工作總結(jié)及工作計劃【市土地儲備中心工作總結(jié)和工作思路】(參考版)
2024-09-30 20:35本頁面
【正文】 第18頁 共18頁。 三、明年的工作目標(biāo)和工作重點(diǎn) 明年土地儲備中心的工作目標(biāo)是緊緊圍繞市委、市政府下達(dá)的供地任務(wù)，按照做強(qiáng)做大做熟地的原則，團(tuán)結(jié)合作，開拓創(chuàng)新，整合機(jī)制，多收地、多做地、多供地，努力完成年度供地任務(wù)，確保我市房地產(chǎn)用地的有效供應(yīng)，保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。丁橋大型居住區(qū)征地面積為5700畝，按規(guī)劃只能整理凈地1800畝，%，扣除50%經(jīng)濟(jì)適用房用地后，%。 規(guī)劃滯后問題。 土地信訪問題。 市政配套問題。同時，拆遷工作的難度越來越大，已成為供地的瓶頸。 征地拆遷問題。 用地報批問題。除此之外，我們覺得，工作中也存在以下突出問題： 多口子做地問題。一是市委、市政府要求加大土地供應(yīng)量與土地報批困難重重、報批周期長的問題；二是市場對房地產(chǎn)用地的需求量大與拆遷整理土地難的問題；三是投入資金的單位成本高與土地收益的分配比例低的問題；四是按現(xiàn)行政策收地與土地使用者的市場化要價的問題；五是儲備中心整理土地運(yùn)作機(jī)制的行政管理模式與實際整理土地應(yīng)采取的企業(yè)化手段問題。市區(qū)經(jīng)營性用地空間的調(diào)查研究也取得了初步成果。中國人民銀行121號文件下發(fā)以后，土地儲備中心及時召開各大銀行座談會，找到了既符合政策，又能簡化抵押貸款手續(xù)的辦法。 一是大力拓寬融資渠道。經(jīng)主任辦公會議研究后，確定開發(fā)地塊的項目責(zé)任人，負(fù)責(zé)該項目的全程管理工作，包括資金開支、業(yè)務(wù)開展等，其他全體同志予以配合、支持，形成一人為主，全體參與的新型工作機(jī)制。將各項工作目標(biāo)分解落實到科室，科室分解到個人，中心領(lǐng)導(dǎo)與科長、科長與工作人員分別簽訂工作目標(biāo)責(zé)任書，明確工作責(zé)任，為較好地完成各項工作任務(wù)打下了堅實基礎(chǔ)。土地儲備中心十分重視內(nèi)部管理，制訂、完善規(guī)章制度，并對已有的規(guī)章制度抓好貫徹落實工作，使各項業(yè)務(wù)工作流轉(zhuǎn)更為順暢，切實提高工作質(zhì)量和工作效率。 提高土地集約利用率。 明確征地拆遷職責(zé)。建議市政府按照市委、市政府確定的供地任務(wù)，參照“33929”工程的做法，根據(jù)各部門的職責(zé)，分解落實到計劃、規(guī)劃、建設(shè)、房管、環(huán)保、綠化、電力、土地等部門，明確工作時限，并列入市政府對各部門的年度工作目標(biāo)考核內(nèi)容。將擬推出地塊的前期工作情況及時以簡報形式報告市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，讓領(lǐng)導(dǎo)了解土地儲備工作面臨的困難和問題，爭取工作支持，解決難點(diǎn)問題。另一方面爭取市信訪局支持，在信訪量統(tǒng)計上，把土地儲備中心的信訪件與市國土資源局的信訪件分開統(tǒng)計，作為用地大戶進(jìn)行單獨(dú)考核，以利于我局的爭創(chuàng)工作。 解決信訪量大的問題。二是改革土地收益分配辦法，爭取市財政部門的支持，對儲備地塊實行按實列支，定期結(jié)算。一是改革安置方式。三是進(jìn)一步完善項目責(zé)任制，引進(jìn)企業(yè)化管理模式，實行獎罰并舉，調(diào)動工作積極性。按照做大做強(qiáng)的工作思路，一是進(jìn)一步擴(kuò)大土地儲備量，切實提高毛地變凈地，生地變熟地的能力。 四、主要措施和建議 為有效調(diào)控土地市場，堅持“政府做地，企業(yè)做房”的原則，在借鑒周邊省會城市做法的基礎(chǔ)上，我市應(yīng)將市區(qū)經(jīng)營性用地納入政府土地儲備一個口子，避免多頭做地，多頭供地，通過制定全市統(tǒng)一的土地儲備計劃和土地供應(yīng)計劃，保證我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對干部職工高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，真正貫徹落實為人民服務(wù)的精神實質(zhì)，一切為群眾著想，一切為客戶著想。以學(xué)習(xí)貫徹黨的十六屆三中全會精神為主線，狠抓爭創(chuàng)人民滿意單位活動，進(jìn)一步提高政治理論水平，牢固樹立以民為本的觀念，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任心，切實改變工作作風(fēng)，堅持實事求是、解放思想、與時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新的工作理念，及時提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。 內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象。要認(rèn)真研究現(xiàn)有的工作管理制度，如工作目標(biāo)責(zé)任制、項目管理責(zé)任制、拆房工作和圍墻工程招標(biāo)制度、地塊安全管理制度、財務(wù)管理制度等等，對于一些不符合工作要求的個別條款，要進(jìn)行修改和完善。 建章立制，加強(qiáng)管理。市區(qū)經(jīng)營性用地空間調(diào)研，是解決我市經(jīng)營性用地保障供應(yīng)與可能供應(yīng)的課題調(diào)研工作，我局不但要建立土地市場的預(yù)警機(jī)制，同樣，也應(yīng)該讓市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)了解目前市區(qū)住宅用地可供應(yīng)的發(fā)展空間。立法調(diào)研是土地儲備中心各項工作的基礎(chǔ)，是爭取土地儲備立法的基礎(chǔ)性工作。 加強(qiáng)調(diào)研，抓好基礎(chǔ)。土地儲備中心的工作涉及面廣，需要得到市建委、計委、規(guī)劃等部門及各級政府的支持和參與，因此，在明年
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