【正文】 。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時限：1個工作日內完成十、告知北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序工作標準及時、準確告知申辦人領取出讓合同補充協(xié)議。八、蓋章工作標準：對審批的出讓合同及授權書加蓋局章。七、簽約標準：根據(jù)局長的有效授權簽署出讓合同一式五份。五、審定標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。三、審核標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。申請變更受讓方名稱的：已經(jīng)有關部門批準，不屬于轉讓房地產(chǎn)項目的情況。申請延長開發(fā)建設期限的：申請的理由合理、有效、客觀、真實；確有北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序實力繼續(xù)進行開發(fā)建設；申請延長的期限合理（《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》第十七條）。地價水平尚未審定的轉入地價審核環(huán)節(jié)（《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。申請變更規(guī)劃建筑面積的：審定設計方案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設計單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項目的聯(lián)建方對調整后的聯(lián)建協(xié)議無異議（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。（6）、申請變更出讓合同受讓方名稱的，出具：工商行政管理部門批準變更名稱的批文；從新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件，并加蓋工商行政管理部門備案章；外商投資企業(yè)的出具經(jīng)貿委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)修改合作、合資企業(yè)合同、章程的批復及重新核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書（復印件）。（4）、申請延長開發(fā)建設期限的，書面說明不能按期開發(fā)建設的理由，提供開發(fā)建設情況的說明及調整后的開發(fā)建設計劃。（3）、申請變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請變更的理由及對該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分攤說明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖。內容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積；屬于聯(lián)建項目的出具與原用地方重新調整的聯(lián)建協(xié)議及相關附圖等。已交納地價款、資金占用費、滯納金、契稅的發(fā)票復印件（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）。內容包括：申請變更出讓合同的理由；提出申請變更的請求（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）。本內容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。第九章 附則第六十三條 第六十三條 本細則執(zhí)行中的具體問題由市土地管理局解釋。第六十二條 第六十二條 當事人對行政機關的行政處罰不服的，可按有關規(guī)定申請復議或向人民法院提起訴訟。第六十條 第六十條 土地使用者未按合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的，土地管理部門應當予以糾正，并可處以每平方米二至四元的罰款，逾期不改正的，由市、縣土地管理部門無償收回土地使用權。第五十八條 第五十八條 對政府因調整產(chǎn)業(yè)結構或實施城市規(guī)劃引起的土地使用權轉移的，企事業(yè)單位或其他組織兼并、合并、分立、調整等非經(jīng)營性活動引起土地使用權轉移的，企事業(yè)單位或其他組織以積累住房建設基金為目的，向本單位職工出售或出租不含購買、租賃后的轉讓、轉租的住宅用地、房產(chǎn)管理部門出租的公房用地等，仍按劃撥土地使用權管理。市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本細則的規(guī)定予以出讓。第五十五條 第五十五條 劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押按下列規(guī)定補交抵交出讓金后，辦理出讓手續(xù)：（一）以出售方式轉讓劃撥土地使用權的，轉讓人應以土地價格的40％～50％抵交出讓金；（二）以贈與方式轉讓劃撥土地使用權的，由受贈人按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（三）以交換方式轉讓劃撥土地使用權的，由交換各方各自按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（四）出租劃撥土地使用權的，由出租人以土地租金收益的40％～50％抵交出讓金；（五）因處分抵押財產(chǎn)轉讓劃撥土地使用權的，由抵押人按地價評估委員會評定的最低限價的40％抵交出讓金。第七章 劃撥土地使用權第五十三條 第五十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得土地使用權。