5農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-09-11 19:46本頁面
【正文】 然而，實(shí)踐中在確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格時(shí)，不是由雙方協(xié)商約定，而是由村組織或政府人為決定，農(nóng)民始終處于劣勢(shì)和被動(dòng)地位，只能單向接受，喪失了參與定價(jià)的權(quán)利。 第 4 頁 共 4 頁 土地流轉(zhuǎn)收益分配不合理。 流轉(zhuǎn)的土地用途單一。 土地流轉(zhuǎn)期限短，一般是三到五年。即便是訂立的書面協(xié)議，也大多是雙方自行草擬，合同條款不具體、不完整，對(duì)租金的繳納方式及期限等語焉不詳，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)約定不明，為日后糾紛的產(chǎn)生埋下了隱患，影響了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的穩(wěn)定有序流轉(zhuǎn)。 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)超過一年的，必須簽訂書面合同。這些情況既 第 3 頁 共 4 頁 使農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)成為虛設(shè)，損害了農(nóng)民利益，打擊了農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的積極性，又造成了干群關(guān)系緊張，人為制造了不安定因素。有的村組織甚至將外出務(wù)工農(nóng)民棄耕的承包
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