春天百貨返租銷售方案-春天百貨返租銷售方案(參考版)
2025-02-26 15:28本頁面
【正文】 上午 3時 23分 7秒 上午 3時 23分 03:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :23:0703:23:07March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 03:23:0703:23:0703:23Wednesday, March 15, 2023 1知人者智，自知者明。 03:23:0703:23:0703:233/15/2023 3:23:07 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 3時 23分 7秒 上午 3時 23分 03:23: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 23分 7秒 03:23: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:23:0703:23:0703:23Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:23:0703:23:0703:233/15/2023 3:23:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 3時 23分 7秒 上午 3時 23分 03:23: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 3時 23分 :23March 15, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 23分 7秒 03:23: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 03:23:0703:23:0703:23Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:23:0703:23:0703:233/15/2023 3:23:07 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 8月 10日終稿 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二、進場程序及相關(guān)規(guī)定 1．租約期限為 3～ 5年，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商再行續(xù)約； 2．入住商家應(yīng)有相應(yīng)的經(jīng)營基礎(chǔ)條件，不準(zhǔn)有欺騙、違法行為； 3．管理費：每月收取一次，經(jīng)物業(yè)管理公司估算并報物價局審批為準(zhǔn)；（初定 20元 /平米月） 4．推廣宣傳費：按經(jīng)營場地收取 5 元 /米 /月； 5．水、電、汽費：依據(jù)機關(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)支付。 經(jīng)營簽定第一年免場地使用費，吸引大量商家入駐。 對比兩種方案可知，由物業(yè)管理公司與購房者簽訂委托代理租房合同比以開發(fā)商的名義與購房者簽訂房屋租賃合同節(jié)省稅費 2640元（ 3300－ 660）。所以，物業(yè)公司就可以將代收代付租金的差額 ，按照“服務(wù)業(yè)”稅目 5%的稅率繳納營業(yè)稅金及附加；也可以按照“代理業(yè)”營業(yè)稅計稅依據(jù)的相關(guān)規(guī)定，將代收經(jīng)商戶的租金 6萬元，分解為代收租金 ，物業(yè)公司代收的租金 不用納稅，僅就代理手續(xù)費 。 售后返租的納稅籌劃 方案二，開發(fā)商成立物業(yè)管理公司，開發(fā)商在現(xiàn)房銷售時，只與購房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由物業(yè)管理公司與購房者另外簽訂委托代理租房合同。 開發(fā)商作為轉(zhuǎn)租人，與商戶簽訂房屋租賃合同，需要繳納相關(guān)稅費。售后回租合同如何簽訂，對開發(fā)商來說，存在著一定的籌劃空間。對售后返租方式銷售商鋪如何進行稅務(wù)處理，有沒有稅收籌劃空間？ 售后返租的納稅籌劃 在租賃業(yè)務(wù)中，購房者是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，出租房屋時，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、印花稅和教育費附加。購房者自買房后 12年內(nèi)每年可以得到商鋪款 8%的租金。合同約定，商鋪售價 100萬元，需一次付清。商鋪單位面積為 50平方米，每平方米售價 2萬元。售后商鋪的招租工作一定要在交房前完成或完成大部分，不然的話，交房后就會失去控制，小業(yè)主會急于將自己招租信息發(fā)布出去，這樣，租戶就很容易拿到小業(yè)主的聯(lián)系方式，進行私下協(xié)商，這樣，項目的業(yè)態(tài)和租金就會失去一定的控制。要將小業(yè)主的聯(lián)系方式和租戶的聯(lián)系方式作為絕密材料，嚴(yán)禁外泄，要把商鋪的第一批租戶牢牢地控制在自己手中，防止租戶與小業(yè)主之間的私下接觸，這是控制商鋪業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。 （ 6）設(shè)立專門的售后商鋪的招租部門。 春天百貨售后返租形式 （ 5）制定租金指導(dǎo)價并公布于眾。招商是商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵，招商招的好，項目的成功率就大，招商招的差，即使你賣完了，項目仍然算不成功的。銷售的時候就要讓購買者先入為主的知道他買這個商鋪的允許經(jīng)營范圍，并盡可能地在售房合同中予以標(biāo)注（不管這一點最后能起到多大作用），這其中道理還要在銷售過程中通過銷售人員向購買者不斷地進行灌輸，幫助小業(yè)主樹立大局觀念。商鋪的售價與租金有著直觀的互動性和關(guān)聯(lián)性，在銷售商鋪時，應(yīng)該采取租金回報率的計算方式，來給自己的商鋪進行合理定價，不可盲目攀比，商鋪是純投資品，所以價格問題是銷售的第一問題，也是關(guān)乎今后招商運營、與小業(yè)主進行溝通的關(guān)鍵。在所有類別的商鋪產(chǎn)品中，街鋪（沿街店鋪）是投資者最易接受的產(chǎn)品形式，在潘石屹的所有 SOHO項目中，無論內(nèi)鋪還是外鋪均采取了“街鋪”的形式，均取得良好的銷售業(yè)績。 15年： 每年 9%租金收益（一次性返還） 610年：每年 11%租金收益（每年返還） 前十年 100%返還，后 10年如果業(yè)主繼續(xù)委托春天百貨經(jīng)營管理公司剛管理，則與春天百貨共享租金上漲的收益，按租金九一分成，投資者占租金收入的 90%，春天百貨占 10%。 分析總結(jié)說明： 銷售策略實施： 購買“春天百貨”帶租約獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，簽訂 《 商品房買賣合同 》 ，獲得“春天百貨”項目商鋪的獨立產(chǎn)權(quán)。 分析總結(jié)說明： 包租期越長，發(fā)展商要返還給客戶的金額越多，即發(fā)展商要貼補的錢要增加，這樣必定要提高商場的銷售價格來填補，無疑，這樣做對銷售的壓力將非常大。一定要有一個專業(yè)的運營管理公司來運作后期的運營管理工作，這是比較關(guān)鍵的一點，要把投資運營管理公司從一開始銷售的時候就提到臺前； 第二，運營管理團隊一定不要空架子，整個團隊的職責(zé)分工，包括
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