第五十一條 第五十一條 市、縣土地管理部門應在收回土地使用權日期前六個月，將收回土地使用權的理由、地塊座落、四至范圍、收回日期等通知受讓人，并在收回土地涉及的范圍內公告。土地使用者應當交還土地使用證和房產(chǎn)所有證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷手續(xù)和產(chǎn)權接管手續(xù)。第六章 土地使用權終止第四十八條 第四十八條 土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限期滿，提前收回及土地滅失等原因而終止。第四十六條 第四十六條 因處分抵押財產(chǎn)而獲得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應按照本細則有關轉讓的規(guī)定向市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權和房產(chǎn)所有權變更登記。第四十四條 第四十四條 抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押，不影響原房地產(chǎn)租賃關系。第四十三條 第四十三條 自抵押合同簽訂之日起十五日內，抵押雙方應持抵押合同到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦現(xiàn)抵押登記。第四十一條 第四十一條 土地使用權抵押時，抵押人與抵押權人應簽訂抵押合同。第三十九條 第三十九條 土地使用權租賃合同終止后、出租人應當自租賃合同終止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷登記手續(xù)。第三十八條 第三十八條 土地使用權出租后，承租人需新建、改建、擴建永久性建筑物、構筑物，或要建造臨時性建筑物、構筑物的，須先征得出租人同意，由出租人或由出租人委托承租人到規(guī)劃、建設管理等部門辦理審批手續(xù)。第三十七條 第三十七條 土地使用權隨同地上建筑物出租時，其租賃價高于市政府規(guī)定的房屋標準租價的，其高于房屋標準租價的部分，由土地管理部門按本細則第三十二條第二項規(guī)定的比例向出租人征收土地增值費。第三十五條 第三十五條 土地使用權出租應簽訂出租合同。第四章 土地使用權出租第三十四條 第三十四條 土地使用權出租是指以土地出讓或轉讓方式取得土地使用權或作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。轉讓價格低于核定價格的，按核定價格計收增值費和土地管理費。土地增值額為總轉讓價減去土地出讓金或上次轉讓時支付的土地價款和建筑物及其他附著物價值的剩余部分。第三十二條 第三十二條 土地使用權轉讓時，該地塊發(fā)生增值的，轉讓人應在辦理土地使用權變更登記時向市、縣土地管理部門繳納土地增值費。土地使用權轉讓市場價格不合理上漲時，物價管理部門應會同土地、財政、房產(chǎn)管理部門規(guī)定最高限價。通過贈與、交換方式轉讓土地使用權的，土地管理費按出讓價格的1％計收。第三十條 第三十條 土地使用權轉讓過程中，受轉讓人應向市、縣土地管理部門繳納土地管理費。登記時應按規(guī)定繳納變更登記費，換發(fā)土地使用證和房產(chǎn)所有證。城市住宅小區(qū)內，除經(jīng)城市規(guī)劃部門確定的公建用地外，其他土地由各房產(chǎn)所有按所占建筑面積的比例分享土地使用權。第二十八條 第二十八條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條 第二十六條 轉讓后的土地使用年限為出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十四條 第二十四條 土地使用權和地上建筑物及其附著物轉讓時，轉讓人與受轉讓人應向土地、房產(chǎn)管理部門申報，經(jīng)審核批準后簽訂轉讓合同，并按有關規(guī)定辦理手續(xù)。第二十三條 第二十三條 土地使用權轉讓必須具備下列條件：（一）土地使用權和地上建筑物權屬無爭議；（二）經(jīng)過出讓獲得的土地使用權，并已投入占總投資30％以上的建設資金；（三）領有國有土地使用證；（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權證明。交換是指土地使用者之間相互轉移土地使用權的行為。第二十二條 第二十二條 土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。第二十條 第二十條 出讓期間，受讓人需改變出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃建筑要求時，必須事先向出讓人提出申請，經(jīng)出讓人會同城市規(guī)劃管理部門核準后變更，并重新簽訂出讓合同或簽訂補充合同，按規(guī)定調整土地使用權出讓金，辦理變更登記，換領土地使用證。第十九條 第十九條 土地使用者經(jīng)出讓取得土地使用權后，每年應向所在市、縣土地管理部門繳納土地使用金。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，受讓人有權用除合同，并可請求違約賠償，出讓人應雙倍返還定金、保證金。對未中標者或競標失敗者所交保證金，應在決標或拍賣成交之日起五日內原數(shù)退還。第十六條 第十六條 市、縣土地管理部門可會同建委、房產(chǎn)、物價和財政管理部門成立地價評估委員會，根據(jù)出讓地塊的位置、環(huán)境、用途和配套設施等條件核定出讓金標準，并報同級人民政府批準。拍賣價拍定后，價高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。拍賣出讓程序：（一）出讓人發(fā)布拍賣公告。由評標委員會主持開標、評標和決標工作，評標委員會對有效的標書進行評審，決定中標人，并由出讓人向中標人發(fā)出中標證明書；（四）中標人應在接到中標證明書之日起十五日內持中標證明書與出讓人簽訂出讓合同。第十三條 第十