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20xx年國家公務(wù)員考試法律常識(shí)500題(參考版)

2025-07-17 18:06本頁面
  

【正文】 但是有一種情況例外,如果男。 149. 同居期間一方死亡,另一方有權(quán)利繼承遺產(chǎn)嗎? 未按《婚姻法》的規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女,一方在同居期間死亡的,另一方是不能以配偶身份主張自己享有繼承權(quán)的。 參考法條:《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》 (二 )第一條。另外,一方將未成年的子女送他人收養(yǎng),必須事先征得另一方的同意。哺乳期內(nèi)的子女,原則上應(yīng)由母方撫養(yǎng);如父方條件好,母方同意,也可由父方撫養(yǎng)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》 (一 )第四條。 但是還應(yīng)當(dāng)注意,如果同居的時(shí)候一方或雙方都不到法定婚齡 (男 22周歲,女 20周歲 ) ,那么補(bǔ)辦婚姻登記之后,他們的婚姻關(guān)系從雙方都達(dá)到法定婚齡的那一天算起。因此,如果日后雙方分手,在財(cái)產(chǎn)、子女等方面發(fā)生糾紛,處理起來會(huì)比較麻煩。 為了得到穩(wěn)定、完全合法的婚姻關(guān)系,雙方還是應(yīng)當(dāng)盡早去辦理結(jié)婚登記手續(xù)。 147 未婚同居違法嗎?需要補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)嗎? 在充分尊重個(gè)人戀愛自由的當(dāng)代社會(huì),男女雙方只要情投意合,并且 都沒有配偶,法律不會(huì)干涉他們的同居行為,因此未婚同居不違法。由于該押金是可以退還的,所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒有損害。開發(fā)商利用會(huì)所為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù),理應(yīng)收取相應(yīng)費(fèi)用,并無不妥。即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施,也要向業(yè)主大會(huì)提出建議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)后方可實(shí)行,否則,即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。業(yè)主對(duì)于會(huì)所不享有經(jīng)營的權(quán)利,也無權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營的收益。 小區(qū)會(huì)所是由開發(fā)商建設(shè)的,并且會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積,因此會(huì)所的所有權(quán)在開發(fā)商的名下。 143 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動(dòng)的場所。 ( 3)樓外用作公共休息的 設(shè)施或架空層。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括: ( 1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。 141 設(shè)施嗎? 如果對(duì)公共部位進(jìn)行維修,必須進(jìn)入業(yè)主的房屋,那么業(yè)主必須提供便利,以免影響整棟樓居民的正常使用。 140 公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎? 企業(yè) ()中國最大的資料庫下載 網(wǎng)友整理 物業(yè)收取了物業(yè)管理費(fèi),就負(fù)有義務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、綠化、交通、安全進(jìn) 行管理。物業(yè)管理公司的保安工作不是保鏢,也不是保管工作。 保安的服務(wù)內(nèi)容是負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)、業(yè)主門戶以外的公共秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管,發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。 139 承擔(dān)責(zé)任嗎? 如果按照物業(yè)管理合同,物業(yè)管理公司已經(jīng)完整履行了保安義務(wù),并且沒有失職行為 ,則不用承擔(dān)責(zé)任。但如果盜竊是由于物業(yè)保安措施的嚴(yán)重失職造成的,物業(yè)管理公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如何賠償需要雙方協(xié)商。 ( 3)一棟住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的,專屬于 一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi),由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅辉谝粭澴≌瑑?nèi),專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面 積的比例分?jǐn)偂? 公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時(shí),一般情況下按受益人原則分?jǐn)?,具體有以下幾種情況: ( 1)物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程,除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外,其余部分的維修費(fèi)用,由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂=ㄖ惭b工程保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用,不得從公共維修基金中支取。 136 公共維修基金專項(xiàng)用于共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。而物業(yè)管理費(fèi)收取的只是公共設(shè) 施設(shè)備小修和日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。 135 同時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金合法嗎? 合法。 此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實(shí)到位,以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。 134 不交專項(xiàng)維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎? 是的。未經(jīng)業(yè)主的許可,物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。 但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌,只要征 得業(yè)委會(huì)同意, 在 不影響業(yè)主生活 的前提下 ,是不需要向業(yè)委會(huì)交廣告費(fèi)的,因?yàn)樵搹V告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方 ;另一種情況, 如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意,只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活,廣告的內(nèi)容不會(huì)降低小區(qū)的整體形象,開發(fā)商就可以安裝廣告牌,并且所收取的廣告費(fèi)就全部歸開發(fā)商所有了。 不管是上述哪種情況,物業(yè)管理公司都對(duì)樓頂及外墻面不享有所有權(quán),沒有權(quán)利擅自允許他人進(jìn)行利用。具體分兩種情況:第一,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過 全體業(yè)主及與業(yè) 主 委 員 會(huì)同意。 131 樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有? 樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。購買車位后,業(yè)主獲得了車位 的所有權(quán),但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。 129 業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同,開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán),物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人,自然不享有供水供電權(quán)。 如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收 水電費(fèi),那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí),物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則,用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi),而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào),也可以通過仲裁或訴訟程序解決。除因政府調(diào)整價(jià)格外, 開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。 企業(yè) ()中國最大的資料庫下載 網(wǎng)友整理 126 物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。 125 ,管理費(fèi)還要交嗎? 因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系,而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,二者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。 124 對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿 ,管理費(fèi)還要交嗎 ? 應(yīng)視具體情況而定 ,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約,業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主沒有入住因此水電費(fèi)可能很少,但是物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù),也包括對(duì)該空房的管理。 業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。并且由于通常情況下,開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi),而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。 