在裝修過程中業(yè)主應(yīng)該知道的裝修細(xì)節(jié)(參考版)
2024-10-13 11:14本頁面
【正文】 1在對門、窗裝修時注意施工，以免破壞智能化管線及設(shè)施（一、二層業(yè)主）。1裝修時做好防水工作（管理處建議做二次防水）。1進(jìn)戶箱50CM以內(nèi)不穿墻打孔，以免打穿原有管線。1建筑垃圾、材料不與生活垃圾混裝，不隨意堆放在公共部位，以免影響他人和消防安全。不在陽臺上安裝超出外墻面的任何物品，如晾衣架、花架、遮陽蓬等。廚房、衛(wèi)生間吊頂時，為保證管道檢修孔的正常維修，吊頂上應(yīng)留有修理人員的操作孔（5050cm），以便今后檢修。不改變玻璃窗的顏色和結(jié)構(gòu)，不安裝卷簾門。不拆除（或部分拆除）承重墻，沒有在承重墻、梁及柱子挖槽、切割及開孔等有損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。四、其他事項遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，按照裝修流程辦理裝修手續(xù)。愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施。保證施工區(qū)域當(dāng)日裝修廢料清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，保證施工現(xiàn)場清潔。杜絕施工區(qū)域的吸煙行為。三、消防管理負(fù)責(zé)在裝修施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。二、空調(diào)安裝空調(diào)安裝時通知管理處（聯(lián)系電話：），在管理處的指導(dǎo)下規(guī)范安裝空調(diào)。積極配合管理處的裝修巡查。在房屋裝修前，詳細(xì)了解房屋水、電等施工圖。業(yè)主自己買套餐報價上同品牌同檔次的材料自裝的話，套內(nèi)100平方的房子，可以輕輕松松省下近兩三萬元。，所以很多套餐報價的裝修公司不敢把報價單送給業(yè)主回去核對比較，客戶一進(jìn)門，既不去量房出初步方案，又不給客戶報價單方便仔細(xì)核對比較，先要求客戶交“誠意金”才能拿走他們廣告上所說的“省錢”的報價單，如果真如廣告上說的一樣，為什么不愿意把自己“優(yōu)惠、省錢”的報價單免費(fèi)提供給客戶回家慢慢領(lǐng)略呢？這也算是一個笑話。套餐報價為了讓客戶感覺自己的報價是“物美價廉”的，使用的材料一般是名牌產(chǎn)品，用名牌吸引客戶，而一般業(yè)主是不懂鑒別材料的質(zhì)量的，所以，同一個品牌中，根據(jù)其價格和質(zhì)量，我們從低到高細(xì)分：最低檔的滲花磚普通聚晶微粉磚款式新穎的普通聚晶微粉，套餐報價給業(yè)主的只會是最抵擋最便宜的滲花磚了。例如某公司的套餐報價中，對水電施工的限制是“100平方不得多余20個電位，20米水管，櫥柜不超過2米”，我們在第一個裝修陷阱的介紹中，已經(jīng)說明了這些裝修量的正常數(shù)據(jù)，這里就不多說了。增加費(fèi)用的多少，要看裝修公司套餐報價多少了。裝修的面積當(dāng)然只能按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積計算，而套餐報價卻喜歡在面積上玩手腳，不是按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積來收費(fèi)的，有的是按照套內(nèi)面積加外墻面積，有的是按照建筑面積收費(fèi)的，例如按照建筑面積收費(fèi)的300套餐，按照套內(nèi)面積算就是360元一平方了。有些裝修公司為什么還要用套餐報價呢？套餐報價的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項收費(fèi)單價到底是多少，再加上每一家套餐報價的公司的收費(fèi)方式和包含內(nèi)容都不一樣，業(yè)主也就無法拿這家裝修公司的報價與其他裝修公司進(jìn)行比較，在沒有直接價格競爭的情況下，獲取最大的利潤。業(yè)主的收獲是：空間壓抑，維修麻煩；裝飾公司的收獲是：吊頂賺錢了，同時吊頂燈光效果需要大量的“電位”，電位也賺錢了。舉個例子，我們常見很多客廳的效果圖上，很多是使用豪華的水晶吊燈，通過這種吊燈圖片，使效果圖展示的空間高度要高于實(shí)際高度。而這些圖片一般是經(jīng)過處理的，例如過道是加寬了的、房子層高是加高了的，圖片上的房子與我們實(shí)際生活中的房子是有差距的。忽悠手法二：利用不真實(shí)的效果圖誤導(dǎo)消費(fèi)，制造“過度裝飾”。相對于現(xiàn)在家具市場上制作精美的成品家具而言，這些使用最簡單木工設(shè)備現(xiàn)場粗制濫造的柜子，不管是在質(zhì)量上、款式上還是價格上、耐用時間上，都沒有一點(diǎn)優(yōu)勢。在他們嘴里，開發(fā)商建這套房子基本都是錯誤的，都是沒有經(jīng)過大腦的。忽悠手法一：設(shè)計師會把你的房子的結(jié)構(gòu)挑出很多“毛病”出來，為大量制作現(xiàn)場木工做準(zhǔn)備。例如包水管，；砌墻費(fèi)用是不是包含了鋼絲網(wǎng)的費(fèi)用，是紅磚砌還是輕質(zhì)磚砌等；衛(wèi)生間回填是用垃圾回填還是陶?；靥?，如果是用垃圾回填就不應(yīng)該再收材料費(fèi)和裝修垃圾的搬運(yùn)費(fèi)；地面保護(hù)是用彩條布保護(hù)還是地毯保護(hù)，這兩者差價4倍；防白蟻處理是專業(yè)公司做還是裝修公司自己買白蟻藥來噴等等。裝修前，一定要對這些裝修的“雜項”做到心中有數(shù)，防止裝修公司漏報。我們做價格對比時，也要把柜子里面刷油漆與否作為比較的依據(jù)。這樣做可以降低一倍左右的材料成本。陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工，即使少刷兩遍，不懂行的業(yè)主也看不出來的。陷阱一：故意不報油漆施工。這樣，油漆的成本已經(jīng)與衣柜制作的成本一致了。大到了一個什么比例呢？以作衣柜為例說明：按照展開面積算，使用市面上最貴的大芯板，正反兩面都貼好一點(diǎn)的飾面板，加上木工的人工費(fèi)，材料成本95元/平方左右。還有就是增加某些根本不存在的施工分項目，例如：增加“防潮處理”這項莫名其妙的收費(fèi)，說白了，就是在墻面上刷一遍膠水，成本基本為零。（四）乳膠漆施工的裝修陷阱同一個品牌的乳膠漆，類型不一樣，價格也不一樣，例如立邦漆，最便宜的新時時麗系列和立涂白系列，市價15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，材料成本才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價就需要8元/平方左右了，整整有4倍的差價。從這一點(diǎn)看，裝
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