【正文】 圖表 :過去 13 個月 ,住宅月度成交量的面積結(jié)構(gòu)變化 2020 年 11 月 —2020 年 11 月 1 . 3 2 % 0 . 2 4 % 0 . 5 8 % 0 . 2 5 % 0 . 5 3 % 0 . 4 7 % 0 . 4 5 % 0 . 6 8 % 0 . 7 % 0 . 5 % 0 . 6 % 1 . 9 % 1 . 1 %6 . 5 4 % 7 . 8 6 %3 . 3 % 3 . 5 % 4 . 2 % 3 . 0 % 2 . 2 % 2 . 7 5 % 5 . 1 % 6 . 3 % 5 . 7 % 4 . 3 %1 6 . 5 2 %1 9 . 1 3 %1 6 . 5 % 1 5 . 9 %1 9 . 2 %1 8 . 4 %1 5 . 5 % 1 0 . 7 2 %1 6 . 1 % 1 7 . 5 % 1 3 . 2 %1 7 . 3 %1 6 . 8 %2 9 . 6 3 %3 0 . 8 5 %2 9 . 4 % 3 0 . 2 %3 1 . 7 %2 8 . 5 %2 7 . 6 %2 9 . 5 7 %3 1 . 9 %3 3 . 2 %3 1 . 9 %3 1 . 2 %3 2 . 4 %2 4 . 5 2 %2 9 . 3 6 %3 2 . 2 % 3 0 . 7 %2 7 . 5 %2 6 . 5 %2 9 . 4 % 3 1 . 1 8 %2 9 . 9 %2 7 . 4 %3 1 . 5 %2 8 . 6 %2 9 . 7 %2 1 . 4 7 %1 2 . 5 6 %1 8 . 1 % 1 9 . 6 % 1 6 . 9 %2 3 . 1 % 2 4 . 9 % 2 5 . 1 %1 6 . 2 % 1 5 . 1 % 1 7 . 0 % 1 4 . 4 % 1 5 . 7 %6 . 6 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%N o v 06D e c06Ja n 07F e b 07M a r07A p r07M a y 07Ju n 07Ju l 07A u g 07Se p 07O ct 07N o v 075 0 以下 5070 7090 90120 120140 1 4 0 以上 2020 年 11 月至 2020 年 11 月分價格段銷售占比變化情況： 從下圖可以看出，武漢市商品住宅成交均價主力范圍由 30004000 元/平方米轉(zhuǎn)變成 40005000 元 /平方米， 3000 元 /平方米以下的戶型銷量也逐漸萎縮，高檔房（ 6000 元 /平 方米以上）的銷量則不斷增多。成交面積為 萬平方米，平均每 月成交了 7763 套，月均成交面積 萬平方米。 商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分） ： 從片區(qū)來看， 90 平方米以下住宅的價格帶動力主要來自于漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)，受地理位置、景觀環(huán)境及產(chǎn)品類型等影響，以上兩區(qū) 90 平方米以下的住宅價格均超過 6000 元 /平方米。 （ 2020 年 111 月各片區(qū)成交均價表 單位：元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 漢 口 中 心區(qū) 4610 4588 4644 古田片區(qū) 3584 3588 3633 二七 .后湖片區(qū) 3442 3402 3443 4102 東西湖片 3187 3163 3219 武 昌 中 心片 4357 4332 4405 青山區(qū) 3476 3487 3529 4126 南湖片 3341 3358 3393 關(guān)山片 3357 3363 3508 漢 陽 中 心區(qū) 3603 3588 3564 3631 沌 口 中 心片 2915 2875 2913 3942 全市 3968 3933 3994 39014 40522 過去 13 個月 ,各區(qū)住宅月成交均價走勢情況 2020 年 11 月 —2020 年11 月 2800310034003700400043004600490052005500580061006400670011月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月１１月漢口中心區(qū) 古田片區(qū) 二七、后湖片區(qū) 東西湖片 武昌中心區(qū)青山區(qū) 南湖片 關(guān)山片 漢陽中心區(qū) 沌口片 不同戶型商品住宅成交價格情況 通過數(shù)據(jù)顯示，截至 2020 年 11 月 90 平方米以下戶型成交均價最高，達(dá) 元 /平方米； 120140 平方米戶型成交均價最低，為 元 /平方米； 90— 120 平方米及 140 平方米以上的戶型成交均價則分別為 元 /平方米和 元 /平方米。 個盤價格提高，多個項目價格較前期上調(diào) 300 元 /平方米左右。而漢陽中心區(qū)的價格開始與沌 口片拉出級差，由之前的 500 元 /平方米增加到 900 元 /平方米，可預(yù)見的是，價格差距的變化將會對該區(qū)域的房產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生影響。 從成交均價上來看，中心城區(qū)的均價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各區(qū)，特別是漢口中心區(qū)，價格已經(jīng)達(dá)到 5094． 97 元 /平方米。均價最高的片區(qū)為漢口中心區(qū)，平均價格為 5094． 97 元 /平方米，其次是武昌中心區(qū)，平均價格為 4898． 75 元 /平方米。平均每月上漲300 元左右。