實(shí)用版商鋪轉(zhuǎn)租合同范本(參考版)
2024-09-02 11:51本頁(yè)面
【正文】 二十二、本全同一式三份 ,甲乙雙方各執(zhí) 一份 ,物業(yè)公司備案一份 ,經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。 二十、未盡事宜 ,甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的附件 ,并同樣具有法律效力。 十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人 ,本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映 ,與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。 十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利 ,與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān) ,其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方 自行承擔(dān)。 十四、乙方確因特 殊情況要轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓的 ,應(yīng)提前 30 日向甲方和委托代理 (物業(yè)公司商管 )提出書(shū)面申請(qǐng) ,物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人 (第三方 )所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查 ,在取得甲方書(shū)面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后 ,三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。 十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意 (并符合甲方提出的條件 ),乙方不得擅自轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓 /分租 /轉(zhuǎn)借給第三方 (甲方不認(rèn)可乙方私下收取的 “ 接租方 ” 的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi) ),否則甲方有權(quán)終止本合同 ,乙方無(wú)條件撤出 ,沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金 ,除照違約處理外 ,并向乙方追償相關(guān)損失。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 十二、裝修或改建 (1)乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修 ,應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定 ,先完善手續(xù)后裝修。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò) 3 日 ,甲方有權(quán)終止合同 ,沒(méi)收乙方的租賃保證金 ,無(wú)條件收回乙方承租商鋪。 (6)乙方認(rèn)同甲方委托的代理人 代表甲方執(zhí)行本合同及附件。否則視為違約。 (3)乙方如降低經(jīng)營(yíng) 品牌、檔次 ,甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改 ,如整改未達(dá)到限期效果 ,甲方有權(quán)終止合同 (在通知終止合同日起 ,可允許乙方延期 1 個(gè)月時(shí)間處理余貨 ),乙方無(wú)條件服從。在本合同有效期內(nèi) ,乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類(lèi)、品牌 ,需提前 15 日以書(shū)面形式向物業(yè)公司商管提出申請(qǐng) ,得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換 ,不得擅自變更。 (2)乙方拖欠租金超過(guò) 15 日 ,甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外 ,有權(quán)終止本合同 ,沒(méi)收乙方履約保證金 ,并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。 十、滯納金及違約責(zé)任 : (1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用 ,甲方或委托代理人 (物業(yè)公司商管 )有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。 九、關(guān)
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