【正文】 空間上形成清晰的休閑主線 謝 謝！ 。 ?國內(nèi) ——歡樂谷（華僑城）； ?國際 ——嘉年華； ?其他國內(nèi)外其他著名大型品牌游樂園。 針對第二層次的招商思路 —— 體驗休閑及消費 文藝表演 餐飲娛樂 商務(wù)會議 特色商品零售 體驗旅游 配合大型影視基地的主題，擴大招商范圍，引入專業(yè)的文藝表演和商業(yè)表演機構(gòu)，完善休閑消費鏈條； 面向大型主題娛樂樂園進行招商，配合影視基地的建設(shè)，在區(qū)域內(nèi)迅速引入體驗式游樂等休閑娛樂配套設(shè)施； 初步策略構(gòu)想 招商對象示意 利用影視主題和主題樂園的優(yōu)勢，考慮諸多特色商品零售公司的引進，構(gòu)筑龐大的零售消費市場。 ?格林豪泰酒店集團； ?喜達屋酒店及度假酒店集團； ?及國內(nèi)外其他著名度假酒店集團。 ?上善堂等知名養(yǎng)生會所； ?養(yǎng)云軒等著名中華養(yǎng)生館； ?香格里拉 Chi Spa等豪華水療會所。 第一層次優(yōu)先發(fā)展，重點招商 第二層次循序發(fā)展，逐步培育 針對第一層次的招商初步思路 —— 休閑衍生消費活動 美食餐飲 溫泉養(yǎng)生 度假地產(chǎn) 休閑運動 特色商業(yè) 文化娛樂 康體健身 借助奧特萊斯的建設(shè)及東亞運動會的召開，進一步擴大商業(yè)招商范圍，爭取政府優(yōu)惠政策，完善商業(yè)內(nèi)容； 以優(yōu)惠政策引入大型休閑度假地產(chǎn)開發(fā)商，實現(xiàn)休閑居住項目的規(guī)模性開發(fā)； 面向度假型酒店管理公司以及大型集團企業(yè)進行招商，在區(qū)域內(nèi)迅速引入度假酒店和企業(yè)戴維營等高端休閑設(shè)施； 初步策略構(gòu)想 招商對象示意 面向知名主題娛樂公園等運營企業(yè)進行招商，為區(qū)域增加主題娛樂公園等項目。 健康主題休閑活動 健康產(chǎn)業(yè) 根據(jù)上述分析，在完善 “ 休閑 ” 這一主線方面，對于不同層次要有區(qū)別、有重點的進行對待 第一層次： 休閑衍生消費活動、大眾休閑及體育消費 產(chǎn)業(yè) “內(nèi)涵功能 ”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。 健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要醫(yī)療、療養(yǎng)、養(yǎng)生等多種功能支撐，而目前按中醫(yī)藥大學尚不完全具備這些功能，因此支持力度有限。 團泊湖自身的資源景觀已受到普遍認可，未來將開發(fā)高爾夫等休閑設(shè)施，并且京津地區(qū)商務(wù)休閑、個人休閑均具有大量需求，能夠有效得到發(fā)展。 教育研發(fā)產(chǎn)業(yè) 目前只有中醫(yī)藥大學入駐，對于產(chǎn)業(yè)的支撐力度極為有限 區(qū)域研發(fā)產(chǎn)業(yè)的培育將是長時間的過程 完善 “休閑 ”主線是近期產(chǎn)業(yè)招商的重點內(nèi)容 教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)是長期持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作內(nèi)容 根據(jù)新城自身情況，可以將休閑主線的內(nèi)容進行進一步細分 休閑衍生消費活動 大眾休閑及體育消費 體驗休閑及消費 休閑旅游產(chǎn)業(yè) 體育產(chǎn)業(yè) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 第一層次： 產(chǎn)業(yè) “內(nèi)涵功能 ”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。 新城教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建分兩步走 第一步（短期內(nèi)） 引入高校資源 第二步（長期） 形成產(chǎn)業(yè)集群 進一步梳理各個產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性 如何發(fā)展各個產(chǎn)業(yè)的外延功能，構(gòu)建完整產(chǎn)業(yè)體系，是新城產(chǎn)業(yè)招商的關(guān)鍵要素 各個產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵已分別具有了獨立的支撐， 如何發(fā)展各個產(chǎn)業(yè)的外延功能是產(chǎn)業(yè)完整構(gòu)建的關(guān)鍵要素 。 中醫(yī)藥大學 當前僅有中醫(yī)藥大學一家，規(guī)模不大，專業(yè)方向、影響力也不夠，對研發(fā)產(chǎn)業(yè)支撐不足 區(qū)域發(fā)展教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)支撐力度仍顯不足 教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵 高等教育 研發(fā)設(shè)計 教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)外延 生活購物 文化體育 商務(wù)會議 餐飲娛樂 金融保險 中小學教育 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 設(shè)想 研發(fā)產(chǎn)業(yè)本身需要較長時間的培育和醞釀，需要政策優(yōu)惠的推動，同時區(qū)域的配套設(shè)施對高端研發(fā)人群要有足夠的吸引 高等教育 研發(fā)設(shè)計 高校資源的導入 研發(fā)產(chǎn)業(yè)的集聚 吸引更多院校、科研機構(gòu)、研發(fā)類企業(yè)以及企業(yè)的研發(fā)部門入駐 進一步發(fā)展高端生態(tài)居住和配套服務(wù)業(yè) 金融服務(wù)及生活配套設(shè)施同步發(fā)展 吸引更多的研發(fā)、設(shè)計類企業(yè)入住 輔以相關(guān)政策，打造科研成果轉(zhuǎn)化平臺 較長時期 較長時期 同時，現(xiàn)在天津市類似的競爭項目也較多 —— 華苑高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、西青微電子開發(fā)區(qū)等類似園區(qū) 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 設(shè)想 綜合上述分析，形成教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu) 建設(shè)想 在較短時間內(nèi)，依托第四高校區(qū) 的選址，落戶團泊新城，引入其他的高校資源；同時制定 配套的教育產(chǎn)業(yè)招商 政策，明確研發(fā)產(chǎn)業(yè)的招商方向。 