【正文】 。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。甲方：_____(蓋章)代表人：_____(簽字)乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)代表人：_____(簽字)中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第十條 其他事項，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 合同的終止和變更，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動。(4)派送宣傳資料、售樓書。(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書。(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設_____項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。，由甲乙雙方五五分成。屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。第十三條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。銷售業(yè)績計入乙方業(yè)績。乙方銷售業(yè)績達到90%后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。在最后一季考核時，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達到委托銷售總套數(shù)的90%，甲方有權(quán)扣除乙方代理費總額的10%作為處罰。)。乙方連續(xù)三次未完成銷售任務甲方有權(quán)終止合同。合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，并結(jié)算傭金給予乙方。乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。協(xié)商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。第十條 違約責任客戶購買的本項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清、工期、質(zhì)量問題等糾紛，均由甲方負責。乙方須按甲方意圖及要求解釋并填寫房屋買賣合同，充分體現(xiàn)甲方權(quán)益。每十五天以書面形式向甲方匯報一次銷售情況。依項目市場定位制定項目銷售要點，擬定廣告方案，為廣告公司確立宣傳主旨、提供參考意見，指導及協(xié)助廣告公司進行本項目的廣告宣傳制作及發(fā)布。切實完成向甲方承諾的銷售指標，嚴格執(zhí)行甲方認定的銷售價格及付款方式。第九條 乙方的權(quán)利與責任乙方負責售樓部電話費及乙方日常辦公費用，負責銷售人員的招聘、培訓、指導、管理并承擔人員工資獎金及提成，和安全工作的責任。1因特殊關(guān)系，經(jīng)甲方總經(jīng)理批準，甲方享有10套房產(chǎn)的銷售權(quán)利，該部分房產(chǎn)的銷售不計入乙方銷售提成，但作為乙方銷售業(yè)績計入考核。乙方銷售方案及計劃須經(jīng)甲方簽字認可后方可執(zhí)行。宣傳推廣費不低于可銷售總額的1% 。本項目銷售的宣傳推廣費(報紙、電視、樓書、戶外看板、促銷單等的設計、印制、發(fā)布、促銷活動費)由甲方承擔。確保工程質(zhì)量及工程進度，提供工程進度表，確保樓宇按計劃入伙。提供給乙方在樓盤現(xiàn)場裝修完畢的售樓部，售樓部室內(nèi)設施由甲方提供。第八條 甲方的權(quán)利與責任提供營業(yè)執(zhí)照復印件、銀行賬戶、本項目現(xiàn)有相關(guān)證件、合同文本、相關(guān)手續(xù)證明、項目情況等資料，不足部分由甲方繼續(xù)完善并提供。連續(xù)三個月未完成銷售任務，%代理傭金不再予以支付。乙方當月未完成銷售任務，代理傭金按照實際應計提傭金的80%提取。甲方在收到乙方結(jié)算清單后5個工作日內(nèi)審核確認，次月結(jié)算。乙方不得擅自收取任何款項。第六條 房款收取本項目樓宇銷售的合同及收據(jù)均由甲方提供，銷售合同由乙方填寫，甲方審核簽字蓋章。若甲方已支付的代理傭金中因特殊原因退房的，則在下期支付乙方傭金中扣除已支付的相應傭金。傭金結(jié)算方式：客戶不需貸款的以甲方收到全部購房款后，即視為達到乙方計提代理傭金標準。第五條 代理費收費標準及銷售成交認定代理傭金計算方法：代理傭金=底價傭金+溢價傭金其中：底價傭金=底價銷售合同總金額2%溢價傭金=(實際售價—銷售底價)銷售面積20 %其余80%的溢價收入歸甲方所有。第三條 銷售價格及付款方式見(附件一)銷售進度計劃(附件二)第四條 營銷策劃、廣告宣傳乙方負責本項目的策劃推廣及獨家銷售代理工作，銷售人員工資、業(yè)務費用及售樓部日常辦公費用等均由乙方承擔。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方終止本合同。第一條 項目情況甲方對(以下簡稱本項目)。，正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。，甲方不承擔本協(xié)議的義務。如有詢價，當轉(zhuǎn)達給乙方洽辦。_____費用，除另有規(guī)定外，由敗訴一方負擔。若通過友好協(xié)商達不成協(xié)議，則提交蘇州委員會，根據(jù)該會_____程序暫行規(guī)定進行_____。若協(xié)議一方未履行協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。，有效期為_________天，自_________至_________。乙方開出信用證后，應立即通知甲方，以便甲方準備交貨。、價格及裝運條件等，應在每筆交易中確認，其細目應在雙方簽訂的銷售協(xié)議書中作出規(guī)定。，乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，銷售不少于_________的商品。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。七、合同的生效本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。任何有關(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。六、乙方責任乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質(zhì)量。甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。方案或提出的要求，甲方必須及時回復。甲方確保項目能夠于月日前具備開盤條件。甲方應于月日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。%(百分之壹點五)。本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月55日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。項目正式開盤銷售后第二個月起，%(百分之貳點貳)結(jié)算,向乙方支付傭金。)四、費用支付合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售。三、服務內(nèi)容與要求雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定?！绊椖俊币黄诤笤擁椖康奈惺马棧p方將另行商討訂立合同。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：一、委托事項甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。高出價格表部分，甲乙雙方4：6分成。4代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。3甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。3乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。第三條、費用承擔3乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。第二條、合同期限2本合同期限為__________天，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價格基礎(chǔ)上進行樓盤的對外銷售。委托人（以下稱甲方）：_______企業(yè)所在地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______受托人（以下稱乙方）：_______企業(yè)所在地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。甲乙雙方互相提供以下證件復印件并加蓋公章備存：______________營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證(國稅+地稅)，中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證，開戶許可證和法定代表人(或委托代理人)身份證，如自然人代理憑身份證。在前期的推廣中，甲方給予乙方全面的技術(shù)指導和支持，協(xié)助乙方作好前期推廣活動和完善代理服務的善后服務。，并依法獨立自主代理好濤X國際的業(yè)務，因乙方違反法規(guī)引起的任何刑事或民事糾紛，均由乙方自己承擔。賠償。，乙方如發(fā)現(xiàn)甲方在乙方所屬區(qū)域內(nèi)發(fā)展第二家代理人，甲方將以___倍的代理權(quán)金賠償乙方。，自_______年_______月到_______年_______月止，代理區(qū)域在___省___市所屬區(qū)域內(nèi)。補充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，甲乙雙方約定在人民法院提起訴訟。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第八條其它本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔。在本合同終止時，甲方在5日內(nèi)付清已簽《商品房買賣合同》的全部營銷代理服務費，只簽訂認購書客戶，按乙方應得營銷代理服務費的70%支付。第六條違約責任甲方應按照本合同的規(guī)定，及時向乙方支付營銷代理服務費，逾期支付的，乙方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。聘用的售樓處保潔、發(fā)宣傳單、直銷人員的工資及提成等費用。、樣板間裝修、CAD效果圖(含高精確度帶家私戶型圖)的繪制。(三)、以下服務由甲方委托第三方并支付費用。根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營銷代理服務費。授權(quán)專人負責與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認并在銀行規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢購房客戶的銀行按揭放款等工作。電腦、打印機、傳真機、復印機等辦公用品。戶型、配套、用材等需要變更時，甲方須在第一時間以書面通知乙方，否則乙方不承擔造成的后果。辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售所需的全部文件及戶型圖，保證無任何虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。1乙方派駐人員應維護甲方形象及利益。合作期間，除做好項目的營銷策劃，應盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。組建項目小組操作該項目，并負責管理、培訓、考核等工作。負責項目房源控制與購房人洽談、封房、定金收取(定金由甲方指定財務人員收取)，并與購房人簽訂《認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，催交房款。按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開盤前的各項準備工作并經(jīng)甲方審定、確認后予以實施。配合甲方與各設計部門進行溝通，從市場經(jīng)營的角度提出各項產(chǎn)品設計方面的有關(guān)建議。5)自該項目正式開盤銷售至合同終止時，甲方應在每月7日前支付乙方上月營銷代理費。3)甲方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當月營銷代理服務費。2)乙方按該項目銷售總款的固定比例(第四條第3小條所列營銷代理服務費收取標準)計提。8個月內(nèi)達到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的提取。4個月內(nèi)達到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的3%提取。營銷代理服務費收取標