藏馬山旅游度假區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書(參考版)
2024-10-01 03:18本頁(yè)面
【正文】 沿街商業(yè)建筑考慮到人性化的空間尺度要求，高度控制在10米以下。 度假酒店建筑為高端假日酒店建筑類型，適宜采用多層散布式布局方式，高度控制在45米以下。 全區(qū)最高建筑為標(biāo)志性酒店b07地塊，主樓控制高度應(yīng)根據(jù)度假區(qū)整體風(fēng)貌要求控制，與周邊自然和建筑環(huán)境相融合。紅塘灣旅游度假區(qū)的總體開發(fā)強(qiáng)度不大，以中低強(qiáng)度為主，但考慮到整體天際線的豐富和海濱建筑眺望海景的需要，根據(jù)景觀要求和度假區(qū)地域識(shí)別的要求允許布置少量高層，主要集中在靠近國(guó)道的區(qū)域，但考慮到高層對(duì)濱海腹地的影響，應(yīng)相對(duì)集中布置高層建筑，預(yù)留出開敞空間和觀景視廊，其余地段均應(yīng)嚴(yán)格限制高度。 其他市政配套設(shè)施建設(shè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強(qiáng)度。主要分布在度假區(qū)內(nèi)人流活動(dòng)密集的公共中心區(qū)域，使用強(qiáng)度較高。本著適當(dāng)增加建設(shè)密度、增加土地集聚效應(yīng)，增加紅塘灣旅游度假區(qū)初期開發(fā)的人氣匯集的規(guī)劃理念，對(duì)于某些地塊給予一定的調(diào)節(jié)度，即對(duì)于能同時(shí)進(jìn)行周邊公共開敞空間建設(shè)的開發(fā)，可考慮其建筑密度指標(biāo)適當(dāng)上調(diào)5—10%，具體由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際建設(shè)的需要適當(dāng)調(diào)節(jié)和管理。度假社區(qū)的商業(yè)服務(wù)建筑主要分布在度假區(qū)人流較為密集的區(qū)域，沿主要道路兩側(cè)分布。聯(lián)排式住宅采取低強(qiáng)度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30%以內(nèi)；多層式住宅采取中強(qiáng)度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30％以內(nèi)；高層式住宅采取中高強(qiáng)度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30％以內(nèi)。 度假社區(qū)建筑。開發(fā)強(qiáng)度為中低強(qiáng)度，建筑密度可控制在30％以內(nèi)。假日酒店是旅游度假區(qū)的窗口，應(yīng)按照高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，體現(xiàn)熱帶濱海酒店特色。按照三亞規(guī)委會(huì)相關(guān)決議，作為整個(gè)旅游度假區(qū)的標(biāo)志性景觀，該酒店肩負(fù)著度假區(qū)形象塑造的使命，因此其開發(fā)建設(shè)可給予一定的彈性控制要求，其地塊容積率可根據(jù)單獨(dú)立項(xiàng)審批通過的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行單獨(dú)核算。這樣的開發(fā)模式既集中緊湊，可以避免攤子過大而導(dǎo)致浪費(fèi)，同時(shí)還使度假區(qū)形象與用地布局、滾動(dòng)開發(fā)等緊密結(jié)合，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。規(guī)劃對(duì)這一地區(qū)的控制要求是以中低強(qiáng)度開發(fā)為主。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。 開發(fā)強(qiáng)度 土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。 八、
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