【正文】 下午 9時(shí) 58分 40秒 下午 9時(shí) 58分 21:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 9時(shí) 58分 :58March 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :58:4021:58:40March 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21:58:4021:58:4021:58Tuesday, March 14, 2023 1知人者智，自知者明。 21:58:4021:58:4021:583/14/2023 9:58:40 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時(shí) 58分 40秒 下午 9時(shí) 58分 21:58: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 9時(shí) 58分 :58March 14, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 58分 40秒 21:58: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:58:4021:58:4021:58Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:58:4021:58:4021:583/14/2023 9:58:40 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時(shí) 58分 40秒 下午 9時(shí) 58分 21:58: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 9時(shí) 58分 :58March 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 58分 40秒 21:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:58:4021:58:4021:58Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 21:58:4021:58:4021:583/14/2023 9:58:40 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。商業(yè)落實(shí)利好：公寓 》 寫字樓 商業(yè)落實(shí)的 4月份公寓帶動(dòng)去化 200套 低門檻 +學(xué)位贈(zèng)送掃散客去化300套 帶租約銷售掃投資客去化 200300套 產(chǎn)權(quán)公寓反租去化300400套 寫字樓主力去化期 World union 時(shí)間 銷售貨源 商業(yè) 公寓去化 寫字樓去化 保利林語中心 2023年?duì)I銷執(zhí)行計(jì)劃 訴求點(diǎn) 保利三綜合體項(xiàng)目 綜合體形象 商業(yè)體 投資回報(bào)率 地標(biāo)寫字樓形象 推廣主題 保利踐行城市運(yùn)營(yíng)，所到皆繁華 代言繁華未來 大河西繁華目的地 熱銷 +最具投資回報(bào)產(chǎn)品 首席綠色商務(wù)基地 +城市地標(biāo) 品牌活動(dòng) 配套活動(dòng) 保利三盤聯(lián)動(dòng)：兵工展 保利親子夏令營(yíng)系列 “私奔兩小時(shí)”演唱會(huì) 保利電影節(jié) 主力店及旗艦店簽約 星級(jí)酒店簽約 產(chǎn)權(quán)酒店簽約 租賃單位簽約 拓客活動(dòng) 金鑰匙簽約儀式 政府頒牌并產(chǎn)品發(fā)布 圈層沙龍 /培訓(xùn) 產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 全國項(xiàng)目考察 音樂會(huì) 風(fēng)水講座 費(fèi)用預(yù)算 300萬 150萬 250萬 World union 年前必須落實(shí)的幾個(gè)事項(xiàng) ? 集中商業(yè)的主力店、旗艦店商家，星級(jí)酒店必須落實(shí)，確保年檢后能按時(shí)簽約 ? 推售節(jié)奏鋪排 ? 推廣節(jié)奏鋪排 ? 年后起勢(shì)所需渠道 ? 年后起勢(shì)活動(dòng)及上半年活動(dòng) ? 確保公寓出貨的政策性動(dòng)作落定 World union 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。