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 萬元。 流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法 (附錄 4)計(jì)算，流動(dòng)資 金估算為 。謝謝合作 ! 客戶名稱： 性別： 男 女 : 1. 您的年齡是多少？ [單選題 ] A、小于 30 歲 B、 3040 歲 C、 40 元 50 歲 D、 50 歲以 2. 您的學(xué)歷是什么？ [單選題 ] A、?？埔韵? B、本科 C、研究生 D、博士、碩士 3. 您的家庭月收入是多少？ [單選題 ] A、 5000 以下 B、 500010000 C、 1000020210 D、 20210 以上 4. 您對(duì)“食品安全”問題的關(guān)注度如何 ? [單選題 ] A、非常重視 B、比較重視 C、一般 D、不重視 ？ [單選題 ] A、網(wǎng)絡(luò) B、農(nóng)場(chǎng)活動(dòng) C、媒體 D、社區(qū)推廣 E、熟人介紹 F、其他 您為何選擇西子生態(tài)農(nóng)莊？ [多選題 ] A、食品安全 B、方便新鮮 C、其他 ： [多選題 ] A、產(chǎn)品外觀 B、產(chǎn)品質(zhì)量 C、穩(wěn)定性 D、產(chǎn)品效用 E、（其他） 7. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的蔬菜、土雞產(chǎn)品包裝是否滿意？ A、非常滿意 B、滿意 C、一般 D、不滿意（ ） 8. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品質(zhì)量是否滿意？ [單選題 ] A、非常滿意 B、滿意 C、一般 D、不滿意（ ） 9. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)品價(jià)格？ [單選題 ] A、偏高 B、較高 C、持平 D、偏低 10. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品性價(jià)比與同行業(yè)相比？ [單選題 ] A、偏高 B、較高 C、持平 D、偏低 11. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)態(tài)度如何？ [單選題 ] A、非常滿意 B、較滿意 C、一般 D、不滿意 改進(jìn)意見： 12. 您認(rèn)為影響西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)的因素？ [多選題 ] A、人員穿著 B、自身素質(zhì) C、本行也專業(yè)知識(shí) D、其他 13. 您對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊每周簡報(bào)滿意度？ [單選題 ] A、非常滿意 B、較滿意 C、一般 改進(jìn)意見： 14. 您還對(duì)西子生態(tài)農(nóng)莊的哪些服務(wù)感興趣？ [單選題 ] A、租地種菜 B、定 期采摘 C、生態(tài)豬認(rèn)養(yǎng) D、親子教育 您對(duì)這種服務(wù)有什么建議和意見？ 2021 年的期望？ （調(diào)查員注意：以下信息由調(diào)查員如實(shí)填寫） 訪問地點(diǎn)： 訪問日期： 年 月 日 調(diào)研員： 6. 建設(shè)成本核算 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估 算為 1125. 03 萬元，其中：建筑工程費(fèi) 679. 38 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 68. 50 萬元，其他工程費(fèi)用 380. 15 萬元，工程預(yù)備費(fèi) 47. 56 萬元（按第一部分工程費(fèi)的 7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi) 16, 31 萬元（按第一部分工程費(fèi) %計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 20. 70 萬元（按第一部分費(fèi)用的 2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi) 12. 23 萬元（按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算 ]，臨時(shí)施工費(fèi) 10. 35 萬元（按第一部分費(fèi)用的 1%計(jì)算）。 西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者滿意度調(diào)查 您好 !我們是西子生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)起人，為了提高西子的服務(wù)品質(zhì)、更好的服務(wù)于我們的會(huì)員，現(xiàn)以調(diào)查員身份進(jìn)行有關(guān)西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者滿意度調(diào)查。 七、網(wǎng)絡(luò)媒體 現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日益成熟，從 3 歲的小孩到 60 歲的老人都 在上網(wǎng)，但網(wǎng)絡(luò)資源太大，全國性的網(wǎng)站或類似 等媒體收費(fèi)太高，不適合百貨做廣告。