農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)委托合同(參考版)
2024-10-08 22:03本頁(yè)面
【正文】 附件二：實(shí)際丈量的流轉(zhuǎn)土地面積復(fù)印件。合同附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同甲乙雙方簽字蓋章，甲方收到乙方第一年租金，同時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付乙方進(jìn)場(chǎng)使用，合同即生效。為了保持土地流轉(zhuǎn)合同執(zhí)行的穩(wěn)定性、連續(xù)性和嚴(yán)肅性，不能因?yàn)楦骷?jí)領(lǐng)導(dǎo)換屆人員變動(dòng)而擅自變更、終止合同。九、其他約定事項(xiàng)乙方在以后擴(kuò)大租用面積，甲方應(yīng)以本合同同樣條款積極做好租用工作。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失；乙方不同意變更或解除合同的，繼續(xù)履行原合同。乙方投入的動(dòng)產(chǎn)由乙方自行處理（可搬走或折價(jià)處理）。六、合同的變更和解除經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的前提下，有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；②一方違約，使合同無(wú)法履行的；③因不可抗力使合同無(wú)法履行的。乙方只負(fù)責(zé)上款所交租金。第一年租金，在簽訂本合同的15天內(nèi)一次性付清。五、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式、時(shí)間乙方按每年每畝產(chǎn)稻谷300公斤（600斤）計(jì)算，以上一年度，國(guó)家公布的本地區(qū)稻谷指定收購(gòu)價(jià)格折合成人民幣計(jì)算，由乙方支付給甲方作為土地租用的租金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。但乙方應(yīng)從大戶(hù)的補(bǔ)貼中按當(dāng)?shù)卣畬?duì)小戶(hù)補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼給出租土地的農(nóng)戶(hù)，并按出租地的數(shù)量計(jì)算。乙方有權(quán)為發(fā)展農(nóng)林生產(chǎn)，對(duì)所租土地在不違背國(guó)家政策的前提下，進(jìn)行改造和修建農(nóng)林設(shè)施（如修建道路、種養(yǎng)殖的房屋和設(shè)施、農(nóng)林產(chǎn)品加工廠房、辦公室、宿舍、沼氣池、水池等及其用于農(nóng)林觀光、提供服務(wù)的設(shè)施）。合同約定租期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但應(yīng)通知甲方，并不得改變土地用途。合同約定的租用期內(nèi)，土地因不可抗拒的因素?fù)p毀，乙方可不予租用和恢復(fù)（但租金應(yīng)以損毀后的實(shí)際面積計(jì)算）。甲方只享有征地補(bǔ)償費(fèi)，其他因乙方在其所租土地上的投入而提高生產(chǎn)能力的部分，以及乙方在所租土地內(nèi)的所有設(shè)施及青苗等方面的損失賠償，由乙方享有，甲方不得分享。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。保障乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的道路暢通（包括乙方購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸?shù)缆罚S護(hù)乙方的正常生產(chǎn)秩序。甲方原有灌水設(shè)備必須提供給乙方使用，使用期間，設(shè)備損壞維修、電費(fèi)、管理人員工資費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方享有如下權(quán)利：依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；監(jiān)督乙方依法合理使用和保護(hù)土地；依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。三、流轉(zhuǎn)期限（以農(nóng)戶(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余時(shí)間為限）自2012年月日起至2028年月日止（共16年）。村民受權(quán)委托書(shū)或同意土地流轉(zhuǎn)的書(shū)面簽字的原件一式兩份，乙方一份留存?zhèn)洳?。一、流轉(zhuǎn)土地情況土地名稱(chēng)：面積：但道路溝渠歸乙方使用，不作出租地面積計(jì)算（附件二）。十二、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。十一、合同期滿(mǎn)后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對(duì)土地附屬物享有處理的權(quán)利。②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。⑥、合同期內(nèi)，如因國(guó)家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時(shí)，本合同自行終 止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。④、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無(wú)法履行的。②、訂立的本合同依據(jù)國(guó)家政策發(fā)生重大變化。九、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。七、乙方有權(quán)使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施，其他有償使用的設(shè)施需乙方自行承擔(dān)費(fèi)用，在承包期內(nèi)乙方?jīng)]有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如乙方確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需同甲方協(xié)商。五、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán)，同時(shí)不能干涉乙方對(duì)該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。三、租賃價(jià)格及租賃方式：每畝每年租金為，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的月日為限，付
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