【正文】 甲 方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司 乙 方：法定代表人：授權(quán)經(jīng)辦人：簽訂日期： 年 月 日身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：年 月簽訂日期：日。九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同合并執(zhí)行，具有同等法律效力；十、爭(zhēng)議解決：甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，昆明仲裁委員會(huì)裁決，不服裁決的任 6何一方均可依法向租賃物所在地的人民法院提起訴訟，發(fā)生的一切維權(quán)成本，包括律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等均有違約方承擔(dān)。甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)；(2)甲方未盡商鋪修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的。七、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)共同遵守履行本合同所有約定條款，因國(guó)家建設(shè)需要征用該合同涉及土地或因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；甲、乙雙方任何一方未能履行本合同條款的約定，均視為違約，雙方同意違約方以乙方應(yīng)支付給甲方房屋商鋪年使用（租）金兩倍的違約罰金先行賠償給守約方，再由違約方按法律法規(guī)最終裁定數(shù)額賠償給守約方所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。1乙方已仔細(xì)閱讀甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）《經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)公約》和《門前三包責(zé)任》，與甲方簽 5定并接受甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）約束，該公約和責(zé)任書與本合同具有同等法律效力。合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該房屋商鋪原有屬于甲方的裝修和附屬設(shè)施，如電力、消防和通風(fēng)等負(fù)有維護(hù)和修繕義務(wù)，自行按相關(guān)部門要求增設(shè)和配臵各種器材。合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)接轉(zhuǎn)使用坐落在“金亞商業(yè)中心”B幢樓頂四個(gè)冷熱水桶和水泵房，負(fù)有維護(hù)和修繕義務(wù)，如遇甲方對(duì)該建筑物進(jìn)行改造和增建，涉及到對(duì)水桶和水泵房遷移，乙方必須無條件接受，并自行負(fù)責(zé)，否則造成影響和損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。其中：土 4地及房屋商鋪補(bǔ)償費(fèi)及其它補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；基于租賃物的安臵措施費(fèi)、裝修補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失及補(bǔ)償歸乙方所有。甲、乙雙方約定本合同不因雙方姓名、名稱的變更以及合同主體的合并、分立或人事變動(dòng)而變更和消滅本合同的權(quán)利義務(wù)。六、其它約定合同期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租給任何第三人，也不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)給第三人；如果經(jīng)甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、分租、或轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)收取乙方與第三人約定的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。（2）乙方有權(quán)要求甲方按本合同的約定履行其義務(wù)；（3）乙方在遵循本合同條款約定的前提下，有權(quán)使用房屋商鋪按合同約定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)自主經(jīng)營(yíng)、自我決策。甲方的義務(wù)（1）甲方保證本合同所述房屋商鋪及土地權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生租賃物產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)處理，因此給乙方造成損失由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此而造成的經(jīng)營(yíng)損失；（2）甲方應(yīng)按期向乙方提交該房屋商鋪供乙方投資經(jīng)營(yíng)；（3）簽約時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供本合同項(xiàng)下租賃物的合法文件的復(fù)印件資料,并保證其所有產(chǎn)權(quán)為合法的，協(xié)助乙方按規(guī)定辦理使用經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)。該保證金在本合同訂立時(shí)乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天后不計(jì)息退還給乙方，如乙方在本合同履行中違約和對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)時(shí)，可以從中扣除實(shí)際欠款額；乙方向甲方支付 元（大寫： 元整）房屋商鋪設(shè)施設(shè)備保證金，該保證金在本合同訂立時(shí)乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天內(nèi)驗(yàn)收無損不計(jì)息退還給乙方；乙方在甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）管理范圍內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)，乙方按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)和衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），按月以實(shí)際用量向甲方支付水費(fèi)（特種行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)）、電費(fèi)（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償。三、商鋪?zhàn)饨饍r(jià)款支付乙方使用商鋪總建筑使用面積為 ，一樓租金為 元／㎡／月，二樓租金為 元／㎡／月，依照此價(jià)格基數(shù)分三期遞增；合同期限內(nèi)，不論乙方經(jīng)營(yíng)成敗盈虧，乙方必須按合同期限提前一個(gè)月（5月10日前）向甲方支付該年商鋪使用（租）金，逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償。甲、㎡，㎡，㎡，總建筑使用面積包含圖紙標(biāo)注的內(nèi)部通道，不含該層建筑外墻體和公共使用面積。甲方：日期： 年 月 日乙方：日期： 年 月 日租金分期支付表擴(kuò)展資料：房屋租賃合同書房屋租賃合同書合同編號(hào)：JMN20100322 合同雙方：甲方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司住所地：西山區(qū)福海陸家社區(qū)高朱村金亞商業(yè)中心 乙方：住所地：甲方將位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”的房屋商鋪有償有期租賃給乙方使用，乙方在訂立本合同前已對(duì)承租商鋪的現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行過實(shí)地勘察，雙方經(jīng)過協(xié)商，遵循平等、自愿的原則訂立本合同，約定雙方共同遵守：一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”B幢房屋商鋪。第15條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字即生效，首期租金及押金在簽訂本協(xié)議時(shí)同時(shí)支付。雙方另有約定的除外。第13條 乙方支付租金如逾期超過30日，即視為乙方違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。