【正文】 想了解更多內(nèi)容請(qǐng)百度設(shè)計(jì)師石吉祥關(guān)注我的新浪博客。驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。安全隱患的檢查安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，排水系統(tǒng)的檢查特別提醒：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。瓷磚空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。水電的檢查電的檢查，可以打開(kāi)所用用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書(shū)一表，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。）精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目：0墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；0材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；0木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；0電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；0廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；0墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；0水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；0門(mén)窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；0木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；1油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；1其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問(wèn)題，大家要注意一下幾點(diǎn)：收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒(méi)有綠化。三、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書(shū)和先期開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書(shū)和沙盤(pán)）請(qǐng)仔細(xì)審察！!（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。如果開(kāi)發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(shū)（原件），即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購(gòu)房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。（要求看原件）目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)題比較少；問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。一、看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。精裝修房更應(yīng)注意的是細(xì)微之處。很多房地產(chǎn)公司開(kāi)展買(mǎi)房送裝修活動(dòng)，這使得購(gòu)房者省時(shí)又省了力。第五篇：4精裝修房收房注意事項(xiàng)【石吉祥】精裝修房收房注意事項(xiàng)總是會(huì)聽(tīng)到有人抱怨，房子從買(mǎi)到裝修再到搬進(jìn)去住要花上一兩年的時(shí)間。二、洋房：對(duì)于洋房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，精裝修房和毛坯房各有優(yōu)缺點(diǎn)，精裝修的房子不用搭心思裝修，可以立馬入住，但是也有一部分客戶擔(dān)心精裝房的裝修質(zhì)量，缺點(diǎn)就是沒(méi)有啥個(gè)性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格，而毛坯房首先就是要操心裝修的事情，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，價(jià)錢(qián)方面也比精裝房便宜，但是裝修下來(lái)的總體價(jià)格也差不多，自住又不太介意風(fēng)格的可以買(mǎi)精裝房，不然就買(mǎi)毛胚房；如果準(zhǔn)備出租，就買(mǎi)毛胚房簡(jiǎn)單裝修就可以了，如果投資的話還是買(mǎi)毛坯房，所以對(duì)洋房來(lái)說(shuō)，精裝修可以做一批，看市場(chǎng)反響，如果好，可以大批做。所以，總的來(lái)說(shuō)，不建議別墅做全精裝房出售。另外，就是裝修的定位檔次問(wèn)題，即使是別墅，其裝修也分為不同的檔次，如果定位不當(dāng)，也可能造成銷售難題，換句話說(shuō)，就是客戶需求什么，是別墅精裝修中最核心的問(wèn)題，眾口難調(diào)?！钡谒钠壕b房考察報(bào)告精裝房參觀考察報(bào)告1月5日，地產(chǎn)公司人員到哈爾濱對(duì)項(xiàng)目名稱的精裝樣板間進(jìn)行了參觀考察，參觀項(xiàng)目情況如下：本次考察時(shí)間大約一個(gè)半小時(shí)，主要考察項(xiàng)目為納帕英郡項(xiàng)目的精裝修樣板間，考察的樣板間面積約160平方米，格局為四室兩廳一廚三衛(wèi)，臥室地面為地板裝修，墻面為大白和壁紙兩種裝修結(jié)合，衛(wèi)生間地面為地磚，墻面為墻磚和壁紙相結(jié)合，客廳地面為地板裝修，墻面為壁紙，屋內(nèi)裝修基本上除了家具、家電以外使用功能已具備?？辞宄孔咏桓稌r(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以明確，裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時(shí)業(yè)主根據(jù)自己的個(gè)人需要，要進(jìn)行改動(dòng)。“簽訂購(gòu)買(mǎi)精裝房的合同時(shí)，要注意對(duì)裝修方面要有所約定。安全隱患的檢查：安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距。裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。水的檢查，打開(kāi)所有用水設(shè)備，來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。水電的檢查。門(mén)窗的檢查。業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。開(kāi)發(fā)商不給出合理的書(shū)面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開(kāi)發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書(shū)，宣傳彩頁(yè)，沙盤(pán)可做為要約合同。（此時(shí)不能交任何錢(qián)，原因上已說(shuō)明）如果沒(méi)有，應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。這時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積表》。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則