辦理商品房預(yù)售許可證程序(參考版)
2024-09-21 20:34本頁面
【正文】 商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限： 15 個日 在線查詢：西安房管局服 務(wù)網(wǎng)房 99 置業(yè)網(wǎng) 注意事項 在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行； 寧波房產(chǎn) 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。辦理流程 受理階段（ 2 個日）辦理地點：政務(wù)中心 初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（ 2 個日） 寧波房產(chǎn) 辦理階段（ 12 個日）辦理地點：政務(wù)中心 現(xiàn)場勘查（ 3 個日） 首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（ 5 個日） 首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（ 2 個日） 分管局長簽發(fā)（ 2 個日） 發(fā)放階段（ 1 個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（ 1 個日）辦理所需表格 西安市商品房預(yù)售許可申請。 工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印 件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議； 申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表； 商品房預(yù)售許可申請法人委托書； 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案； （ 1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進度說明、竣工交付日期、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 (俗稱 “ 大產(chǎn)證 ”) 前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。 第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程 商品房預(yù)售許可證辦理流程 為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實 行商品房預(yù)售許可證制度。 以上材料開發(fā)企業(yè)均須提供原件進行審核，并將所有材料復(fù)印件裝訂成冊上報。商品房預(yù)售合同備案承諾：載明預(yù)售人在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。如果是辦理了多次預(yù)售的，需將以前辦理的預(yù)售情況統(tǒng)計匯總 。施工進度說明預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%）； 企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、開發(fā)經(jīng)營《資質(zhì)證書》（正副本）復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊； 《選址意見書》、立項批文復(fù)印件； 《國有土地使用證》復(fù)印件；如果土地證已經(jīng)抵押的，需要抵押權(quán)人出具同意地上建筑對外銷售的函告； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《施工許可證》復(fù)印件；按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費用的證明； 存在拆遷的需提供房屋拆遷許可證、拆遷合同及房屋還 建安置方案； 經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計劃、報建批復(fù)通知書； 測繪部門出具的測繪報告（查驗原件）；商品房項目達 到基礎(chǔ)工程形象部位的證明； 收取預(yù)售款的銀行賬號證明及存款證明（銀行出具）；商 品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)理公司、建筑公司簽章的按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上的證明； 預(yù)售方案：預(yù) 售方案應(yīng)具體明確預(yù)售商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃、建設(shè)進度安排、竣工交付日期、預(yù)售總面積，分戶建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公有建筑面積的分攤計算、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、物業(yè)管理用房保證房、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理備案證明等
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