【正文】 壽光幸福路物流可行性研究報告 目 錄 第一部分壽光概述 第二部分市場環(huán)境分析 1 我國商業(yè)地產(chǎn)項目宏觀環(huán)境分析 2 山東省大型市場商業(yè)地產(chǎn)項目現(xiàn)狀分析 3 綠色食品綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及相關市場情況分析 第三部分項目概況與分析 1 區(qū)位優(yōu)勢 2 項目自身軟件優(yōu)勢 3 項目經(jīng)營優(yōu)勢 4 項目劣勢分析 5 項目機會點分析 第四部分項目定位 1 項目功能定位 2 項目形象定位 3 項目價格定位 4 銷售手段定位 第五部分銷售執(zhí)行計劃 1 銷售階段 2 業(yè)務策略 3 企化策略 第六部分開發(fā)投 資回報與創(chuàng)造社會效益分析 第一部分壽光概述 壽光市地處山東半島中北部渤海萊州灣南畔距青島濟南各 150 公里海岸線長 56公里總面積 2180平方公里人口 108萬壽光歷史文化悠久漢字鼻祖?zhèn)}頡在這里創(chuàng)造了象形文字世界上第一部農(nóng)學巨著《齊民要術》的作者賈思勰就誕生于此改革開放以來壽光這片古老而年輕的土地發(fā)生了翻天覆地的變化 2020 年全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 193 億元財政總收入 128 億元地方財政收入 73 億元農(nóng)民人均純收入 5016 元壽光已連續(xù) 7 次躋身中國農(nóng)村綜合實力百強縣市行列目前列第 53位農(nóng)業(yè)增加值列全國第 19 位全國縣域經(jīng) 濟基本競爭力百強第 38 位 壽光是胡錦濤總書記保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動聯(lián)系點 2020 年 4 月總書記百忙之中親臨壽光視察并發(fā)表了重要講話對壽光提出了四點殷切希望 物產(chǎn)資源豐富 壽光美麗富饒南部沃野平疇水源豐沛是糧食蔬菜果品生產(chǎn)基地北部鹵水儲量豐富宜鹽面積 260 萬公畝是全國三大重點鹽業(yè)產(chǎn)區(qū)之一和重要的鹽化工基地西北部石油和天然氣儲量豐富沿海灘涂達 15 萬畝主要經(jīng)濟魚類 20 余種 交通方便快捷 濟青高速公路橫貫東西青羊鐵路縱貫南北濰高羊臨等省道國道縱橫交錯北部二類開放口岸羊口港可直通周邊國家和地區(qū)距離濟南青島國際機場各 150 公里距濰坊機場 50 公里 農(nóng)業(yè)水平較高 壽光是冬暖式蔬菜大棚的發(fā)祥地著名的中國蔬菜之鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標準化國際化走在了全國前列壽光蔬菜批發(fā)市場是全國的蔬菜集散中心價格形成中心和信息交流中心 依托蔬菜品牌優(yōu)勢由農(nóng)業(yè)部科技部商務部國家旅游局等國家十一部委和山東省人民政府聯(lián)合主辦的中國壽光國際蔬菜科技博覽會已連續(xù)成功舉辦了六屆有來自世界 70 多個國家和地區(qū)的來賓參觀了博覽會參會人數(shù)超過了 319 萬人擴大了壽光的對外交流與合作 工業(yè)實力雄厚 壽光初步形成了造紙包裝海洋化工機械制造紡織服裝蔬菜加工新型建材六大支柱產(chǎn)業(yè)培育 起了晨鳴紙業(yè)巨能電力聯(lián)盟化工墨龍機械魯麗板材富康制藥等一批骨干企業(yè)全市擁有晨鳴 A 股 B 股墨龍 H 股凱馬 B 股 4 只上市股票 2020 年銷售收入過億元的企業(yè)達到 30 家過 10 億元的 4 家其中晨鳴集團實現(xiàn)銷售收入 857億元國際化戰(zhàn)略不斷推進全市已引進外商投資企業(yè) 120 家并先后在美國日本俄羅斯等 13個國家創(chuàng)辦了海外企業(yè)自營進出口企業(yè) 138家出口商品發(fā)展到 12大類銷往 70 多個國家和地區(qū) 三產(chǎn)商貿(mào)繁榮 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)市場流通業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)生態(tài)旅游業(yè)新興服務業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展凝聚了人氣創(chuàng)造了商機市百貨大樓成為山東省惟一進入全國百強的縣級零售商店農(nóng) 