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu) 建設(shè)想 案例借鑒和啟示 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu) 建設(shè)想 科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的前端，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用以及對人才、資本的聚集作用十分明顯； 吸引具有科研實力的高等院校入住，建設(shè)研發(fā)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化基地，是科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必備條件； 優(yōu)美的自然條件可以塑造良好的教育、科研環(huán)境，這是對高校和科研機構(gòu)形成吸引力的最重要條件。 ? 土地利用、資本和人才的規(guī)模效應反過來提升了園區(qū)的就業(yè)環(huán)境和綜合競爭力，極大地推進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。 ? 從 1960年至 2023年，北卡研究三角園的研發(fā)企業(yè)數(shù)數(shù)量從個位數(shù)逐步發(fā)展到 近 140家 ，年資本投入量高達 28億美元 ；且誕生了一大批國際知名的研發(fā)企業(yè)（如禮來公司）。 ? 園區(qū) 位于北卡羅萊納大學、北卡羅來納州立大學及杜克大學之間的三角區(qū)域 ，充分利用一流高校的科研優(yōu)勢，發(fā)展成為美國最大最成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。 教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)外延： 由于高端人群聚集而引發(fā)的相應配套休閑需求。 校企聯(lián)合、產(chǎn)學結(jié)合之后，能調(diào)動研發(fā)企業(yè)的積極性，讓企業(yè)自覺地、主動地為人才培養(yǎng)作貢獻，做到互利互惠。 新城體育產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建分為三個階段來完成。 在上述分析下，形成初步產(chǎn)業(yè)構(gòu)建思路 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 設(shè)想 尋找更為有利的投資方，引入具有影響力的影視作品拍攝。 影視基地的最優(yōu)發(fā)展模式是影視拍攝與旅游雙線發(fā)展，相互促進，走上了良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 北普陀影視城 ? 元、明、清三代的皇家狩獵場，以歷史為題材，可為人們構(gòu)造一次地道的歷史文化之旅。 同里影視拍攝基地 ? 具有得天獨厚的水鄉(xiāng)風貌，又保存了大量完整的明清建筑，十多年來，不僅吸引了數(shù)百萬海內(nèi)外客人。游客來到這里就像穿過了一條 “ 時光隧道 ” 。 多種模式經(jīng)營， 能夠長盛不衰，持續(xù)盈利的影視城只占兩成。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)外延： 由于影視相關(guān)企業(yè)的聚集以及旅游人群聚集而產(chǎn)生的相應衍生功能。 ? 強融合性： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟、文化、技術(shù)等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特征： ? 高知識性： 文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。 影視拍攝與制作本身一種十分具有創(chuàng)意性的產(chǎn)業(yè)行為。 利用東亞運動會的宣傳效應，持續(xù)引入賽事、表演及商業(yè)內(nèi)容，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模 新城體育產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建分為三個階段來完成。 康體健身 時尚消費 體育旅游 …… 經(jīng)濟規(guī)模小 經(jīng)濟規(guī)模大 場館運營雖然自身經(jīng)濟規(guī)模小，但卻是聚集人氣的核心要素，因此需要完善的運營支持策略，這同時也是一個難點問題 東亞運動會是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的節(jié)點性事件，要在賽事之前構(gòu)建產(chǎn)業(yè)框架，使 “ 放大鏡效應 ” 得到進一步發(fā)揮 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容構(gòu)成解析 相關(guān)案例分 析 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 設(shè)想 人口、媒體驟然聚集，形成強烈的眼球經(jīng)濟，使區(qū)域得以廣泛的認知 東亞運動會 產(chǎn)業(yè)持續(xù)導入和運營