第11條 乙方不得利用租賃房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)，并對(duì)自己在租賃房屋內(nèi)所實(shí)施的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保持房屋墻面及地面整潔，不得私自改變現(xiàn)有狀況。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第9條 租賃期間，乙方有義務(wù)告知甲方房屋及配套設(shè)施在正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并配合甲方向開發(fā)商申請(qǐng)房屋維修。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的交費(fèi)憑據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。廚房、衛(wèi)生間均達(dá)到正常使用狀態(tài)。第6條 甲乙雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)：甲方交付的房屋系全新精裝房，門、窗、水、電設(shè)施齊全，無任何安全隱患。第5條 乙方應(yīng)另付甲方租賃押金 元整。第3條 甲方于本協(xié)議簽字時(shí)已將租賃房屋交付乙方（隨房交付房屋防盜門鑰匙 把、水卡燃?xì)饪ǜ饕粡?。?條 甲乙雙方約定租賃期間為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。同時(shí)務(wù)必注意安全用電、用氣和其他特殊設(shè)施如電熱水器、取暖爐等的安全使用，若乙方使用過程中出現(xiàn)意外傷害和事故，乙方自己負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如發(fā)生不可抗力因素，與乙方無關(guān)。，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議。，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在一個(gè)月之前提出。，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者。乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的。，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。另付押金__元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，扣除應(yīng)交水電氣費(fèi)后，將多余押金退還乙方，不計(jì)利息。自___年___月___日起至__年___月___日。十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前x個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金。四、乙方同意預(yù)交xxx元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。二、本房屋月租金為人民幣xx元，按xx結(jié)算。第四條：乙方交納押金________元，合同未到期，押金不予退還，乙方應(yīng)保護(hù)好屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞，照價(jià)賠償；第五條：在租賃期電費(fèi)______元/度，水費(fèi)每_____元/方；第六條：在租賃期內(nèi)乙方未經(jīng)同意不得改造房屋設(shè)施；第七條：乙方租賃期間不得轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租他人，不得在屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)；第八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，雙方簽字后生效。甲方簽字：年 月 日 乙方簽字：房屋租賃合同書12出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證：甲乙雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋位于_____________________________________。六．違約責(zé)任：在租賃期內(nèi)，甲乙雙方要嚴(yán)格遵守本合同書所規(guī)定各項(xiàng)條款，如有一方違約，由其承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。四、乙方在租賃期快滿時(shí)，如要續(xù)租，需提前十五天與甲方協(xié)商，并重新簽訂租賃合同書。二．在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)美甲灘位有使用權(quán)。其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。以承包入股聯(lián)營(yíng)、貨柜出租等名義，將房屋轉(zhuǎn)租的。利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益的。七、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋并不予退還乙方租賃保證金。如雙方一時(shí)不能達(dá)成維修協(xié)議，乙方應(yīng)停止使用房屋。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)接受房屋所處區(qū)域的物業(yè)管理，并承擔(dān)因政府行為而形成的相應(yīng)責(zé)任(如創(chuàng)衛(wèi)、創(chuàng)優(yōu)門前三包、治安安全等)。因使用不當(dāng)或其他人為原因使房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或者予以修復(fù)。并按有關(guān)要求取得相應(yīng)證照后方可營(yíng)業(yè)。乙方所租賃的房屋，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和市政管理的相關(guān)規(guī)定，并違法經(jīng)營(yíng)造成處罰概由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)無條件允許相鄰門面(或房屋)水、電等管線線路通行。裝飾、裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：租賃房屋內(nèi)涉及各種設(shè)備添置及其他費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋及其附著物的質(zhì)量、安全、消防等若出現(xiàn)影響使用功能及安全隱患時(shí)(因乙方裝修或使用不當(dāng)造成損壞的除外)，經(jīng)乙方提出后，甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)商維修等事宜。乙方在同等條件下優(yōu)先享有租賃權(quán)。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在租賃期滿前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)。租賃期滿后，本合同即終止。乙方在租賃期間發(fā)生安全責(zé)任事故、損壞租賃房屋行為或者拖欠房租達(dá)1個(gè)月的，租賃保證金不予退還且乙方還應(yīng)承擔(dān)全部民事賠償責(zé)任。三、乙方向甲方繳納租賃保證金,租賃保證金按三個(gè)月房屋租金計(jì)算___(大寫)：元整(￥：元)。從第二年度起，乙方應(yīng)向甲方所交納的租金數(shù)額，由甲方在當(dāng)年度租金交納前，書面通知乙方。乙方租賃期滿一年后，從第二年度起，租金由甲方按照市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)增，增長(zhǎng)幅度原則上不低于上年度租金__%。租金按結(jié)算，乙方應(yīng)在前將下季度租金交付給甲方。一、甲方同意將坐落在廣元市房屋，共計(jì)___平方米出租給乙方，乙方用乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋并交納租賃保證金。第二十條 合同份數(shù)本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十九條 爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十六條 不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條 違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十三條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面