至 5 月，價格突破 4000 元 /平方米，至 10 突破 5000 元 /平方米 ,價格月增幅達(dá)6975 8872 7609 3281 5930 7618 7753 9157 8843 7705 10297 9381 7815 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 銷售套數(shù) 銷售均價 到 %。 歷年商品住宅銷售面積比較圖 單位 ： 萬平方米02004006008001000120014002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 1 11 月商品住宅銷售面積 2020 年 1— 11 月商品住宅市場 一、商品住宅價格情況 （一） 2020 年 1— 11 月 商品住宅價格走勢 2020 年 1— 11 月，全市商品住宅價格為 元 /平方米 ,2020 年 11月份，通過對武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng) 公布 的 數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ，全市 主城區(qū) 在售樓盤 435 個， 新增項目 234 個， 成交均價為 元 /平方米，比上月 上漲 元 /平方米， 漲 幅為 %，與去年同期相比，上漲了 元 /平方米； 月銷售總套數(shù)為 7815 套， 比上月減少 1566 套，降幅為 ％，與去年同期相比，增加了 840 套，增幅為 %。在 13 月中， 2020 年 11 月， 2020 年 7 月、 8 月、 9 月、10 月、 11 月供需比均小于 1，都是供小于求，尤其是 2020 年 7 月之后，其它各月除 2020 年一月、 5 月、六月功到自然成外，其余各月基本供求平衡。而在 2020 年 7 月后明顯的供不應(yīng)求。不同的是，在 2020 年 12 月 —— 2020 年 2 月和 2020 年 5 月 — 2020年 6 月，商品房及住宅新增供應(yīng)均出現(xiàn)大幅增長。 圖表 商品房竣工面積 :單位 : 2020 年 11 月 — 2020 年 11 月 020406080100120140160Nov06Dec06Jan07Feb07Mar07Apr07May07Jun07Jul07Aug07Sep07Oct07Nov07 四、 2020 年 1— 11 月 商品房新增供應(yīng)總量 2020 年 1— 11 月 ，武漢市商品房新增面積為 平方米，比。 各年商品房施工面積比較圖 單位 ： 萬平方米05001000150020202500300035002020年2020年2020年2020年2020年2020年1—11月商品房施工面積 （二）商品房新開工情況 2020 年 1— 11 月商品房新開工面積 萬平方米，相當(dāng)于去年全年商品房新開工面積的 %。 2020 年至 2020 年 1— 11 月武漢市社會固定投資情況： 圖表 :固定資產(chǎn)投資情況 單位 :億元 2020 年 11 月 — 2020 年 11 月 Nov06Dec06Jan07Feb07Mar07Apr07May07Jun07Jul07Aug07Sep07Oct07Nov07 2020 年至 2020 年 1— 11 月武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況： 歷年武漢市全社會固定投資情況圖 單位：億元 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 111 月 全社會固定投資 歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況比較圖 單位 ： 億元0501001502002503003504002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 1 — 11 月房地產(chǎn)開發(fā)投資 二、 人均可支配收入和人均消費(fèi)支出情況 2020 年 1— 10 月武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 10952 元，同比增長 %；人均消費(fèi)支出 元，同比增長 %。 51 億元， 。該項目在該區(qū)域表現(xiàn)不錯。交通便利，配套成熟。該項目于 2020 年 9 月開盤，目前均價 13000 元 /平方米。 景觀設(shè)計遵循 “ 戶戶倚林 ” 的理念 。均價 4100 元 /平方米，銷售進(jìn)度 65%。社區(qū)日益成熟 。 位于整個項目的東南角，總建筑面積 101,400 平米，由 24 棟情景 TOWNHOUSE、湖景洋房組成， 主力戶型為二房二廳，三房二廳和四房二廳。 于 2020 年上市。 項目 一 期 為 英倫 風(fēng)格 別墅，建筑形式分單體和連排兩種。 宜家 宜家 .湯臣發(fā)展歷程：該項目由 新雅集團(tuán)武漢弘福置業(yè)有限公司 開發(fā)。 挾一期的銷售業(yè)績，加緊了二期的開發(fā)，并于 2020 年 9 月 30 開盤。因此在該項目于 2020 年 12 月開盤時取得了 當(dāng)日銷售 90%的銷售業(yè)績。江夏大道的建成及 90 166 等公交線路逐步設(shè) 立。 由于該項目開發(fā)于武漢市房地產(chǎn)市場最火爆的 2020 年。一期于 2020 年 9 月交付使用。每戶房型方正，南北通透。 項目規(guī)劃面積 1800 畝，分期滾動開發(fā)， 其中 一期占地 110 畝， 建筑面 積 萬 平方米。 美加 .湖濱城發(fā)展歷程；該樓盤由 斯米克美加集團(tuán)美加置業(yè)（武漢）有限公司 開發(fā)。 二期于 2020 年 5 月 10 日開盤，目前銷售均價 4400 元 /平方米。 2020 年 9 月，銀河灣二期開始開工，位于第一期住宅的東面 ，延續(xù)一期規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格。隨著園區(qū)和大學(xué)城的發(fā)展。但由于當(dāng)初該區(qū)域最大的交通，以及配套