建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理第13章建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù)(參考版)
2025-03-10 21:22本頁面
【正文】 2023年 3月 27日星期一 7時(shí) 4分 33秒 19:04:3327 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時(shí) 4分 33秒 19:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :04:3319:04Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 7時(shí) 4分 33秒 19:04:3327 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :04:3319:04:33March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :04:3319:04Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 7時(shí) 4分 33秒 19:04:3327 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :04:3319:04:33March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :04:3319:04Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實(shí)施工單位申報(bào)的修復(fù)工程費(fèi)用，并由總監(jiān)理工程師或其授權(quán)人簽認(rèn)工程款支付證書，同時(shí)應(yīng)報(bào)建設(shè)單位。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 工程監(jiān)理單位宜在施工階段監(jiān)理人員中保留必要的專業(yè)監(jiān)理工程師，他們對質(zhì)量缺陷部位的施工過程更了解，對修復(fù)措施的有效性更有判斷力，可更好地的對工程修復(fù)部位進(jìn)行驗(yàn)收和簽認(rèn)。特別是當(dāng)工程某部分臨近缺陷責(zé)任期終止前，應(yīng)對其進(jìn)行專門回訪及檢查，發(fā)現(xiàn)需修復(fù)的工程缺陷可在缺陷責(zé)任期終止前通知施工單位保修。 監(jiān)理單位承擔(dān)工程保修階段的服務(wù)工作時(shí)，主要監(jiān)理業(yè)務(wù)工作如下： （ 1）工程監(jiān)理單位應(yīng)定期回訪。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 三、工程保修階段監(jiān)理的主要工作 建設(shè)單位需將工程保修階段服務(wù)工作委托專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)時(shí)，考慮到工作的可延續(xù)性，一般會委托承擔(dān)施工階段進(jìn)行監(jiān)理的工程監(jiān)理單位承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由非承包人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額 5％左右的比例扣留保證金。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除工程質(zhì)量保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。很顯然，缺陷責(zé)任期遠(yuǎn)小于保修年限。缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)的期限，且是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限。 保修年限即上面所述由《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》所規(guī)定的保修期限。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)”。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（示范文本）見教材。 （二）工程質(zhì)量保修書 為更好地對工程進(jìn)行保修，也便于監(jiān)理在保修階段更好地開展服務(wù)，在工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽訂工程質(zhì)量保修書。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 第三節(jié) 工程保修階段服務(wù) 一、工程質(zhì)量保修概述 （一）工程質(zhì)量保修的期限 我國《建筑法》第 62 條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般較為成熟，經(jīng)過實(shí)踐考驗(yàn)。 設(shè)計(jì)導(dǎo)致投資超支屬于合同違約行為，因此具體的扣減設(shè)計(jì)費(fèi)的比例應(yīng)在合同專用條款中約定。 : （ 1）國家政策變動導(dǎo)致設(shè)計(jì)調(diào)整； （ 2）工資、物價(jià)調(diào)動后的價(jià)差； （ 3）由原審批部門同意 ,重大設(shè)計(jì)變動和項(xiàng)目增加引起投資增加； （ 4）其它單位強(qiáng)行干預(yù)改變設(shè)計(jì)或不合理攤派等造成投資增加等。哪一個(gè)專業(yè)突破控制投資限額指標(biāo)時(shí)，應(yīng)首先分析突破的原因，用修改設(shè)計(jì)的方法解決。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。 3. 要求設(shè)計(jì)單位完善各專業(yè)限額設(shè)計(jì)考核制度。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) （三）推行限額設(shè)計(jì) 采用限額設(shè)計(jì)是控制項(xiàng)目投資有力措施，監(jiān)理應(yīng)在設(shè)計(jì)監(jiān)理中充分運(yùn)用這一措施控制投資： 算，以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制各專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)； ，即“算著畫”。業(yè)主方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；承包方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍償還定金，（一般勘察定金為勘測費(fèi) 30%，設(shè)計(jì)定金為設(shè)計(jì)費(fèi) 20%）。 3. 發(fā)包方超過合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí)，應(yīng)償付逾期的違約金。因發(fā)包方責(zé)任而造成重大返工或重作設(shè)計(jì)，應(yīng)另行增費(fèi)。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 對于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故者，除應(yīng)免收損失部分的勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)交付與直接受損失部分勘察、設(shè)
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