包括“手提袋”、“背心帶”、“玩偶”、“扇子”、“圓珠筆”等，上面可印有商場(chǎng) LOGO。以上為車內(nèi)廣告系統(tǒng)，另車外廣告主要以車身為主，但費(fèi)用較高，其月發(fā)布費(fèi)一般在 9000 元 /臺(tái)左右，且每臺(tái)車的制作費(fèi)與發(fā)布費(fèi)差不多。 四、雜志媒體分析 雜志的優(yōu)點(diǎn)： 雜志的保存期較長，傳閱率較高，價(jià)格比較的便宜； 雜志的讀者群能夠很清晰的界定， 有明確的指向； 印刷精美，圖文并茂能夠全面的展示產(chǎn)品的特點(diǎn)； 發(fā)行面不受時(shí)間、空間、地域的限制； 廣告的制作較為簡便，工藝不是很復(fù)雜； 雜志的缺點(diǎn)： 平面廣告缺乏動(dòng)感，和聲音，吸引力不是很強(qiáng)； 制作的周期較長，缺少時(shí)效性； 發(fā)型的數(shù)量有限，固定的訂戶更是有限； 廣告的接觸率低于電視、報(bào)紙，閱讀率不高； 廣告的功效比較的慢，不會(huì)很快的產(chǎn)生購買的沖動(dòng)； 雜志的種類很多，選折比較的困難，造成廣告投入上的浪費(fèi)。一般情況下，很多企業(yè)只會(huì)在燈箱上做形象宣傳，但如利用得好，此廣告位是可以當(dāng)作報(bào)紙的延伸產(chǎn)品，將商場(chǎng)當(dāng)期的主要活動(dòng)登上去，會(huì)彌補(bǔ)報(bào)紙缺失的部分客群。高檔百貨的路牌以機(jī)場(chǎng)或機(jī)場(chǎng)路上的大型戶外牌為佳，但往往費(fèi)用也最高，一年一塊 50 平米左右的戶外路牌 費(fèi)用在2050 萬左右。 br 分眾傳媒的電視廣告主要以免費(fèi)、甚至向百貨交費(fèi)的方式在百貨商場(chǎng)里設(shè)立若干個(gè)液晶顯示屏用于播放百貨自身的廣告或其它非同行廣告，但效果并不明顯。在投放時(shí)，往往選擇一些優(yōu)質(zhì)電視?。?如大長今）的插播或切播時(shí)斷，同時(shí)最靠近正片播放的時(shí)間及正片剛結(jié)尾的時(shí)間費(fèi)用較高。 二、電視廣告 電視廣告一般收費(fèi)較高，一般應(yīng)用與開業(yè)宣傳或店慶等促銷最旺季節(jié)投放。為抓住周末主要銷售時(shí)間，各大百貨的見報(bào)時(shí)間一般為每周五，在大型節(jié)假日會(huì)做適當(dāng)調(diào)整，同時(shí)根據(jù)推廣費(fèi)用預(yù)算的不同，在淡旺季的不同時(shí)期，在刊登頻率上也可能有所調(diào)整。不同城市不同報(bào)紙其刊例價(jià)及折扣也有較大區(qū)別。 無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗(yàn)檢疫合格。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。黃花菜鮮花不能直接煮食。 ：包括竹筍、黃花菜、蘆筍等。 ：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。馬鈴薯皮不能變綠色。 ：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點(diǎn)，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機(jī)械傷。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機(jī)械損傷。花椰菜、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密 、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機(jī)械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。 感官質(zhì)量指標(biāo) 、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán) 節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。 今年十月一日，國家出臺(tái)了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的蔬菜。 嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。 (4)嚴(yán)格按照國家 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。 b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。 (2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。 生產(chǎn)“ A 級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則： 允許使用 A 級(jí)和 AA 級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥 類產(chǎn)品。 禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。 (7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗 1中