【正文】 變壓器應(yīng)選用節(jié)能型的變壓器 ,以減少鐵損；選用阻值較小的繞組 ,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。 泗陽(yáng)亞泰在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應(yīng)注意燈具的配光曲線。 電氣專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）使用高效光源 根據(jù) GB5003420xx《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等 方面選擇高光效光源。 2）“冷屋頂”節(jié)能 “冷屋頂”指日射反射率高的屋頂 ,它通過(guò)對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽(yáng)熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 47 （ 4）屋頂 1）隔離太陽(yáng)輻射熱 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門(mén)窗將選用新型保溫節(jié)能門(mén)窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門(mén)窗）。 提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。 （ 3）門(mén)窗 盡量減少門(mén)窗的面 積：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 （ 2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。 建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時(shí)，應(yīng)采取有泗陽(yáng)亞泰 （二）相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 能源不足是世界性問(wèn)題，也是制約我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要因素之一，建筑能耗在我國(guó)總能耗中所占的比例是很大的，約為 25%～ 40%。目前建筑節(jié)能存在主要問(wèn)題包括以下幾個(gè)方面 ：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)；供熱體制改革尚未全面啟動(dòng)等等。 圖 51 項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)圖 亞泰觀晟項(xiàng)目用能示意圖項(xiàng)目用電耗能%項(xiàng)目用水耗能%項(xiàng)目用氣耗能5 3 . 3項(xiàng)目用電耗能 項(xiàng)目用氣耗能 項(xiàng)目用水耗能泗陽(yáng)亞泰 （二）項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)如下圖。 （ 2）天然氣折標(biāo)煤量 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T 258920xx），天然氣折標(biāo)系數(shù)取值為 kgce/m3，折合約 。 50%，則酒店、商業(yè)年用氣總量為 萬(wàn) m3。 泗陽(yáng)亞泰 天然氣消耗分析 （ 1）天然氣用量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ Gb5002820xx）、《江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒》以及泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人178。 （ 3）電折標(biāo)煤量 根據(jù)蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [20xx]404 號(hào)發(fā)布的文件，電力折標(biāo)系數(shù)取值為 178。年平均有功、無(wú)功負(fù)荷系數(shù)179。 （ 2）項(xiàng)目用電量計(jì)算 年用電量 =有功功率179。 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》、類(lèi)似項(xiàng)目建筑估算面積用電指標(biāo)及泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，采用需要系數(shù)法對(duì)項(xiàng)目負(fù)荷量進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)目的用電負(fù)荷估算如下： 本項(xiàng)目計(jì)算的有功功率為 11243千瓦，視在功率為 10048千伏安，考慮同時(shí)系數(shù)、電容器補(bǔ)償?shù)纫蛩睾?，該?xiàng)目的視在功率為 9600 千伏安。 用電消耗分析 泗陽(yáng)亞泰 本項(xiàng)目年耗水量為 87 萬(wàn)噸。 二、項(xiàng)目能耗指標(biāo) （一）分品種實(shí)物能耗分析 表 51 能源消耗匯總表 能源名稱(chēng) 數(shù)量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤（ t） 綜合能耗 (tce/a) 水 87 萬(wàn) t 電 178。 第二節(jié) 能耗分析 一、能源品種合理性分析 泗陽(yáng)亞泰觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、依據(jù)的法律、法規(guī) （一）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； （二）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》； （三）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本）》； （四）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審 查實(shí)施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [20xx]1號(hào)）； （五）《江蘇省節(jié)約能源條例》（ 20xx年 11 月 19 日修訂）； （六）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 6號(hào)）。 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《固 定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行法》國(guó)家發(fā)改委第 6 號(hào)令，《江蘇省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的意見(jiàn)》蘇政法 [20xx]99號(hào)，《江蘇省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》（蘇發(fā)改法規(guī)發(fā) [20xx]1號(hào)）等法律、法規(guī)、文件要求，本項(xiàng)目在報(bào)發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)之前 ,需要提交項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表 ,需要委托丙級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。 深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路”。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 第五章 節(jié)能方案 節(jié)約能源是我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期基本國(guó)策，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加速發(fā)展，我國(guó) 能源 資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó) 策，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。在利用土地方面，該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家土地規(guī)劃方面的政策，同時(shí)采用國(guó)外在集約利用土地方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高土地利用率。 （四）合理使用施工用水，嚴(yán)格控制長(zhǎng)流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門(mén)泄漏。 （二）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流 失。 （三）對(duì)施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 由地表（下） 水自潔消除，項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的廢水、廢氣、固廢都統(tǒng)一經(jīng)市政設(shè)施收集集中排放處理，不會(huì)對(duì)地表（下）水造成不利影響。 二、水利用情況 本場(chǎng)地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類(lèi)型為潛水，地下水主要補(bǔ)給來(lái)源由大氣降水補(bǔ)給。 （五）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采自泗陽(yáng)縣本地，開(kāi)采方便規(guī)模較大，可用汽車(chē)直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 （三）木材：可從本地購(gòu)進(jìn)。 （一）鋼材：可由當(dāng)?shù)鼗蝰R鞍山市、江陰市購(gòu)進(jìn)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 第一節(jié) 資源開(kāi)發(fā)方案 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，為資源利用類(lèi)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。