【正文】 下午 7時(shí) 31分 5秒 下午 7時(shí) 31分 19:31: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 7時(shí) 31分 :31March 14, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :31:0519:31:05March 14, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 19:31:0519:31:0519:31Tuesday, March 14, 2023 ?1知人者智，自知者明。 19:31:0519:31:0519:313/14/2023 7:31:05 PM ?1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時(shí) 31分 5秒 下午 7時(shí) 31分 19:31: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 7時(shí) 31分 :31March 14, 2023 ?1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 14日星期二 下午 7時(shí) 31分 5秒 19:31: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:31:0519:31:0519:31Tuesday, March 14, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:31:0519:31:0519:313/14/2023 7:31:05 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 7時(shí) 31分 5秒 下午 7時(shí) 31分 19:31: ?沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 7時(shí) 31分 :31March 14, 2023 ?1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 14日星期二 下午 7時(shí) 31分 5秒 19:31: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:31:0519:31:0519:31Tuesday, March 14, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 19:31:0519:31:0519:313/14/2023 7:31:05 PM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 具 體 安 排 請 參 見 媒 體 計(jì) 劃 表！ 三、 2023年媒體建議及費(fèi)用預(yù)算 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 Thank s謝謝聆聽！博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 根據(jù)項(xiàng)目總建面計(jì)算，項(xiàng)目 總銷約 30億 ，按 ％的比例核算，項(xiàng)目總體營銷推廣費(fèi)用 約 3600萬 ，我司認(rèn)為，應(yīng)將品牌費(fèi)用單獨(dú)列出，安排在項(xiàng)目前期（主要集中在 2023年），約占總體推廣費(fèi)用的 10％，即360萬 。 階段活動(dòng)建議： ? 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 10月中旬 ? 活動(dòng)主題：誠河 〃 新旅程 —— 名車試駕活動(dòng) ? 活動(dòng)地點(diǎn)：項(xiàng)目會所 ? 活動(dòng)詮釋：針對前期積累的 別墅 VIP客戶 ，舉辦名車試駕活動(dòng)（如悍馬、路虎等稀有品牌名車），能有效的吸引其市場關(guān)注，提升項(xiàng)目品質(zhì)。項(xiàng)目主題客源年齡段主要為 25～ 35歲，舉辦奧運(yùn)系列的活動(dòng)，能有效吸引客戶眼球。 階段活動(dòng)建議一： ? 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 5月 18日 ? 活動(dòng)主題：誠河 〃 新旅程 —— 榮耀開盤 ? 活動(dòng)地點(diǎn)：售樓處（最好在現(xiàn)場售樓處） ? 活動(dòng)詮釋：盛大開盤，一舉奠定項(xiàng)目在新區(qū)區(qū)域市場上的地位。 客戶篩選期（ 2023年 4月～ 2023年 5月中旬） 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 階段活動(dòng)建議二： ? 活動(dòng)形式：主題房交會 ? 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 4月 18日 ? 活動(dòng)主題：誠河 〃 新旅程 —— 人居經(jīng)典 〃 即將綻放 ? 活動(dòng)詮釋： 2023年蘇州市第一次市區(qū)房交會，臨近項(xiàng)目開盤，是本項(xiàng)目為開盤積累客戶的沖刺階段，鑒于項(xiàng)目 07年房交會取得良好的效果，所以應(yīng)提前采購展位，保證項(xiàng)目在 08年市區(qū)房交會綻放激情，一舉樹立項(xiàng)目品牌和誠河品牌。 