【正文】 49 之間居浙江省中東部沿海位于XX港與三門(mén)灣之間兩港相擁其地理位置北臨 XX港與鄞州區(qū)奉化市隔港相望東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的 梅山島東瀕大目洋南接貓頭洋隔三門(mén)灣與臺(tái)州市的三門(mén)縣相峙西連寧?？h XX 半島自寧?？h紫溪梅林至一市東延入海 XX縣三面環(huán)海一面接陸南北長(zhǎng) 90 km東西寬 70km由本土 XX半島及沿海 608個(gè)島礁組成總面積 6510k ㎡其中陸地面積 1175k ㎡海域面積 5335k ㎡丹城為 XX縣縣城東臨東海北靠寧波北侖港南面是中國(guó)著名的漁港石浦港西接沿海國(guó)道線(xiàn) XX 縣 XX 市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 XX 丹城丹峰路興盛路交叉路口東臨東大河北臨丹峰路西為興盛路南為河道地理位置十分優(yōu)越通達(dá)度高方便居民日常采購(gòu)且市場(chǎng)覆蓋范圍廣解決了周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套 問(wèn)題 312 場(chǎng)地土地權(quán)屬類(lèi)別與占地面積 XX 縣 XX 市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 XX 丹城丹峰路興盛路交叉路口屬于商業(yè)用地土地所有權(quán)歸國(guó)家所有使用權(quán)為 XX 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目總占地面積 21470 ㎡ 313 現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)為暫住房 場(chǎng)址建設(shè)條件 321 自然條件 1 氣象 具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征四季分明日照充足溫暖濕潤(rùn)雨量充沛災(zāi)害性較多 1 氣溫 年平均氣溫 18～ 17 最冷月 1 月平均氣溫 5 左右最熱月東部沿海地區(qū)為 8 月北部沿海地區(qū)為 7～ 8 月其余地區(qū)一般為 7 月平均氣溫 27～ 28 極端最低氣溫為－751967 年 1 月 6 日極端最高氣溫為 3880 1971 年 8 月 20 日 2 日照 年日照總時(shí)數(shù)為 1670～ 2048小時(shí)各月日照百分比中 6月最少為 22～ 2823月次之為 24～ 29812 月最多達(dá) 49～ 62 各地日照時(shí)數(shù)南多北少 3 降水 年降水量平均在 1250mm 以上 4～ 9 月較為集中約占全年的 60 北部尤甚常出現(xiàn)雙峰現(xiàn)象即 5～ 6月梅雨 8～ 9月臺(tái)風(fēng)雨各有一次降水高峰受伏旱影響 7月普遍少雨北部?jī)H占全年的 9 南部占 70 4 災(zāi)害性天氣 一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣主要有霜降低溫風(fēng)暴干旱臺(tái)風(fēng)暴雨寒潮大雪等其中臺(tái)風(fēng)暴雨干旱低溫成災(zāi)較為頻繁解放后臺(tái)風(fēng)平均 兩年一次暴雨大多出現(xiàn)于689 月常引發(fā)山洪爆發(fā)若宣泄不及則洪澇并發(fā) 2 地形地貌 XX 位于浙東丘陵的沿海地區(qū)具低山丘陵平原海涂和沿海島嶼多層次多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)全境以丘陵為主素有七山一水二分田之稱(chēng)山地面積為 793 平方千米占總面積的 70％左右縣內(nèi)大多是 200 米以下丘陵坡度平緩山嶺起伏綿延地形總體特征是丘多山低坡緩山地一般高 200～ 450 米分布較廣縣內(nèi)主要有爵溪山地黃避岙山地南鄉(xiāng)山地等 3 片 XX 的平原大多散布于沿海地區(qū)這些平原多由海灣促淤成灘經(jīng)過(guò)人工圍涂而成稱(chēng)為海積平原主要分布在北部 XX 港東部各海灣和南部三門(mén)灣沖 擊平原以山前沖擊扇為主要形態(tài)因境內(nèi)山勢(shì)矮小腹地短淺所以面積不大以丹城白石九頃梅溪一帶比較典型洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)形狀多為狹長(zhǎng)大多地處溪谷 XX 縣 XX 市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地位于丹城 XX 區(qū)域?qū)贈(zèng)_擊平原區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施本項(xiàng)目建設(shè)主要受周?chē)⒌孛矖l件的影響建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形地勢(shì)平坦與周?chē)彽責(zé)o高差交通通達(dá)度高符合建造要求 3 地質(zhì) XX 縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造均以斷裂為主要形跡地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖次為白堊系火山沉積巖第四系地層多見(jiàn)于濱海平原泥盆系下石 炭統(tǒng)第三系地層亦有出露 4 水文 XX 低水丘陵錯(cuò)落溪澗密布然大多源短流促獨(dú)注入海集水范圍小集水能力弱因此地表徑流水量不豐且由于 XX 