二手房買(mǎi)賣(mài)流程(參考版)
2024-10-08 21:07本頁(yè)面
【正文】 一、證明土地使用權(quán)公證、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋轉(zhuǎn) 讓合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 50 萬(wàn)（含 50 萬(wàn)）以下的 標(biāo)的額（不低于 200 元）50 萬(wàn) 01 元—500 萬(wàn)元（標(biāo)的額50 萬(wàn)元）+1500 元 500 萬(wàn) 01 元—1000 萬(wàn)元（標(biāo)的額500 萬(wàn)元） +12750 元 1000 萬(wàn) 01 元—2000 萬(wàn)元（標(biāo)的額1000 萬(wàn)元） +22750 元 2000 萬(wàn) 01 元—5000 萬(wàn)元（標(biāo)的額2000 萬(wàn)元） +37750 元 5000 萬(wàn) 01 元—1 億元（標(biāo)的額5000 萬(wàn) 元）+67750 元 1 億 01 元以上的（標(biāo)的額1 億元）+92750 元 注：50 萬(wàn) 01 元=500001 元，其它類(lèi)推 例：合同標(biāo)的 600 萬(wàn)，公證費(fèi)=（600 萬(wàn)500 萬(wàn)）+12750 =100 萬(wàn)+12750 =2000+12750 =14750 元二、證明其它經(jīng)濟(jì)合同收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋抵押合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）： 合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 2 萬(wàn)以下的 標(biāo)的額 2 萬(wàn) 01 元—5 萬(wàn)元（標(biāo)的額2 萬(wàn)元）+200 元 5 萬(wàn) 01 元—10 萬(wàn)元（標(biāo)的額5 萬(wàn)元）+440 元 10 萬(wàn) 01 元—50 萬(wàn)元（標(biāo)的額10 萬(wàn)元）+740 元 50 萬(wàn) 01 元—100 萬(wàn)元（標(biāo)的額50 萬(wàn)元）+2740 元 100 萬(wàn) 01 元—200 萬(wàn)元（標(biāo)的額100 萬(wàn)元）+4740 元 200 萬(wàn) 01 元—300 萬(wàn)元（標(biāo)的額200 萬(wàn)元）+7740 元 300 萬(wàn) 01 元—400 萬(wàn)元（標(biāo)的額300 萬(wàn)元）+9740 元 400 萬(wàn) 01 元以上（標(biāo)的額400 萬(wàn)元）+10740 元 注：10 萬(wàn) 01 元=100001 元，其它類(lèi)推 例：合同標(biāo)的為 250 萬(wàn)，公證費(fèi)=（250 萬(wàn)200 萬(wàn)）+7740=50 萬(wàn)+7740 =1000+7740 =8740。：委托公證費(fèi) 380+擔(dān)保費(fèi)為賣(mài)方銀行欠款 %（可以打折）+贖樓款短期利息（另外公式）。：營(yíng)業(yè)稅的 %。：按規(guī)定雙方各付每平米 3 元。：按國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方支付，個(gè)人￥，公司￥80。：按國(guó)家規(guī)定買(mǎi)方支付，90平以下首次置業(yè)的 %；多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) %；144平以 上的物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，容積率 以上的物業(yè)，成交價(jià)高的定位為豪宅的物業(yè)（這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土部門(mén)來(lái)定）。五． 交易稅費(fèi)：：買(mǎi)賣(mài)雙方各付成交價(jià) %。，憑買(mǎi)房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣(mài)方。《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣(mài)方欠款銀行賬戶或者賣(mài)方按揭賬 戶等待扣款。（這里的賣(mài)方也指擔(dān)保公司）。三． 買(mǎi)方按揭，賣(mài)方需要贖樓的流程：，由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣(mài)方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。，憑買(mǎi)房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣(mài)方。，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。，支付交房保證金給賣(mài)方。，由第三方將全部房款支付給賣(mài)方?！渡钲谑卸址抠I(mǎi)賣(mài)合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。，買(mǎi)方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣(mài)方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān) 保公司后，并將委托書(shū)全部原件交于居間方處，查檔無(wú)誤由居間方兩個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。：，查檔無(wú)誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買(mǎi)方直接將定金支付給賣(mài)方（預(yù)留交房保 證金，視裝修等情況預(yù)留 5000 元—10000 元）。證明類(lèi)：收入證明，銀行流水（最近6個(gè)月工資卡），社保或稅單（外地家庭），學(xué)歷證書(shū)，首付款收據(jù)（銀行轉(zhuǎn)賬憑條）賬戶類(lèi)：還款銀行卡，公積金賬號(hào)3審稅（核價(jià)）所需材料核價(jià)須下家一人到場(chǎng)，審稅須房東所有權(quán)利人及購(gòu)買(mǎi)方全部到場(chǎng)客戶：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)）、戶口本，出生證明（若有未成年的小孩）,外地人提供上海長(zhǎng)期居住證及副聯(lián)4查詢名下套數(shù)須購(gòu)買(mǎi)方全部到場(chǎng)，材料同審稅材料5過(guò)戶所需材料客戶：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證及協(xié)議書(shū)）、戶口本，出生證明（若有未成年的小孩）、貸款合同（若有）、名下住房查詢結(jié)果（與稅單同時(shí)領(lǐng)取）、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)（繳完稅領(lǐng)?。?、契稅已繳納證明（繳完稅領(lǐng)?。⑼獾厝诵杼峁?3個(gè)月稅單或社保（社保需有獨(dú)立查詢密碼）公積金的辦理貸款須知（二手房）下家（買(mǎi)入方）所需資料：借款人及家庭成員名下查詢單；評(píng)估報(bào)告（竣工年限≤1990年且貸款金額≥30%或貸款金額≥50%的需評(píng)估）；主貸人、配偶、參貸人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（出生證）、戶口本原件及復(fù)印件2份；主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號(hào)；主貸人及參貸人婚姻證明原件及復(fù)印件件1張，若未婚需提供民政局出具的未婚證明原件及復(fù)印件1份（未婚證明本地有效期30天，外的有效期60天）；首付款收據(jù)，劃款憑條原件及復(fù)印件1份（一定是上家對(duì)下家的名字）；主貸人上海建設(shè)銀行活期存折（卡）原件及復(fù)印件2份購(gòu)房合同原件1份注意事項(xiàng)：除18周歲以下的未成年子女，下家所有產(chǎn)權(quán)共有人及參貸人必須到場(chǎng)簽字！主貸人或參貸人為農(nóng)業(yè)戶口的需要先申請(qǐng)復(fù)議；溫馨提示：若在德平路公積金36號(hào)窗口辦理，需要上下家，提供建設(shè)銀行卡；若在五牛城辦理，需要提供上下家的農(nóng)村商業(yè)銀行卡；大概流程：先去查詢名下套數(shù)，如需復(fù)議（10個(gè)工作日后）去復(fù)議，有的時(shí)候也可以查詢和復(fù)議一起辦理；等待復(fù)議結(jié)果，簽貸款合同；（1015天后）等待批貸款；產(chǎn)證出來(lái)后去提交資料等待放款（一般10天左右，具體看
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