第一篇：物權(quán)法學習心得(參考版)
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【正文】 2014年4月5日 第14頁 共14頁。 我們桂奧物業(yè)管理服務(wù)團隊永不言敗，請領(lǐng)導(dǎo)給予必要的支持，我們將不負期望，傾情奉獻。解脫物業(yè)服務(wù)的困境最終不得借助資本的強大力量，才能實現(xiàn)桂奧物業(yè)管理成為一個富有魅力的企業(yè)，這個領(lǐng)域當?shù)赜行潜P確實做的比我們好的多，又如一些國內(nèi)品牌地產(chǎn)商根據(jù)人們及其重視高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)是首選，客觀上推出物業(yè)服務(wù)形象作為銷售的輔助，這是經(jīng)濟市場消費的必然趨勢。我們希望物業(yè)管理優(yōu)勢從前期必須 起航和提到更高層次認識，我們曾經(jīng)說過，物業(yè)管理在前期就是一個投資階段、是一個成熟和完善階段。 四、構(gòu)建物業(yè)服務(wù)形象的絕對優(yōu)勢，促進樓盤銷售優(yōu)勢 桂林奧林匹克花園是一個大型復(fù)合社區(qū)，我們當前的資質(zhì)和管理水平遠遠不能滿足今后的物業(yè)服務(wù)需要。另建議在業(yè)主入住前，開發(fā)商也應(yīng)當在有關(guān)合同中明示社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、車庫、車位、共用部位、會所等的歸屬和經(jīng)營權(quán)約定，所有的前提應(yīng)保證業(yè)主利益不受侵害，同時兼顧和保障物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營、活動權(quán)限。 三、《物權(quán)法》的頒布和實施后應(yīng)改變的策略，避免爭議 《物權(quán)法》規(guī)定明確了業(yè)主共有部位、地上、地下車位等的歸屬，解決了長期以來許多社區(qū)爭議的焦點。我們的根本資源最終來自廣大業(yè)主和用戶，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)要懂得維護業(yè)主需求和利益，自始至終以服務(wù)為本體、為謀略，那么這就需要我們桂林奧林匹克花園物業(yè)人集體去超越，甚至采納高端酒店服務(wù)模式完美演繹我們的服務(wù)宗旨，與國際先進物業(yè)服務(wù)標準 接軌，是最基本的出路。之所以，今后的建管分離是一種趨勢，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有自己的生存發(fā)展空間，不能再依靠“父子”關(guān)系維持。如果我們的物業(yè)服務(wù)沒有規(guī)范可言，沒有相對的企業(yè)文化理念來支撐我們的日常經(jīng)營服務(wù)。 我們將抓住這個契機，努力鉆研新法規(guī)和分析物業(yè)管理領(lǐng)域的潮流動向，培養(yǎng)企業(yè)具有清晰的超前意識和戰(zhàn)略意圖，依法量身定制合身、適用且科學、完善的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)體系，努力打造專業(yè)、精英團隊，為企業(yè)的生存環(huán)境和發(fā)展趨勢構(gòu)筑良好的平臺?！段餀?quán)法》的頒布，同時也是對現(xiàn)代物業(yè)管理帶來了契機，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須走向國際化管理的行列。 201475 第五篇：物權(quán)法學習心得 《物權(quán)法》學習心得 中體奧林匹克花園物業(yè)（桂奧駐場經(jīng)理）：張言群 一、依法量身定制合身、適用的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)體系 隨著人們的居住環(huán)境要求越來越高，生活品質(zhì)也不斷提升，法律意識不斷強化。二是，除了認真學習，勇于實踐，別無二法。一是，《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。另外，對遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問題一一進行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進行操作。九是不動產(chǎn)善意取得問題。八是不動產(chǎn)登記。征收僅用于集體土地被國家收購后轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關(guān)征用個人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。五是土地承包經(jīng)營權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。 通過此次學習，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。二是促進物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為
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