【正文】 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 33分 54秒 01:33:5428 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 33分 54秒 01:33: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :33:5401:33Mar2328Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 33分 54秒 01:33:5428 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :33:5401:33:54March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :33:5401:33Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 33分 54秒 01:33:5428 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :33:5401:33:54March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :33:5401:33Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 A：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)利益雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，保證受侵害業(yè)主的權(quán)益，并在有必要時(shí)進(jìn)行公正的舉證； B：平時(shí)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)高空有危險(xiǎn)物品進(jìn)行經(jīng)常性管理，對(duì)高樓層的屋外圍欄和置物有良好的管理并有相應(yīng)的管理規(guī)定，讓業(yè)主知曉； C：臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)提醒業(yè)主加強(qiáng)對(duì)高空物品的管理，減少和杜絕事故隱患。 ? 業(yè)主負(fù)直接主要責(zé)任，業(yè)主的臺(tái)風(fēng)的不可抗力解釋不成立，因?yàn)檐?chē)窗擋風(fēng)玻璃的破碎的原因是花盆，而臺(tái)風(fēng)與花盆砸落之間沒(méi)有必然的因果關(guān)系，主要原因還是業(yè)主沒(méi)有在臺(tái)風(fēng)期間把危險(xiǎn)物品保管好。 在業(yè)主和物業(yè)管理公司均能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，可以不承擔(dān)法律責(zé)任，除非法律有明文規(guī)定此種情況應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)責(zé)任?！叭弧奔础安豢深A(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服”。如業(yè)主和物業(yè)管理公司證明不了自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的，則推定有過(guò)錯(cuò)，從而承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，業(yè)主必須證明對(duì)建筑物上的擱置物、懸掛物采取了足夠的安全措施，同時(shí)對(duì)預(yù)見(jiàn)的在大雨、暴風(fēng)天氣情況下建筑物上的擱置物、懸掛物有可能的墜落、脫落進(jìn)行了足夠的安全防護(hù)。但是據(jù)我了解深圳已經(jīng)明確了物業(yè)公司是建筑物上的擱置物、懸掛物管理人的法律地位。責(zé)任的主體是工作物的所有人或者管理人。無(wú)奈之下，某先生訴之法庭。某先生找到物業(yè)管理公司，物業(yè)公司稱(chēng)是屋主的花盆將車(chē)砸壞的，與他們無(wú)關(guān)。 ? 案例： 花盆墜落砸壞車(chē)窗，物業(yè)管理公司有何責(zé)任。 ? （三）保證道路暢通，綠化有序。 ? 五、【工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)】 ? （－）做到制度嚴(yán)格，保證實(shí)施。 ? 2．消防管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)的防火管理工作，做到專(zhuān)職和兼職人員相結(jié)合， 實(shí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有單位一把手防火責(zé)任制，同物業(yè)管理企業(yè)簽訂責(zé)任狀 ，物業(yè)管理企業(yè)要定期對(duì)防火工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保消防保衛(wèi)工作萬(wàn)無(wú)一失。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)工業(yè)區(qū)的規(guī)模和保安工作量的大小，配備相應(yīng)的保安人員。