業(yè)生態(tài)旅游資源豐富重點規(guī)劃建設了中華牡丹園彌河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等景區(qū)壽光蔬菜高科技示范園和林海生態(tài)博覽園是全國首批工農(nóng)業(yè)旅游示范點 城市功能完善 積極創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市全國環(huán)保模范城市全國文明城市全國園林城市城市面貌日新月異城市功能不斷完善在全省率先實現(xiàn)了村村通等級柏油路公路通車里程達 2040公里公路密度達到每百平方公里 93公里對城區(qū)道路進行了高標準綠化美化亮化城市綠化覆蓋率達到 39％建設了一批現(xiàn)代化商住小區(qū)和休閑娛樂場所居民生活品質(zhì)不斷提升是山東省園林城市和山東省最適宜人居環(huán)境城市 社會文明和諧 科技服務體系 健全實現(xiàn)了科技與經(jīng)濟的同步發(fā)展被評為全國科技工作先進市壽光有自己的大學濰坊科技職業(yè)學院是全國兩所縣辦大學之一教育事業(yè)不斷創(chuàng)新全市現(xiàn)有各類職業(yè)學校在校生 2 萬多人人才資源豐富每年可為企業(yè)輸送充足的技術工人和管理人員積極推進平安菜鄉(xiāng)和誠信菜鄉(xiāng)建設市民文明素質(zhì)和城鄉(xiāng)文明程度不斷提高是全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進市和全省精神文明建設工作先進市 熱情奔放誠實守信的壽光人民誠摯歡迎有識之士前來投資興業(yè) 第二部分 市場環(huán)境分析 一我國商業(yè)地產(chǎn)項目宏觀環(huán)境分析 今年 3 月份商務部在全國所作的一項調(diào)查顯示 2020 年全國大中城市商業(yè)地產(chǎn)建設投資額超過 1000億同比增長 40局部有過熱現(xiàn)象但市場總體形勢仍然不足過熱現(xiàn)象主要表現(xiàn)為同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴重商務部領導在最近的講話中說仍要加快市場體制建設研究吸引投資的政策調(diào)動社會各方面對市場建設的積極性引導各方面資本進入市場加大對商品市場建設的投入同時也指出對商業(yè)網(wǎng)點的開發(fā)和建設要分類指導防止重復建設和盲目投資 二山東省大型市場商業(yè)地產(chǎn)項目現(xiàn)狀分析 山東省目前已建或在建的大型市場項目投資過億元的已達幾十個以下幾家為主要代表 山東濟北國際物流中心 山東濟北國際物流中心是山東省 30 個重點項目之一濟南北跨第一 座超大型物流園首家導入現(xiàn)代管理模式的批發(fā)城西起京福高速公路南接 308 國道氣勢磅礴規(guī)模宏大 該項目由數(shù)家外資財團攜手打造香港大世紀公司投資旗下山東齊齊發(fā)大市場房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設計劃投入百億巨資分六年打造成為中國北方最具規(guī)模的國際性物流中心 項目包括超大型批發(fā)市場大型汽車交易市場大型物流倉庫公信倉庫大型客貨聯(lián)運市場國際會展中心五星級酒店物流配套寫字樓司機旅店加油站及修理廠物流配套住宅區(qū) B2B 電子商務交易平臺等 該項目位于齊河黃河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)目前一期工程已進入主體結(jié)構封頂階段項目一經(jīng)推出便吸引了眾多商家的 目光浙江江蘇廣東上海河北河南等 15 省市商家紛紛表達強烈的加盟意向日本韓國中亞東南亞等地近百組客商致電致函咨詢濟南北跨和現(xiàn)代物流成為了社會各界廣泛關注的熱點目前一期銷售狀況良好目前大型批發(fā)市場鋪位均為 2 層均價 480000 ㎡ 40 年產(chǎn)權 香江光彩大市場香江光彩大市場坐落于聊城建設西路北側(cè)東倚客運總站西靠京九鐵路北接濟館高速公路貨運中心就在其中聊城香江光彩大市場占地 5000畝總建筑面積約為 300 多萬平方米經(jīng)營種類包括服裝鞋帽輕紡小商品日雜百貨副食建材裝飾材料家電五金機電汽車農(nóng)機生產(chǎn)資料等若干個超大型專業(yè)批發(fā)市場其目 標是輻射山東河北河南山西數(shù)省方圓 500 公里范圍的逾億人口使聊城成為華北地區(qū)最大的現(xiàn)代化商貿(mào)物流批發(fā)基地特點第一兼具大商貿(mào)中心和大物流中心兩大