階段活動(dòng)建議： ? 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 1月上旬 ? 活動(dòng)主題：誠河 〃 新旅程 —— 人居夢想，今日啟程！ ? 活動(dòng)詮釋：舉辦 售樓處對外公開 和項(xiàng)目開工典禮，告知市場項(xiàng)目的工程進(jìn)度，為后續(xù)項(xiàng)目推廣啟動(dòng)吹響號角，邀請吳中區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、投資商領(lǐng)導(dǎo)、建筑商領(lǐng)導(dǎo)等現(xiàn)場致辭，為項(xiàng)目大盤形象的樹立、為誠河品牌建立奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目 2023年推廣策略 4）活動(dòng)行銷 活動(dòng)關(guān)鍵詞： 優(yōu)雅、品質(zhì)、影響力 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 目錄 第一部分、 07年市場回顧及 08年市場展望 第三部分、 2023年媒體建議及費(fèi)用預(yù)算 第二部分、 2023年項(xiàng)目營銷執(zhí)行計(jì)劃 一、賣點(diǎn)提煉 三、營銷策略 二、形象定位 四、階段執(zhí)行 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 四、 項(xiàng)目營銷執(zhí)行安排 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 客戶蓄水期 客戶 篩選期 持續(xù)熱銷期 別墅推廣期 根據(jù)項(xiàng)目目前的工作節(jié)點(diǎn)，我司將項(xiàng)目 2023年整體營銷計(jì)劃劃分為四個(gè)階段：客戶蓄水期、客戶篩選期、持續(xù)熱銷期、別墅推廣期。 3）銷售物料 項(xiàng)目 2023年推廣策略 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 活動(dòng)貫穿始終，建立項(xiàng)目影響力 活動(dòng)行銷因?yàn)槠滟M(fèi)用低，市場造勢功能強(qiáng)，逐漸被市場所認(rèn)可，鑒于本項(xiàng)目的銷售周期較長，活動(dòng)行銷將成為本項(xiàng)目成功的制勝法寶。 重點(diǎn)有三個(gè)物料： ? 一個(gè)是項(xiàng)目 三維片 的制作：建議選取上海、深圳的品牌三維片制作公司，強(qiáng)化三維片的制作水平，并剪輯出音樂版、電視廣告片版等，便于后期推廣使用； ? 一個(gè)是項(xiàng)目 網(wǎng)站 的制作：項(xiàng)目優(yōu)雅生活全面展現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)營銷已成為越來越重要的營銷方式。 2）現(xiàn)場包裝 —— 主題樣板房 項(xiàng)目 2023年推廣策略 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 主要是項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處的導(dǎo)視系統(tǒng)，須體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，符合主力客戶年輕人的喜好。 項(xiàng)目 2023年推廣策略 2）現(xiàn)場包裝 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 我司建議在 開盤前 20天 (2023年 4月中旬 )， 先將一部分示范性園林實(shí)景建好 ，為消費(fèi)者營造一種身臨其境的感覺 ，從而激發(fā)其購買欲望。 ? 第二步 在塔園路通車后， 加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場的導(dǎo)視系統(tǒng) ，包括圍墻、道旗、精神堡壘、看板、導(dǎo)視牌等。 家樂福 蘇州樂園 木瀆鎮(zhèn)區(qū) 增加戶外 增加戶外 增加戶外 項(xiàng)目 2023年推廣策略 1）媒體推廣 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)，未來生活提前體驗(yàn) 在現(xiàn)場包裝方面，主要強(qiáng)調(diào)“品質(zhì)”“大氣”的視覺沖擊，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)打造，未來完美生活 的提前展現(xiàn)。 申辦時(shí)間： 2023年 10月份 申報(bào) “ 國際花園社區(qū) ” ，為項(xiàng)目景觀社區(qū)概念打好基礎(chǔ) 3）品牌提升（產(chǎn)品附加值建議） —— 獎(jiǎng)項(xiàng)評選 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 品牌策略 成立“誠河會”會員組織 ?開辟“誠河會”會員組織，成員主要為項(xiàng)目購房業(yè)主，其次為外部的意向客戶； ?對于會員，可以設(shè)臵定期活動(dòng)：如“帶新客戶成交”的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，并定期進(jìn)行爬山、采桔等客戶