6土地登記工作程序(參考版)
2024-09-25 18:04本頁面
【正文】 第24頁 共24頁。 ，銷毀過程嚴(yán)加管理，有關(guān)人員要親臨現(xiàn)場，檢查銷毀質(zhì)量，銷毀完畢，應(yīng)清理銷毀現(xiàn)場，銷毀必須登記造冊(cè)，銷毀工作結(jié)束，參加人員要在銷毀清單上簽字確認(rèn)，銷毀清單作為永久檔案保管。 三、土地證書的作廢和銷毀 ，應(yīng)加蓋作廢戳記，并作好登記。 ，任何人不得將土地證書帶出辦公場所?！秶型恋厥褂米C》、《他項(xiàng)權(quán)利證明書》由行政服務(wù)中心窗口保管，責(zé)任人：中心窗口發(fā)件負(fù)責(zé)人。 土地登記管理制度之五 土地證書管理制度 一、土地證書的種類 土地證書包括《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。任何人必須嚴(yán)格依照本制度規(guī)定使用印章，不得擅自使用。土地登記依法審批并加蓋“XX縣區(qū)人民政府土地登記專用章”、“XX縣區(qū)國土資源局土地登記專用章”及騎縫章。印章嚴(yán)禁隨身攜帶，嚴(yán)禁委托他人保管。 土地登記管理制度之四 土地登記印章管理制度 一、印章種類 土地登記印章共計(jì)兩枚，包括“XX縣區(qū)人民政府土地登記專用章”、“XX縣區(qū)國土資源局土地登記專用章”。 三、土地登記卡的保管使用 國有土地登記卡由行政許可股保管，集體土地登記卡由各基層所保管，土地登記卡必須專人、專柜上鎖保管，任何人不得將登記卡帶出辦公場所。 二、土地登記卡的更改 土地登記卡是土地登記的原始憑證和法律依據(jù)，原則上應(yīng)做到無涂改。每一宗地應(yīng)當(dāng)制作土地登記卡。對(duì)股份制企業(yè)、集體所有制企業(yè)按其相關(guān)規(guī)定提供股東會(huì)議決定或者職代會(huì)決定后辦理抵押登記。 對(duì)公益事業(yè)用地不予辦理抵押登記。對(duì)開發(fā)情況的審查。是否涉及查封凍結(jié)土地。 是否涉及閑置土地。 接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地使用權(quán)。 、使用權(quán)登記 按照2009年集體土地確權(quán)頒證技術(shù)細(xì)則執(zhí)行。 土地使用者更名。 土地他項(xiàng)權(quán)抵押登記。 法院判決土地使用權(quán)登記：主要查判決內(nèi)容是否包含土地使用權(quán)。 國有土地協(xié)議出讓及“招、拍、掛”土地使用權(quán)登記。土地使用權(quán)發(fā)生幾次轉(zhuǎn)讓而每次轉(zhuǎn)讓后又沒有辦理變更登記的，不能直接轉(zhuǎn)讓給最后的受讓方，必須按程序補(bǔ)辦每次轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。如為查封凍結(jié)土地一律停止辦理；對(duì)集體聯(lián)營聯(lián)建的，一律停止辦理。是否涉及閑置土地。地籍調(diào)查成果資料是否經(jīng)委托有資質(zhì)的中介公司完成。實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途是否一致。經(jīng)勘測的宗地面積是否與批準(zhǔn)文件或者原登記檔案的面積基本一致。核查土地證書與登記簿是否一致。要認(rèn)真審核有關(guān)土地權(quán)屬來源證明文件，嚴(yán)格把握土地權(quán)利取得或變更的合法性，依據(jù)要充分。委托書中應(yīng)載明代理人工作關(guān)系。 土地使用者為單位的，需單位的法定代表人親自到場親自辦理。 土地使用者為個(gè)人的，需本人親自到場辦理申請(qǐng)。委托書代理事項(xiàng)、代理期限、代理人和被代理人名稱、代理書擬定時(shí)間必須清楚、準(zhǔn)確無誤。戶主必須是戶口薄上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無戶口簿的土地使用者，應(yīng)有基層組織開具的證明。 對(duì)法律規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒有資格證明的，應(yīng)審查其批準(zhǔn)成立的證件或文件。（1）必須有法人組織公章； （2）單位名稱是全稱且與公章名稱一致； （3）開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。審查申請(qǐng)人提交的營業(yè)執(zhí)照是否為年檢合格的，事業(yè)單位代碼證、身份證明等與原件是否一致。提交的復(fù)印件資料均需核對(duì)原件留復(fù)印件并加蓋“與原件核對(duì)無誤”專用章。 （一）土地登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人，雙方簽字必須由當(dāng)事人在政務(wù)服務(wù)中心窗口現(xiàn)場簽字蓋章，并留下詳細(xì)的電話號(hào)碼，注明辦證類型。 土地登記管理制度之二 XX縣區(qū)土地登記權(quán)屬審查制度 一、申請(qǐng)資料的審查 申請(qǐng)資料中需提供原件的是：申請(qǐng)書、土地使用證、涉及委托代理的提供委托代理證明材料，授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。政策界限不明顯，需要報(bào)相關(guān)股室審核的，轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)股室按程序報(bào)批。 交件：申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)資料，到縣行政服務(wù)中心國土局窗口交件并辦理土地登記申請(qǐng)。地籍調(diào)查、地價(jià)評(píng)估、交納相關(guān)稅費(fèi)。 。 。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。 （1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登
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