公寓在 4個(gè)月左右利用“ 3新1火 12季”的格式去化，為商業(yè)及寫字樓的銷售爭(zhēng)取時(shí)間。主推寫字樓時(shí)客戶有可能選擇更便宜的公寓。暫考慮其為自持 銷售金額初步預(yù)估 World union 目標(biāo)驗(yàn)證 公寓平均每月需銷售 150套，是市場(chǎng)出貨速度的 35倍，是目前本項(xiàng)目出貨速度的 2倍 本項(xiàng)目寫字樓約 3萬平，按奧克斯的去化速度仍需 4個(gè)月 商鋪主力店未確定，仍存在高價(jià)去化難度 2023年出貨難度判斷： 公寓 》 寫字樓 》 商業(yè) World union 13年本項(xiàng)目的核心目標(biāo)與核心問題？ 核心目標(biāo)： 綜合體清盤 核心問題： 綜合體里公寓、寫字樓、集中商業(yè)三大類物業(yè)如何安排推售，才能避免資源爭(zhēng)奪？ 公寓將面臨提速的問題，如何解決？ 寫字樓首次入市，如何快速去化？ 裙樓商業(yè)如何如期完成銷售目標(biāo)？ World union 11月 20日月度會(huì)議幾方達(dá)成的共識(shí) 推新盤： 項(xiàng)目 13年以綜合體形象出街，以形象帶價(jià)值 區(qū)域中心： 綜合體定位為輻射 10公里的區(qū)域級(jí)中心 提前招商： 通過專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司提前招商，年前確定主力店及旗艦店 渠道安排： 線上主推綜合體區(qū)域中心、地標(biāo)寫字樓形象，線下“ 3新 1火 12季”格式推公寓 目標(biāo)： 寫字樓、公寓、商業(yè)銷售完畢，清盤 10億 World union 按達(dá)成共識(shí)的內(nèi)容鋪排推售 時(shí)間 銷售貨源 商業(yè) 3新 1火 12季格式推售公寓 寫字樓形象及蓄銷期 擔(dān)心出現(xiàn)問題： ①寫字樓與公寓同期售賣，兩物業(yè)之間存在爭(zhēng)奪客戶的情況？ ②若公寓賣不動(dòng)，線上是否要主推公寓？若線上不推公寓通過什么渠道進(jìn)行公寓推廣？若主推，進(jìn)入 2023年同期推兩種產(chǎn)品的尷尬局面。 計(jì)劃 6：母雞客戶深度挖掘。 計(jì)劃 5：圈層推介。 計(jì)劃 3：岳麓大道、楓林路、桐梓坡路、銀杉路兩側(cè)寫字樓拉網(wǎng)式客戶掃蕩 單張派發(fā) /總經(jīng)理郵件 /培訓(xùn)機(jī)構(gòu)邀約介入 /重點(diǎn)單位展點(diǎn) 行銷派單至 寫字樓 大企業(yè)進(jìn)行宣講 重點(diǎn)寫字樓大廳進(jìn)行巡展 World union 拓客保障：廣撒網(wǎng)、深挖坑。 計(jì)劃 2：工業(yè)園企業(yè)及上下游企業(yè)的深度拓展 利用政府關(guān)系直接介入企業(yè)園對(duì)企業(yè)主專項(xiàng)推介，同時(shí)摸清楚每個(gè)公司的上下游產(chǎn)業(yè)及合作單位。 計(jì)劃 1：保利粉絲級(jí)客戶的培養(yǎng) 項(xiàng)目業(yè)主維系以及聚人氣類活勱的丼辦。 活動(dòng)概述 ?日期： 2023年 11月 ?地點(diǎn)：保利林語中心 ?形式：音樂會(huì) +慈善捐款 ?規(guī)模：超大型 ?媒體配合：湖南衛(wèi)視、瀟湘晨報(bào)； World union 圈層活動(dòng) 5： 保利地產(chǎn)之百年風(fēng)水 活動(dòng)概述 ?時(shí)間： 2023年 10月 ?地點(diǎn)：全國保利寫字樓項(xiàng)目 ?內(nèi)容：保利地產(chǎn)出資組織寫字樓誠意客戶及 VIP客戶對(duì)全國保利寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行考察，進(jìn)行進(jìn)一步洗腦； World union 圈層活動(dòng) 4： 以愛之名保利環(huán)保音樂會(huì) 湖南保利集團(tuán)向“湘西貧困兒童基金計(jì)劃”捐贈(zèng) 20萬善款。 