【正文】 。1997年發(fā)布的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。市人民政府可以依據(jù)本辦法制定合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)房屋拆遷實施細則。第五十六條 本辦法具體應用中的問題，由市人民政府建設行政主管部門負責解釋。第五十四條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。逾期不申請復議或起訴，又不履行行政處罰決定的，由市拆管辦申請人民法院強制執(zhí)行。第五十一條 被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責令限期退還周轉(zhuǎn)房。第五章 法律責任第四十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》實施拆遷的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可并處已拆房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十七條 承租征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)、加工等經(jīng)營、生產(chǎn)活動的，由被拆遷人負責動員搬遷，對其經(jīng)營生產(chǎn)設施的搬遷不予補償。拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋，被拆遷人自行改為非住宅的，按住宅安置。已購買征用集體土地范圍內(nèi)的房屋并且辦理了該房屋所占土地使用權(quán)變更手續(xù)的，按本章規(guī)定補償安置；未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，拆遷時不予安置，按有效證、照建筑面積房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價結(jié)合成新補償。第四十四條 征地轉(zhuǎn)戶拆遷范圍內(nèi)祖居戶，同時符合下列條件，并經(jīng)村委會證明，按征地轉(zhuǎn)戶人口認定：(一)房屋符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定；(二)房屋系祖輩遺產(chǎn)，明確為產(chǎn)權(quán)人所有；(三)產(chǎn)權(quán)人及其配偶、子女一直居住的房屋，且無其他房屋。第四十二條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶的房屋實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均超過30平方米的，按人均建筑面積30平方米給予貨幣補償；補償后，有效證、照剩余的建筑面積按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價結(jié)合成新予以補償；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足30平方米的，按實際有效證、照建筑面積給予貨幣補償。被拆遷人房屋有效證、照建筑面積在人均20～30平方米的，按實際有效證、照建筑面積安置，經(jīng)被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到人均30平方米；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足20平方米的，經(jīng)被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到人均20平方米。征地轉(zhuǎn)戶在冊人口在其他征地轉(zhuǎn)戶建設項目中已經(jīng)得到安置的，不得重復安置。第四章 征用集體土地上房屋拆遷補償安置第三十九條 一次性征地轉(zhuǎn)戶分期實施的拆遷項目，應當實行統(tǒng)一補償安置標準。具備下列條件的，可根據(jù)證、照，確認一個最大的自然間建筑面積為營業(yè)房面積：(一)房屋所有人利用底層沿街整間房屋自行經(jīng)營的；(二)自本辦法實施之日前房屋所有人已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被拆遷房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。第三十六條 拆遷房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋和單位自管房屋，實行貨幣補償?shù)?，房屋所有人和房屋承租人所得補償款的比例，由市人民政府另行制定。拆遷公房及出租私房不適用本條規(guī)定。實行貨幣補償?shù)?，增補至市人均最低拆遷安置保障面積的部分按磚混結(jié)構(gòu)房屋單位平方米造價標準予以補償。第三十三條 簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人在不擴大安置面積和套型許可的情況下，要求分套安置且分套后每套房屋使用面積不少于22平方米的，拆遷人應當準許。除申請增購外，增加面積的價款按被拆房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算；減少面積的價款按商品房價格結(jié)算。住宅按使用面積安置，商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲、旅館等非住宅按建筑面積及性質(zhì)安置；面積不符的，結(jié)算差價。第三十一條 單位集資建房和列入政府改造計劃的危舊住宅區(qū)的拆遷，被拆遷人享有優(yōu)先集資權(quán)；被拆遷人不愿參加集資的，由拆遷人調(diào)整房屋安置或?qū)嵭胸泿叛a償。市政建設拆遷房屋，按《建設工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認的性質(zhì)、面積補償安置。市政建設拆遷實行貨幣補償。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費。采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應安置建筑面積計算。采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10％～20％；從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加30％～40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10％～20％。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款計算公式：(一)按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=原使用面積安置房的房屋建筑系數(shù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積／房屋使用面積；(二)按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價；(三)征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=應安置的建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。實行貨幣補償?shù)模恢Ц杜R時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價成新)(1－調(diào)節(jié)系數(shù))建筑面積。第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。強制拆遷所需費用由被強制拆遷人承擔。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應當自受理之日起30日內(nèi)作出。第二十二條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。被拆遷人無正當理由拒絕辦理回遷安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。第二十條 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)前款規(guī)定，地形圖上有標注的，在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補償安置。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設工程規(guī)劃許可證》。拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應當提供縣級以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的，應當提前3天告知。需要對拆遷情況進行調(diào)查的，應當持有市拆管辦出具的通知，有關(guān)單位和個人不得阻撓。拆遷人應當及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。第十四條 《房屋拆遷許可證》發(fā)放后，市拆管辦應當及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以公告的形式公布。第十三條 建設項目確定后，市拆管辦可依當事人申請，下達拆遷定點通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關(guān)部門暫停發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《營業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。第十二條 房屋拆除后，由拆遷人統(tǒng)一登記、代收被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并到市房地產(chǎn)、國土資源管理部門辦理注銷手續(xù)。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。第十條，從事拆遷業(yè)務的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。第九條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第八條 省級以上重點工程辦理拆遷報批手續(xù)時，在有關(guān)部門辦理各項審批手續(xù)或出具有關(guān)證明后，拆遷工作可與報批手續(xù)同步進行。單位內(nèi)部拆遷，提交《國有土地使用證》的，免交前款第(二)、第(三)項資料；征地建設項目的拆遷，可持市級以上國土資源部門的證明文件，免交前款第(三)項資料；經(jīng)市拆管辦查驗，單位內(nèi)部拆遷不涉及補償、安置的，不需領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。第二章 拆遷管理第七條 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。第六條 拆遷工作必須堅持統(tǒng)一管理的原則。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。被拆遷人應當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。出租方（甲方）簽章： 電話：簽約時間：簽約地點：承租方（乙方）簽章：電話：第五篇：合肥市城市房屋拆遷管理辦法合肥市城市房屋拆遷管理辦法（2002年9月3日合肥市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過 2002年9月29日安徽省第九屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準）第一章 總則第一條 為了加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（二）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 ％支付違約金。其他：。擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。擅自改變該房屋用途的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金達 日的。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。第九條 房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方添置的新物可由其自行收回。第八條 房屋的返還（一）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。（三）租金支付方式：（√□甲方直接收?。ㄋ模┘追交蚱浯砣耸杖∽饨鸷?，應向乙方開具收款憑證。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。第五條 租金（一）租金標準： 元/（√□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計： 元（大寫： 元）。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（√□書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（期限超過20年的，超過部分無效。（二）乙方應向甲方出示（身份證），以證明是真實有效的身份證明。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)，建筑面積平方米，裝修狀況，其他條件為。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。(二) 租賃期間內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的 50 %支付違約金(三) 乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按月租金的 50 %支付違約金。(二) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：。(二) 接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。第十條：房屋及附屬設施的維護(一)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因乙方保管不當或使用不合理，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或者故障，乙方應承擔全部賠償責任，乙方委托甲方維修或者購置新物的，費用由乙方承擔。甲乙雙方驗收認可后，在《房屋附屬設施 設備清單》上簽字蓋章，乙方需向甲方結(jié)清應承擔的房屋設施,設備損失費用?！斗课莞綄僭O施 設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后，視為交付完成。第八條：其他費用租賃期間內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：(一)乙方承擔(□水費/ □電費/ □電話費/ □電視收視費/□供暖費/ □燃氣費/ □物業(yè)管理費/ □其他應當由租方承擔的費用)等費用，乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑證。(二)租金支付時間