搞好環(huán)境衛(wèi)生工作，物業(yè)管理企業(yè)雖有主要責(zé)任，也要工業(yè)區(qū)的業(yè)主、客戶等要配合，所以必須抓好宣傳教育工作，把工業(yè)區(qū)的環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與建設(shè)文明工業(yè)區(qū)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，加強(qiáng)業(yè)主、客戶文明意識(shí)和自覺(jué)遵章守制觀念。垃圾要日產(chǎn)日清，保潔人員要實(shí)行按分配區(qū)分片包干。由于工業(yè)區(qū)面積大、人員多，清掃保潔的任務(wù)十分繁重，物業(yè)管理企業(yè)要配齊清掃保潔人員，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生實(shí)行全天保潔。 ? （ 4）道路及廣場(chǎng)綠地。 ? （ 2）公共場(chǎng)所、公共建筑及公用設(shè)施綠地。為確保文明生產(chǎn)和綠化環(huán)境，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)或租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)面積多少，均不得占用園林綠地。 ? （ 5）電磁波污染的防治要求 ? 易產(chǎn)生電磁波污染的項(xiàng)目，必須采取屏蔽或抵消磁波等措施以確保電磁波達(dá)到國(guó)家環(huán)保部門(mén)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 ? ③對(duì)含汞、佩砷、鉻、鉛、氫化物、黃磷及其他可溶性劇毒“廢渣”以及其他易污染環(huán)境的工業(yè)“廢渣”，必須專(zhuān)設(shè)具有防水、防滲措施的存放場(chǎng)所，禁止埋入地下或排入地方水體或污水管道，經(jīng)專(zhuān)門(mén)處理后方可排放。 ? （ 3）噪聲污染的防治要求 ? 設(shè)項(xiàng)目，須合理布局，采取消聲、減震等措施以確保其噪聲達(dá)到國(guó)家環(huán)保部門(mén)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 ? ⑦由壓縮機(jī)、發(fā)電機(jī)房溢出的油和含油廢水須經(jīng)過(guò)撇油處理后才能排入公共污水管道 ? ⑧鍋爐廢水必須經(jīng)過(guò)冷凝降溫至 45攝室度以下后排入公共污水管道，鍋爐放的出口須設(shè)有防污設(shè)施 ? ⑨所有用筒、罐等容器盛裝的化學(xué)物品及油都應(yīng)存放在建筑物內(nèi)或有遮蓬的專(zhuān)用存放處，存放處的地面須涂上一層防化學(xué)物腐蝕材料。 ? ⑤裝卸液體化學(xué)物品場(chǎng)所和廢料區(qū)須有遮蓬，須設(shè)置防污設(shè)施以防止飛舞因溢漏而排入雨水管道。 ? ③工業(yè)生產(chǎn)區(qū)地面必須設(shè)計(jì)雨水、污水分流渠道。 ? （四）工業(yè)區(qū)設(shè)備設(shè)施的管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)各地下管線的管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)公共照明設(shè)施的管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)公共道理的管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)各種公共標(biāo)識(shí)的管理 ? （五）工業(yè)區(qū)環(huán)境管理 ? 環(huán)境污染防治的基本要求： ? （ 1）水污染的防治要求： ? ①工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有的生活污水都必須排入公共污水管道，進(jìn)污水處理廠集中治理；園區(qū)內(nèi)所有工業(yè)廢水也都須達(dá)到或經(jīng)過(guò)預(yù)處理后達(dá)到污水處理廠的污水接納標(biāo)準(zhǔn)后排入公共污水管道，進(jìn)污水處理集中處理。 ? （三）工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的管理 ? 工業(yè)廠房是產(chǎn)品生產(chǎn)基地，關(guān)系到產(chǎn)品質(zhì)量；倉(cāng)庫(kù)是儲(chǔ)存保管要地，關(guān)系到產(chǎn)品安全。通用廠房和倉(cāng)庫(kù)的公共區(qū)域應(yīng)在工業(yè)區(qū)的管理公約中明確規(guī)定，任何企業(yè)不能以任何形式占用，確保發(fā)生特殊情況時(shí)貨物和人員能夠順利疏散。該公約是工業(yè)區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、客戶必須共同嚴(yán)格遵守的規(guī)章制度，其內(nèi)容覆蓋對(duì)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、客戶對(duì)物業(yè)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)要求。 ? 三、【工業(yè)區(qū)特點(diǎn)】 ? 規(guī)劃區(qū)域大 ? 2．工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)獨(dú)特 ? 基礎(chǔ)設(shè)施配套要求高 ? 環(huán)境易污染（空氣污染、水體污染、固體廢物污染、噪聲污染、電磁波污染） ? 交通條件好 ? 