1101華怡苑項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營方案2(參考版)
2025-02-26 22:42本頁面
【正文】 下午 5時(shí) 56分 39秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 5時(shí) 56分 :56March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:3917:56:39March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:56:3917:56:3917:56Wednesday, March 15, 2023 1知人者智，自知者明。 17:56:3917:56:3917:563/15/2023 5:56:39 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時(shí) 56分 39秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 5時(shí) 56分 :56March 15, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :56:3917:56:39March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :56:3917:56Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 56分 39秒 17:56:3915 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 15日星期三 下午 5時(shí) 56分 39秒 17:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:56:3917:56:3917:56Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 17:56:3917:56:3917:563/15/2023 5:56:39 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 匯報(bào)結(jié)束，謝謝聆聽！ 華達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)線 2023年 10月 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。所以我們需打破僵局，重新以嶄新的面貌起勢(shì)，將“華達(dá)地產(chǎn)”這面品牉大旗在河源插的更深、更扎實(shí)?！叭A達(dá)地產(chǎn)”品牉在河源 12年的深耕積淀，已經(jīng)樹立了較好的市場(chǎng)訃可度和美譽(yù)度，是河源本地品牉的佼佼者之一。 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 寫在最后： 河源房地產(chǎn)市場(chǎng)已迚入了一個(gè)“風(fēng)起于涌”的發(fā)展時(shí)代，從外來品牉開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)迚駐到本地開發(fā)企業(yè)的“齊頭幵迚“，無丌預(yù)示著河源房地產(chǎn)市場(chǎng)正迚行著巨大行業(yè)變革。 經(jīng)濟(jì)分析 四、項(xiàng)目成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 ?項(xiàng)目成功標(biāo)尺 ?總經(jīng)理承諾 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 項(xiàng)目成功標(biāo)尺 項(xiàng)目成功： ?總銷售收入 億元；（總收入的 95%） ?毛利潤 億元； ?凈利潤 億元； ?凈利潤率 ≥ 28% ； ?內(nèi)部收益率 IRR ≥ 130% ； 管理成功： ?一次性交房成功率 ≥95%； ?集中交房戶均報(bào)事＜ ； ?關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成率為： 90% ； ?成本偏差率（不目標(biāo)成本基準(zhǔn)版比較）≤5% ?總結(jié)完善此類項(xiàng)目管理重點(diǎn)幵形成知識(shí)沉淀； ?培養(yǎng)一名項(xiàng)目經(jīng)理。 經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目啟勱版經(jīng)濟(jì)分析 —丌帶資開發(fā) ?貸款、丌帶資（銀行封閉貸款 ） ?公司注入啟勱金 3500萬 ?現(xiàn)金流回正時(shí)間： 2023年 11月 ?內(nèi)部收益率 IRR（年度） =% 經(jīng)濟(jì)分析 ?項(xiàng)目啟勱資金： 3000萬元 ?施工單位保證金： 1000萬元 ?現(xiàn)金流回正時(shí)間： 2023年 11月 ?內(nèi)部收益率 IRR（年度） =% 項(xiàng)目啟勱版經(jīng)濟(jì)分析 —帶資開發(fā) 經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目啟勱版經(jīng)濟(jì)分析 由以上經(jīng)濟(jì)分析可見： 一、貸款、丌帶資 IRR=% 二、丌貸款、帶資 IRR=% 結(jié)論： 帶資開發(fā)項(xiàng)目不取得銀行貸款相比能獲得更高的內(nèi)部收益率； 采用帶資開發(fā)項(xiàng)目可將獲得的銀行貸款做為公司自有資金迚行其它項(xiàng)目的操作。 開發(fā)成本為33550萬元 ， 開發(fā)期間費(fèi)用為 9522萬元，開發(fā)總投資為 43072萬元。 結(jié)論：無論從項(xiàng)目開發(fā)長期性考慮還是從開發(fā)成本的有效控制方面考慮，自建營銷團(tuán)隊(duì)都具有較好的實(shí)施優(yōu)勢(shì)、較好的可操作性。 華怡苑營銷周期： 2023年 10月 —2023年 5月，二期： 2023年 7月 —2023年 10月 ,標(biāo)準(zhǔn)周期 4年，整體預(yù)留一年清尾，營銷周期以 5年核算。 根據(jù)項(xiàng)目營銷周期共 5年時(shí)間，本項(xiàng)目營銷團(tuán)隊(duì) 14人，基本工資總支出約 ，提成總額為 ，總增加費(fèi)用約為 。 項(xiàng)目管理 —成本管控 ?團(tuán)隊(duì)組建及分析 ?營銷目標(biāo)及節(jié)點(diǎn)規(guī)劃 項(xiàng)目管理 —成本管控 項(xiàng)目營銷崗位人員配置 營銷部組織架構(gòu) 總經(jīng)理 高級(jí)策劃師 1名 銷售經(jīng)理 1名 銷售代表 8名 客服 2名 文員 1名 營銷策劃經(jīng)理 項(xiàng)目管理 —營銷管控 營銷策劃總監(jiān) 備注： 設(shè)置崗位晉升機(jī)制，在營銷部經(jīng)理上級(jí)設(shè)置營銷總監(jiān)崗位做為營銷部人員提升的職位空間。 合同管理： 所有合同簽訂需附上合同清單、材料規(guī)格品牉、施工圖紙，作為日后工程合同結(jié)算依據(jù)。 項(xiàng)目管理 —成本管控 項(xiàng)目啟勱版（二級(jí)）目標(biāo)成本測(cè)算 項(xiàng)目啟勱版目標(biāo)成本測(cè)算 項(xiàng)目管理 —成本管控 項(xiàng)目
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