5農(nóng)村土地交易管理辦法(參考版)
2024-09-11 19:44本頁(yè)面
【正文】 。 第三十二條交易糾紛調(diào)解 農(nóng)村土地交易中發(fā)生的糾紛，可向國(guó)土資源、農(nóng)業(yè)、 林業(yè)等有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解仲裁。 第三十一條分配權(quán)益保障 （一）耕地、林地等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交易收益，歸農(nóng)民家庭所有； （二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易收益，原則上大部分歸農(nóng)民家庭所有，小部分歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，具體分配比例由農(nóng) 民家庭和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商確定； （三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地等集體建設(shè)用地使用權(quán)交易收益，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有； （四）農(nóng)村土地交易所按農(nóng)村土地實(shí)物和指標(biāo)交易額 1%的比例收取交易服務(wù)費(fèi)； 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的土地交易收益，納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理，用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配和社會(huì)保障、新農(nóng)村建設(shè)等公益事業(yè)。 第二十九條土地權(quán)益保障 （一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交易，不得改變農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益； （二）在土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，經(jīng)批準(zhǔn) 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的非公益性項(xiàng)目，允許農(nóng)民依法以多種方式參與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)并保障農(nóng)民合法權(quán)益； （三）通過(guò)農(nóng)村土地交易所以公開(kāi)規(guī)范的方式依法取得土地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等 權(quán)益。 第二十七條指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)用途 （一）增加等量城鎮(zhèn)建設(shè)用地； （二）指標(biāo)落地時(shí)，沖抵新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)。 第二十五條交易價(jià)格指導(dǎo) 市人民政府在綜合考慮耕地開(kāi)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等因素的基礎(chǔ)上，制定全市統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤指標(biāo)基準(zhǔn)交易價(jià)格。 第二十三條農(nóng)村土地復(fù)墾主體 （一）農(nóng)村土地復(fù)墾責(zé)任主體是擁有該土地所有權(quán)的農(nóng) 村集體經(jīng)濟(jì)組織或擁有該土地使用權(quán)的自然人； （二）農(nóng)村土地復(fù)墾申請(qǐng)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或自然人可以自行申請(qǐng)，也可以委托農(nóng)村土地專業(yè)復(fù)墾機(jī)構(gòu)復(fù)墾。 第二十一條農(nóng)村土地申請(qǐng)復(fù)墾的條件 （一）申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地 復(fù)墾，必須提交該土地的權(quán)屬證明、土地勘測(cè)定界報(bào)告、土地利用現(xiàn)狀圖、土地分類面積匯總表； （二）凡農(nóng)民家庭申請(qǐng)農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾，必須提供集體土地使用證或其他權(quán)屬證明，以及擁有其他穩(wěn)定住所、穩(wěn)定生活來(lái)源的證明和所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書(shū)面材料； （三）凡法人或其他組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書(shū)面材料； （四）凡農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地土地復(fù)墾，必須出具集體
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