此類活動(dòng)影響力大，并且話題性十足，對(duì)于品牌形象提升起著重要的作用； World union 品牌活動(dòng)之親子夏令營(yíng)系列： 憤怒小鳥真人實(shí)戰(zhàn)版 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 6月 活動(dòng)主題：小鳥來了，憤怒走了； 全城熱議話題：減壓最好去處； 此類活動(dòng)受眾廣，老少皆宜，易聚人氣，活動(dòng)可大可小，操作難度低； World union 品牌活動(dòng)： “私奔兩小時(shí)”，高曉松、老狼私人專場(chǎng)演唱會(huì) 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 8月 活動(dòng)形式：邀請(qǐng)高曉松、老狼舉辦私人專場(chǎng)演唱會(huì)，利用明星效應(yīng)制造轟動(dòng)，吸引部分受眾客戶及媒體廣泛關(guān)注、并發(fā)布項(xiàng)目產(chǎn)品信息，積累客戶，強(qiáng)化品牌； World union 品牌活動(dòng)： 保利地產(chǎn)電影節(jié) 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 10月 活動(dòng)形式：通過保利地產(chǎn)電影節(jié)活動(dòng)，維系寫字樓大客戶； World union 配套活動(dòng) 1： 華潤(rùn)萬家、銀行門店及其他旗艦店簽約儀式 ?時(shí)間、地點(diǎn)： 2023年 2月，保利林語中心售樓處； ?參與人員： 華潤(rùn)萬家領(lǐng)導(dǎo)、簽約銀行領(lǐng)導(dǎo) 、本公司領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目工作人員等 ?主題：“華潤(rùn)萬家”入駐保利林語中心，大河西繁華開演； ?媒體配合：湖南晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、三湘都市報(bào)、湖南都市頻道、新浪樂居、搜房網(wǎng)等 保利林語中心簽約儀式 2023年保利 World union 配套活動(dòng) 2： 5星級(jí)酒店簽約及產(chǎn)權(quán)式酒店簽約儀式（兩家不同單位） ?星級(jí)酒店簽約 2023年 3月、 6月，簽約 2棟公寓星級(jí)酒店，兌現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提升項(xiàng)目影響力； ?產(chǎn)權(quán)式酒店簽約 4月 27日，招商酒店，將 2公寓簽約產(chǎn)權(quán)式的酒店帶租約出售、給客戶信心； ?媒體配合：瀟湘晨報(bào)、湖南晚報(bào)、搜房、新浪樂居、大湘網(wǎng)； 湖南保利地產(chǎn) xx酒店集團(tuán) World union 配套活動(dòng) 3： 中聯(lián)中科、五強(qiáng)、威盛電子等高新區(qū)領(lǐng)袖企業(yè)租賃公寓意向簽約儀式 ?活動(dòng)時(shí)間： 2023年 5月 ?炒作形式：由長(zhǎng)沙岳麓區(qū)政府牽頭，依托本項(xiàng)目，聯(lián)合周邊企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本項(xiàng)目公寓進(jìn)行推介，中聯(lián)重科、五強(qiáng)、威盛電子等麓谷企業(yè)租賃本項(xiàng)目公寓享有大幅度的優(yōu)惠政策； ?簽約目的；通過租賃簽約，給購買本項(xiàng)目誠意客戶投資信心， 高新區(qū)企業(yè)聯(lián)手保利林語中心 World union 配套活動(dòng) 4： 寫字樓的金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟簽約發(fā)布儀式 ?時(shí)間、地點(diǎn)： 2023年 8月，保利林語中心售樓處； ?主要形式：引進(jìn)金鑰匙物業(yè)，借金鑰匙物業(yè)知名度制造營(yíng)銷事件，產(chǎn)生外圍推廣，增強(qiáng)客戶對(duì)寫字樓的信心； ?炒作方式：舉辦記者會(huì)，進(jìn)行全城跟蹤報(bào)道，報(bào)紙、軟文戶外等推廣方式集中宣傳； World union 配套活動(dòng) 5： 產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨成為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化基地的政府授牌儀式 借用高新區(qū)管委會(huì)名義打造“產(chǎn)業(yè)孵化基地”，購買即送創(chuàng)業(yè)基金以及 3年減 /免企業(yè)稅收政策 保利林語中心高新區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化基地 ?時(shí)間、地點(diǎn)： 2023年 9月，保利林語中心； ?炒作方式：與高新區(qū)政府合作，頒布保利林語中心為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化基地，凡入駐保利林語中