二手房買賣購房協(xié)議范本(參考版)
2024-09-16 00:32本頁面
【正文】 本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第十三條本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 (2)逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。(5)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn) ) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。(3)評估費 。 其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費 。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 。(2)契稅 。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有 )。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 。(5)個人所得稅 。(3)教育費附加 。 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下： 賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 。 移交該房屋房門鑰匙 。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)： 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。 賣方保證已如實 陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三 )賣方應(yīng)當(dāng)在 該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一 )雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方
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