xx市xx縣區(qū)村民建房管理工作實(shí)施意見(土流網(wǎng)整理)(參考版)
2024-09-19 21:38本頁(yè)面
【正文】 XX 市 XX 縣區(qū)人民政府 2024 年 2 月 26 日 。本實(shí)施意見實(shí)施后，原《 XX 市 XX 縣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) XX 縣區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理實(shí)施意見的通知》（北區(qū)政辦發(fā)〔 2024〕 53 號(hào)）同時(shí)廢止。 本實(shí)施意見自發(fā)文之日起實(shí)施。 （七）統(tǒng)一用于建造聯(lián)建式住宅的用地一般仍保留集體性質(zhì)，如涉及跨村建房的應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí)一并辦理征地手續(xù)。 （六）農(nóng)村村民聯(lián)建式住宅用地批準(zhǔn)后，用地單位不得變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或用于不符合規(guī)定條件的村民建房；也不得出賣或改作他用。 （四）規(guī)劃行政主管部門根據(jù)申請(qǐng)建房戶的情況和土地行政主管部門提出的總戶數(shù)，按大戶、中戶、小戶雙控標(biāo)準(zhǔn)核定不同的住宅套型，批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （二）各村（鎮(zhèn)、街道）根據(jù)村民建房的申請(qǐng)情況，統(tǒng)計(jì)與之人口相適應(yīng)的房屋套型和套數(shù)，按大、中、小戶宅基地面積和建筑面積雙控標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)村民建房地塊提出初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃行政主管部門初審?fù)夂?，向土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)。在符合城市規(guī)劃的條件下，新增建設(shè)用地必須建造聯(lián)建式住宅，嚴(yán)格控制建造獨(dú)立式住宅。村委會(huì)將區(qū)人民政府審批結(jié)果予以公布。根據(jù)土地行政主管部門的審核意見， 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 經(jīng)區(qū)人民政府審查，簽署審批意見。土地行政主管部門根據(jù)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的復(fù)查意見，對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行核實(shí)審查，對(duì)資料齊全、程序到位、符合條件的 農(nóng)戶在本地公示 5 天，公示期滿無異議的，簽署審核意見上報(bào)區(qū)人民政府審批。經(jīng)審查后，對(duì)符合建房有關(guān)規(guī)定的，簽署意見后上報(bào)土地行政主管部門審核。 （三）鎮(zhèn)（街道）復(fù)查。 （二）村委會(huì)審查。 四、完善村民建房報(bào)批程序 農(nóng)村村民建房報(bào)批一般按以下程序進(jìn)行： （一）提交申請(qǐng)。 村民建房捆綁面積核定。 村民建房捆綁類型。 （二）在合法權(quán)證面積范圍內(nèi)拆建住宅的，其宅基地面積和建筑面積最多允許超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)的 30%，但不得超過大戶最高控制面積標(biāo)準(zhǔn)；因國(guó)家建設(shè)（含新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村宅基地整理）需要遷建安置的，原則上按現(xiàn)有家庭人口核定宅基地面積和建 筑面積，如原合法權(quán)證面積超過現(xiàn)控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，允許按原合法權(quán)證面積遷建，但最高不得超過大戶控制面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積最高不得超過 75 平方米，建筑面積最高不得超過 110 平方米； —— 1 人戶。 小戶（ ≤3 人），按具體人口確定，其中： 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) —— 3
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