【正文】 。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分，顯露市場真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí)，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車效應(yīng)。 xx 年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品 第 20 頁 共 20 頁 房和 中低價(jià)商品房各 1000 萬平方米。 房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。 房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。 房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。 房貸利率調(diào)整。對(duì)房價(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量 。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市： 中央： 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。存量房均價(jià)已達(dá) 5000 元每平方米，同比上升 47%。 自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均 20%以上的速度快速提升，房價(jià)在、年分別同比上漲 %、 30%和 42%。 5 月、 6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售 385 套，總面積 5 萬平方米左右。預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期 第 18 頁 共 20 頁 相比分別降低了 %和 %。 房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯 今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)， 26 月的增速走勢(shì)見圖二： 從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高， 26 月累計(jì)增速分別 為： %、 %、 %、 %、 倍 。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢(shì)頭， 16 月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為 %，具體走勢(shì)見圖一。商品房施工面積 萬平方米，銷售 100 萬平方米。 一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 今年 16 月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 5 億元，同比增長 85%。 近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。如果加上契稅收入，則占到 36%。 2024 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范文篇 2 兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。 總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。因此，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。目前，我市的二手房交易 第 16 頁 共 20 頁 市場還處于初級(jí)階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。要按照科 學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。城市配套設(shè)施建設(shè)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對(duì)追求生活品質(zhì)的要求逐步提高，消費(fèi)者對(duì)于住房的社區(qū)配 套設(shè)施的要求也越來越高。對(duì)一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，減免一些收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān)，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共 50 余項(xiàng)： 其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會(huì)，增大了腐敗的可能性 ，同時(shí)也減少了財(cái)政收入，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象。 公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這 些都要精心考慮。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。其中，政府必 須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動(dòng)榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。鄂爾多斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長也功不可沒。榆林城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。 開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。七是做好宣傳工作。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。六是信息要透明、公開。根據(jù)市場 需求及時(shí)供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府 第 13 頁 共 20 頁 收購儲(chǔ)備，進(jìn)行招拍掛出讓 。二是規(guī)范土地市場，加大對(duì)劃撥用地的監(jiān)管力度。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使 存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。因此，一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價(jià)不合理上漲。620 個(gè)案例地價(jià)占房價(jià)比例平均為 %， 356 個(gè)項(xiàng)目比例在15%30%之間，其中比例在 30%以下的約占總數(shù)的 78%。 加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違 第 12 頁 共 20 頁 反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法