享受優(yōu)惠政策 ? 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括工業(yè)廠房與倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑的管理，以及廠房、倉(cāng)庫(kù)以外工業(yè)區(qū)地界樁、建筑紅線以內(nèi)的給排水系統(tǒng)、圍墻、道路、綠化帶等公共設(shè)施及場(chǎng)地的管理。 第四節(jié) 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理 ? 一、【工業(yè)區(qū)含義】 ? 工業(yè)區(qū)是按照政府統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，適合生產(chǎn)企業(yè)單位集中開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的區(qū)域。 ? 中型公共商業(yè)樓宇，如大城市區(qū)一級(jí)的，其經(jīng)營(yíng)的商品和零售商店類(lèi)型應(yīng)該盡量齊全，也應(yīng)有其他各種商業(yè)機(jī)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)盡量爭(zhēng)取省市級(jí)和區(qū)級(jí)大商店的分店作為基本承租戶。 ? 公共商業(yè)樓宇的管理者，應(yīng)主要依據(jù)所管理的公共商業(yè)樓宇的規(guī)模大小和不同層次去選 配承租客商。安排這三類(lèi)承租客商在公共商業(yè)樓宇中的結(jié)構(gòu)比例是公共商業(yè)樓宇管理的一項(xiàng)十分重要的工作。主要承租戶的租期一般在 10年以上，他們對(duì)公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性起到重要作用。根據(jù)承租客商向公共商業(yè)樓宇承租營(yíng)業(yè)場(chǎng) 所的期限，可以將他們分為三種類(lèi)型，即基本承租戶、主要承租戶和一般承租戶，他們對(duì)公共商業(yè)樓宇的作用是不同的。公共商業(yè)樓宇實(shí)際上可以看成是一個(gè)商業(yè)區(qū)，里面可以包容城市商業(yè)街區(qū)的各行各業(yè)。 ? 第四，不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)。零售商店就其信譽(yù)和實(shí)力可以劃分為不同的層次，如全國(guó)性的 、省市級(jí)的以及其他一般商店。這些零售商店在經(jīng)營(yíng)上各有特色，它們能夠適應(yīng)各種收入水平和社會(huì)階層的不同需求。 ? 第二，不同形式的零售商店。按照經(jīng)營(yíng)品種，零售企業(yè)可分為家電商店、交電商店 、家具商店、食品店、文化用品商店、書(shū)店、服裝商店、床上用品商店、皮鞋店、五金店、燈具店、日用小百貨商店、雜貨店等。公共商業(yè)樓宇是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過(guò)依靠經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪的出租而贏利，因而公共商業(yè)樓宇的管理者必須十分重視對(duì)客商的選擇及其搭配。它是公共商業(yè)樓宇促銷(xiāo)的一項(xiàng)戰(zhàn)略性工程，必須系統(tǒng)地展開(kāi)，長(zhǎng)期堅(jiān)持。諸如：企業(yè)名稱(chēng)、自有商標(biāo)、商徽、招牌和證章；信箋、信封、賬單和報(bào)表；包裝紙、盒、袋；企業(yè)報(bào)刊、手冊(cè)、簡(jiǎn)介、廣告單、商品目錄、海報(bào)、招貼、紀(jì)念品；櫥窗、指示牌、辦公室、接待室、展廳、店堂；員工服裝、服飾、工作包等，使顧客通過(guò)對(duì)具體認(rèn)識(shí)對(duì)象的特征部分的認(rèn)定，強(qiáng)化和識(shí)別樓宇形象。它的特點(diǎn)是通過(guò)對(duì)企業(yè)的一切可視事物，即形象中的有形部分進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、控制和傳播，使公共商業(yè)樓宇的識(shí)別特征一貫化、統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化和專(zhuān)有化。三者只有互相推進(jìn)，共同作用，才能產(chǎn)生最好的效果。 ? 企業(yè)識(shí)別系統(tǒng) (Corporate Ｉ dentity System， 簡(jiǎn)稱(chēng) CIS)是強(qiáng)化公共商業(yè)樓宇形象的一種重要方式?？梢哉f(shuō)，在不同商店里，同樣品牌的商品具有不同的價(jià)值與形象，商業(yè)樓宇的良好形象便具有提升商品價(jià)值和形象的作用。同時(shí)，公共商業(yè)樓宇的良好形象一旦形成，便是一種信譽(yù)、品牌和無(wú)聲的廣告，說(shuō)到底也就是一種無(wú)形資產(chǎn)。為此，商家應(yīng)樹(shù)立與眾不同、具有鮮明特色的形象，以特色豐滿形象，以形象昭示特色，以特色的商業(yè)標(biāo)識(shí)、商品、服務(wù)和特殊的營(yíng)銷(xiāo)策略征服吸引顧客，在實(shí)際管理中不斷突出這些特色，使顧客熟悉、認(rèn)識(shí)這些特色，印入腦海，潛移默化，傳遞、追逐這些特色 (一段時(shí)間后，顧客便會(huì)將樓宇的形象與特色聯(lián)系起來(lái) )。 ? 公共商業(yè)樓宇