特殊的半島地理位置境內(nèi)沒(méi)有大江大河流過(guò)外來(lái)水源極度貧乏平原水網(wǎng)密度低范圍狹小全縣河網(wǎng)總度長(zhǎng) 710km 河網(wǎng)密度為 061kmk㎡水系不甚發(fā)育主要有南大河支流南大河?xùn)|大河西大河馬崗河等 XX 海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)潮差冬小夏大潮位冬低夏高全縣沿岸多年平均潮差一般在 318m最大潮差 556m沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)的頻率高達(dá) 99 322 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 XX 縣居浙江省中部沿 海位于 XX 港與三門(mén)灣之間由 XX 半島東部及沿海 608 個(gè)島礁組成陸域 1175平方公里海域 5350平方公里海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá) 800公里占全省海岸線(xiàn)的六分之一現(xiàn)轄有 10 鎮(zhèn) 5鄉(xiāng) 3 個(gè)街道 2021 年末全縣總戶(hù)數(shù)為 184934 戶(hù)戶(hù)籍人口 529489 人其中男性人口 271408 人女性人口 258081 人按戶(hù)籍分非農(nóng)業(yè)人口106505 人農(nóng)業(yè)人口 422984 人全年出生人口 4843 人死亡人口 3196 人人口自然增長(zhǎng)率為 311‰ 2021年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 1606億元按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng) 151增幅比上年提高 2 個(gè)百分點(diǎn)全年一般預(yù)算財(cái)政收入 1771 億元比上年增長(zhǎng) 179 其中中央財(cái)政收入 893億元增長(zhǎng) 116地方財(cái)政收入 878億元增長(zhǎng) 251居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 18漲幅比上年提高 02個(gè)百分點(diǎn)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16969元比上年增長(zhǎng) 44 農(nóng)漁民人均純收入 7736 元增長(zhǎng) 105 其中漁村居民人均收入 11299元農(nóng)村居民人均收入 7486 元 改革開(kāi)放以來(lái) XX 縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)化工業(yè)主體發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)推進(jìn)城市建設(shè)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展資源環(huán)境和文化衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)先后榮獲全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣 科技進(jìn)步先進(jìn)縣體育先進(jìn)縣雙擁模范縣民間藝術(shù)之鄉(xiāng)柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)小康縣稱(chēng)號(hào)人民廣場(chǎng)體育館廣電中心醫(yī)療中心高教園區(qū)等一批標(biāo)志性基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中她正向著創(chuàng)建最佳人居環(huán)境建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市的目標(biāo)大踏步前進(jìn) 本項(xiàng)目位于 XX 縣縣城丹城丹東街道丹城中心城區(qū)由丹東丹西爵溪三個(gè)街道組成總面積 1118平方公里建成區(qū)面積 10平方公里人口 12萬(wàn)丹東街道地處 XX中心城區(qū)中部歷為縣委縣政府所在地全縣交通文化教育體育醫(yī)療金融中心現(xiàn)有面積 38平方公里耕地面積 8397 畝山林面積 38400 畝灘涂面積 3000 余畝 2021 年街道下轄 7 個(gè)社區(qū) 26 個(gè)行政村 7 萬(wàn)人口其中居民 345 萬(wàn)人農(nóng)民 205 萬(wàn)人外來(lái)人口 15萬(wàn)人丹東街道依山濱海山青水秀文物古跡群多東寺瑞龍寺塔山文化遺址革命烈士紀(jì)念館是省市縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛(ài)國(guó)主義教育基地青灣東谷湖水庫(kù) 湖光山色風(fēng)光旖旎人民廣場(chǎng)氣勢(shì)壯觀(guān)設(shè)施齊全已成為全縣文化體育休閑活動(dòng)中心 323 交通條件 XX 縣居浙江省中部沿海位于 XX 港與三門(mén)灣之間三面環(huán)海兩港相擁境內(nèi)有215216311 省道經(jīng)過(guò)海上交通便捷沿海南線(xiàn)濱海大道等道路的相繼建成極大地促進(jìn)了 XX 境內(nèi)交通條件的變化 XX 港大橋已經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)將于 2021 年下半年動(dòng)工興建通過(guò)沿海高速同三復(fù)線(xiàn)與在建的杭州灣大橋及 