5農(nóng)村土地承包糾紛問題探討(參考版)
2024-09-11 19:39本頁面
【正文】 。所謂連接點(diǎn)就是指農(nóng)村土地承包糾紛中特定的民事法律關(guān)系和特定的法律與政策連接起來的法律因素。本案的爭執(zhí)也就因承包方?jīng)]有按照承包原則和程序去辦理造成的。原告勞可得農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于 1999 年與被告陵水提蒙鄉(xiāng)曾山村委會(huì)后頭塘四、五隊(duì)簽訂了土地承包轉(zhuǎn)讓合同，承包了后頭塘廣陵坡和大園坡 240畝的土地做熱帶經(jīng)濟(jì)果園開發(fā)，合同簽訂后，原告投入 28000 元的資金對(duì)土地進(jìn)行了平整，并對(duì)山坡上的樹木進(jìn)行砍伐做出補(bǔ)償，但卻遭到了后頭塘村村民陳石吉等村民代表的反對(duì)導(dǎo)致無法耕作。屬于本條前款規(guī)定的情形，自承包合同簽訂之日起超過一年，或雖未超過一年，但承包人已實(shí)際做了大量的投入的，對(duì)原告方要求確認(rèn)該承包合同無效或者要求終止該承包合同的，人民法院不予支持，但可根據(jù)實(shí)際情況，依照公平原則，對(duì)該承包合同的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。而最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》第十五條規(guī)定， “ 承包方轉(zhuǎn)讓承包合同，轉(zhuǎn) 第 7 頁 共 8 頁 包或者互換承包經(jīng)營標(biāo)的物時(shí)，違反《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于 “ 農(nóng)民集體所有的：土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn) ” 的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn) 定其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換行為無效。土地承包應(yīng)當(dāng)按照的程序是：（ 1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（ 2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（ 3）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村 民會(huì)議，討論通過承包方案；（ 4）公開組織實(shí)施承包方案。 20xx 年 8 月 29 日新頒布的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十八條 、第十九條對(duì)土地承包的原則和程序做出規(guī)定。 農(nóng)村土地承包合同中，還有承包方?jīng)]有按照承包的原則和程序辦理的情況，對(duì)出現(xiàn)的這種情況如何處理。被告符關(guān)英、符開信等農(nóng)民都是陵水英州鎮(zhèn)高土村民委員會(huì)的農(nóng)民，高土村委會(huì)發(fā)包集體土地給 XX 第 6 頁 共 8 頁 市鼎立公司經(jīng)營經(jīng)濟(jì)作物，而符關(guān)英、符開信等農(nóng)民也向高土村經(jīng)
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