商品住宅用地供應(yīng) ，比 20xx年 實(shí)際供應(yīng)增加 51%，是 20xx～ 20xx 年各類(lèi)住宅用地平均供應(yīng)量（ 萬(wàn)公頃）的 倍，商品住宅用地供應(yīng)明顯增長(zhǎng)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中其最重要的資源便是土地。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立 和運(yùn)作成為必然。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得很明顯。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。 泗陽(yáng)亞泰 20xx 年 5月 29 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比 例的通知》規(guī)定各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最 低資本金比例按以下規(guī)定執(zhí)行：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20％，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30％。 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司已具備營(yíng)業(yè)資格，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為二級(jí)，滿足項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要求。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 領(lǐng)取《暫定資 質(zhì)證書(shū)》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》核 定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，可以承擔(dān)建筑面積 5 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不 得承擔(dān)七層 (含 )以上的建筑物的建設(shè)。 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)樓層不受限制。 三、資質(zhì)等級(jí) 本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則等文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 增值稅的征收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門(mén)檻。對(duì)于面向中等收入消費(fèi)者、以開(kāi)發(fā)普通住 宅為主、具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力及品牌影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，將獲得更廣闊的發(fā)展空間。 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 近兩年 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也大幅提高，主要表現(xiàn)在國(guó)家運(yùn)用稅收、信貸、行政監(jiān)管等手段，并規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入要求。 （三） 強(qiáng)化 差別化住房信貸政策 對(duì)貸款 購(gòu)買(mǎi) 第二套住房的家庭，首付款比 例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。 （二） 調(diào)整 完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 二、 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》 （國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 1號(hào)） 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》 （國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 1號(hào)）其核心內(nèi)容是： （一） 進(jìn)一步 落實(shí)地方政 府責(zé)任 地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 一、《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本） 》 按照國(guó)家發(fā)改委《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本 ） 》關(guān)于鼓勵(lì)、限制和淘汰目錄的限定，鼓勵(lì)國(guó)家住宅示范工程建設(shè)，限制別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目總?cè)莘e率為 ，不屬于其中的限制類(lèi)范疇。本項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)中秉承粗放型向集約型轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)變?cè)瓌t，強(qiáng)調(diào)整個(gè)規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風(fēng)格規(guī)劃整個(gè)地塊，并要求對(duì)整個(gè)地塊實(shí)施統(tǒng)一的管理，使得整個(gè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，使小區(qū)建成 后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費(fèi)問(wèn)題的同時(shí)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能夠有計(jì)劃地從整體上改變?cè)瓉?lái)陳舊的城市硬件，改變城市面貌。本項(xiàng)目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合泗泗陽(yáng)亞泰 本項(xiàng)目所在地位于泗陽(yáng)縣城區(qū)中心地段。為滿足不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)的住房需求，規(guī)劃期內(nèi)，泗陽(yáng)縣應(yīng)建設(shè)各類(lèi)商品住房。著力提升新建小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)高品味小區(qū)，使居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量得到顯著改善”。堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的總體要求，推進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，“十二五”期間新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積 500 萬(wàn)平方米以上。 二、符合《泗陽(yáng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求 《泗陽(yáng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，著力建設(shè)精品小區(qū)。規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面”。加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)，盤(pán)活消化空置房源，增加公共租賃住房供應(yīng)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 配套設(shè)施水平。加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快形成以普通商品住房為主體，以少量高檔商品住房為補(bǔ)充，以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、藍(lán)領(lǐng)辦公樓和低價(jià)位商品房為保障的多 層次住宅供應(yīng)體系。 本項(xiàng)目符合《江蘇省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務(wù)及其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為”。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務(wù) 及其 他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。 泗陽(yáng)亞泰人計(jì)；平時(shí)用的通風(fēng)、防排煙等風(fēng)管均經(jīng)集氣室、密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)、風(fēng)井等與室外相連，以保證人防工事的密閉性。 人防通風(fēng)：設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合通風(fēng)系統(tǒng)，滿足戰(zhàn)時(shí)按清潔、濾毒和密閉三種方式運(yùn)行，送風(fēng)量按清潔式 6m3/h178。 泗陽(yáng)亞泰 二、各幢樓入口門(mén)廳安裝對(duì)講系統(tǒng)，安設(shè)防盜電子門(mén)，每戶均安裝防盜門(mén)，加強(qiáng)單元防盜能力。 三、區(qū)域內(nèi)不設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站，按服務(wù)半徑不大于 70米的要求，分別在各個(gè)區(qū)域設(shè)置垃圾收集箱 50處，由保潔人員收集后交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 二、各單元均有良好的采光通風(fēng)條件，主要臥室、起居室朝南，窗地比大于 1／ 7，同時(shí)符合節(jié)能要求。