122 不可以。 121 嗎? 房屋預(yù)售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中。 參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條 120 所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房價(jià)內(nèi),除了在合同中明確表示在交房時(shí)另行收取的,都屬于不得收取的費(fèi)用。 提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務(wù)的單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理公司接受委托代收前面這些費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù),房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同。 實(shí)踐中,對(duì)于沒有取得房產(chǎn)證的房屋,物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收取:現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi),如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符,以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn);期房通常按照房屋建成交付時(shí),開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn),購房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積 繳納物業(yè)管理企業(yè) ()中國最大的資料庫下載 網(wǎng)友整理 費(fèi)。 嚴(yán)格來說,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。非業(yè)主的物業(yè)使用人只對(duì)物業(yè)享有占有、使用或者一定條件的收益權(quán),而沒有處分的權(quán)利。 非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán),但是對(duì)物業(yè)享有使用權(quán),并且按照合同、法律規(guī)定能夠行使業(yè)主的部分權(quán)利的人。物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。 116 主公約,業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎? 業(yè)主公約對(duì)承租人同樣有效。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù),只能以開發(fā)商的名義,不能以自己的名義。 115 無權(quán)。如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達(dá)不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求,則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí),首先,要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目;其次,物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議,在協(xié)議中約定,專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定;同時(shí)還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達(dá)不到服務(wù)質(zhì)量和要求時(shí)的違約責(zé) 任。 113 “轉(zhuǎn)委托”? 物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。 112 開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系,如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出,那么開發(fā)商也是業(yè)主,與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的 行政管理的法律關(guān)系。處罰權(quán),只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。 在任期中, 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者 20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要 撤換 業(yè)主委員會(huì)委員的, 應(yīng)當(dāng) 由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù),業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同,也侵害了其他業(yè)主的利益,因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán)。欠費(fèi)業(yè)主也是 業(yè)主,有資格參加選舉。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。 109 欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎? 有資格。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的,具有法律意義上的“身份”,該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主,可以通過增選或者補(bǔ)選的方式 加入到業(yè)主委員會(huì) 中。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu),在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì),因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。 106 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么? 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu), 是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁 ,履行下列職責(zé): ① 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; ② 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; ③ 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; ④ 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施; ⑤ 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。居委會(huì)不是小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人,既不享有業(yè)主的權(quán)利,也不必承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。 105 盡管在實(shí)際生活中存在著由居委會(huì)為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象,但實(shí)際上,居委會(huì)是無權(quán)為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的。 (2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。 參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條 104 企業(yè) ()中國最大的資料庫下載 網(wǎng)友整理 應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過的決議選 擇物業(yè)管理公司,由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法等。 103 有效。就北京而言,在滿足成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū),業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處,請(qǐng)求他們來小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)的工作。 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)主要有:①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);④決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督 實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。定期會(huì)議的召開程序 應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開 ;臨時(shí)會(huì)議可以由 20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí),由業(yè)主委員會(huì)組織召開。 100 雖然您在買房的時(shí)候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書,并不擁有房屋產(chǎn)權(quán),但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住,對(duì)該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán),并且從物業(yè)管理中獲益,因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)。 99 業(yè)主為房屋的所有權(quán)人,即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了,住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于 3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行 政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。 97 盡管業(yè)主并沒有直接參與到前 期物業(yè)管理合同的簽訂中,但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息,讓供需雙方見面,就提供了相應(yīng)的服務(wù),即使承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,合同的成立也是中介機(jī)構(gòu)促成的,因此中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費(fèi)。 企業(yè) ()中國最大的資料庫下載 網(wǎng)友整理
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