XX 三門(mén)灣大橋相連將徹底改變 XX半島處于交通末端的地位屆時(shí)實(shí)現(xiàn) XX進(jìn)入寧波半小時(shí)杭州和溫州二小時(shí)上海三小時(shí)的交通圈 丹城為 XX 縣縣城東臨東海北靠寧波北侖港南面是中國(guó)著名的漁港石浦港西接沿海國(guó)道線(xiàn)對(duì)外交通有直通石浦新橋大徐墻頭泗洲頭的公路城區(qū)主要交通干道有城西路新豐路建設(shè)路 XX港路濱海大道本項(xiàng)目位于丹東街道丹東街道地處 XX中心城區(qū)中部為全縣文化體育休閑活動(dòng)中心建設(shè)場(chǎng)地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨北面有丹峰路交通較為便捷可滿(mǎn)足附近居民日常采購(gòu)需 求 324 公用設(shè)施條件 1 給水 丹城城區(qū)主要由 XX 縣自來(lái)水公司供水現(xiàn)有城北靖南爵溪水廠(chǎng)總供水能力為 85萬(wàn) m3d 項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水水源主要為靖南水廠(chǎng) 2 排水 XX 現(xiàn)狀排水體制主體為雨污分流制部分老城區(qū)采取截流式合流制污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠(chǎng)雨水經(jīng)排水溝渠等排入河道 2021年 XX縣中心城區(qū)污水處理廠(chǎng)投入運(yùn)行日處理污水能力 25 萬(wàn)噸 3 供電 XX 縣域內(nèi)有 220kV 變電所 1 座 110kV 變電所 4 座 35kV 變電所 12 座 10kV 及以上線(xiàn)路總長(zhǎng)度達(dá) 1800 公里基本形成了以 220kV 電網(wǎng)為骨干 110kV 電網(wǎng)為支撐各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系 4 通訊 2021 年全縣固定電話(huà)用戶(hù)達(dá) 1761 萬(wàn)小靈通用戶(hù)達(dá) 796 萬(wàn)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù) 439 萬(wàn)戶(hù)目前電話(huà)主線(xiàn)普及率達(dá)到每百人 30線(xiàn) XX電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模技術(shù)層次綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 41 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析 411 服務(wù)區(qū)域定位 丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河蓬萊兩個(gè)大型菜市場(chǎng)汪家河菜市場(chǎng)位于城區(qū)西北方向丹城公園旁蓬萊市場(chǎng)位于城區(qū)西南部?jī)烧叻?wù)范圍主要覆蓋了城北城西片區(qū) XX 市場(chǎng)的建設(shè)是解決 XX 區(qū)域菜市場(chǎng)配置問(wèn)題其服務(wù)范圍主要為文峰塔山東河等社區(qū)及周邊村莊 丹城菜市場(chǎng)分布情況詳見(jiàn)圖 1 菜市場(chǎng)分布示意圖 412 服務(wù)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平 XX 市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通文化教育體育醫(yī)療中心區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館 XX 縣圖書(shū)館 XX 第一人民醫(yī)院檢疫局人民法院文峰學(xué)校省級(jí)重點(diǎn)中學(xué) XX 中學(xué)XX 縣教育園區(qū)職業(yè)高級(jí)中學(xué)成教中心寧波廣播電視大學(xué) XX 分校 XX 縣技工學(xué)校XX國(guó)際大酒店 XX縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施城市功能較為完善社區(qū)主要有塔山花園東河花園大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)建筑檔次較高城市形象美觀(guān)區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場(chǎng)所 413 消 費(fèi)群體分析 XX市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民總?cè)丝跀?shù)量約 14萬(wàn)區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高所從事的職業(yè)主要為政府職員企業(yè)管理人員個(gè)體業(yè)主等區(qū)域人均收入水平高于 XX 縣中心城區(qū)丹城人均年收入 11759 元水平約為 15200元據(jù)調(diào)查周邊小區(qū)約 3900戶(hù)其中 60的居民家庭擁有私家車(chē)部分高檔小區(qū)私家車(chē)用戶(hù)比例達(dá) 85 本區(qū)域居民生活水平較高消費(fèi)理念前衛(wèi)注重生活品質(zhì)追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所干凈衛(wèi)生的